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Berlin – Mahlsdorf: Reihenendhaus ideal für 3 Personen

12623 Berlin - Mahlsdorf, Reihenhaus zum Kauf
Straßenansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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    030-56 54 54 55
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  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    QQ472-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12623 Berlin - Mahlsdorf
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    106 m²
  • Grundstücksfläche
    245 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2013

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2013
  • Gültig bis
    09.06.2024
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    53.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    53.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Ca. 2013 wurde dieses Haus in Massivbauweise fertiggestellt und bietet Ihnen 3 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 106 m² auf zwei Etagen.
Eine wunderschöne Terrasse mit Pergola, helle Zimmer und Räume allesamt mit Fußbodenheizung, alle Fenster mit mechanischen Außenrollläden, eine große Einbauküche und vieles mehr machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Der Grundriss entspricht nicht dem Standard Grundriss, so erfolgt der Zugang auf die Südterrasse vom Ess- und Küchenbereich. Im Obergeschoss wurden aus zwei Kinderzimmern ein großes Zimmer mit einer Schlafkoje gezaubert.

Das kleine, feine Grundstück bietet Ihnen ca. 245 m², die im hinteren Bereich des Grundstücks im skandinavischen Stil eingefriedet sind. Ein Carport, zwei Terrassen und drei Holzgeräteschuppen erwarten Sie hier ebenfalls.

Erdgeschoss:
Vom Weg mit WPC-Dielen angelegt, erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Die Haustür mit Glaseinsatz erhellt den Flur. Dieser, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC sind durchgängig gefliest. Im Hauswirtschaftsraum sind der Pufferspeicher, die Brennwerttherme, die Wasseruhr, die Telefondose, der Sicherungskasten, der Stromzähler und der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Vom Flur aus zur rechten Seite gelangen Sie in das tagesbelichtete Gäste-WC.
Geradeaus erreichen Sie das gemütliche und offengehaltene Wohnzimmer mit Leseecke. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.
Unter der Holztreppe, vom Wohnzimmer zugänglich, befindet sich eine kleine nützliche Abstellkammer. Dem Wohnzimmer schließt sich der großzügige Küchenbereich an. Dieser bietet Zugang auf die große Südterrasse. Die Einbauküche mit Kochinsel im Landhausstil verfügt über einen Backherd auf Augenhöhe, einen Geschirrspüler und ein Induktionskochfeld.
Obergeschoss:
Die Holztreppe mit Tritt- und Setzstufen geleitet Sie hinauf. Linkerhand befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, angrenzend das helle, geflieste Badezimmer. In diesem stehen Ihnen eine eingeflieste Badewanne, eine Dusche mit Vollglastüren, ein WC sowie ein Handwaschbecken zur Verfügung.
Rechterhand ist das Kinderzimmer mit zwei französischen Balkonen und einer besonderen Zimmeraufteilung. Die Zimmer sowie der Flur des Dachgeschosses sind mit Laminat versehen.

Spitzboden:
Der Kaltdachboden ist über eine Holzbodenklapptreppe vom Flur des Obergeschosses erreichbar. Der Raum ist teilweise abgebrettert und bietet genügend Ablagefläche.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 27 € inklusive 6,- € Instandhaltungsrücklagen.

Lage

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einem Siedlungsgebiet, welches erst vor wenigen Jahren neu erschlossen wurde. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern. Nach einem kurzen Fußweg erreichen Sie die Straßenbahnlinie 62 mit Anbindung an die S-Bahnhöfe Mahlsdorf oder Köpenick. Alternativ gibt es eine Busverbindung zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz und S-Bahnhof Mahlsdorf. Fußläufig in ca. 20 Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Mahlsdorf.
Mit dem Pkw haben Sie direkten Anschluss (ca. 30 Minuten) an die Berliner City über die nahe gelegene B1/B5.
Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas sind in der Umgebung vorhanden.

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Ausstattung

- gesamtes Erd- und Obergeschoss mit Fußbodenheizung
- alle Fenster mit mechanischen Außenrollläden
- Brennwerttherme mit ca. 300l Pufferspeicher
- Solaranlage mit 2 Solarplatten zur Gebrauchswasserbereitung
- Gartenwasserzähler am Haus
- Satellitenschüssel
- große Terrassen mit Pergola
- Terrassen mit Douglasien-Dielen angelegt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-reihenendhaus-ideal-fuer-3-personen/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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