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Berlin Mahlsdorf Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vollunterkellert

12623 Berlin / Mahlsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Gartenansicht Eingangsbereich Diele Einbauküche Wohnzimmer Schlafzimmer Wannenbad mit Dusche Wannenbad ELW Schlafzimmer ELW Wohnzimmer ELW Kinderzimmer ELW Wohnzimmer Gästezimmer Arbeitszimmer Galerie Flur ELW Küchenraum ELW Terrasse Garten

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    TG046-2
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    7
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    216 m²
  • Grundstücksfläche
    720 m²
  • Nutzfläche
    95 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2002
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    593.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    19.06.2024
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    70.80 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    70.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses gepflegte kanadische Holzständerhaus wurde ca. 2002 errichtet und befindet sich an einer ruhigen befestigten Straße. Es handelt sich bei der Immobilie um das vordere Grundstück mit einem eingetragenen 3 Meter Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf einem ca. 720 m² Grundstück.
Auf ca. 216 m² Wohnfläche erwarten Sie 7 Zimmer sowie ein Vollkeller mit 5 Räumen auf ca. 95 m² Nutzfläche.

EG: 4 Zi. Wohnung rollstuhlgerecht mit Einbauküche, Wannenbad mit Dusche, ca. 109 m² Wfl.
OG: 3 Zi. Einliegerwohnung mit Küche, Wannenbad, ca. 107 m² Wfl.
KG: 5 Räume, ca. 95 m² Nfl.

Erdgeschoss:
Die mit Glaseinsätzen versehene, überdachte Hauseingangstür geleitet Sie in den Eingangsbereich. Hier befindet sich die Holztreppe, welche den Zugang in das Obergeschoss und in den Keller gewährt.

Geradezu erreichen Sie die Erdgeschosswohnung. Eine geräumige Diele mit Halogenbeleuchtung und Fußbodenfliesen empfängt Sie. Von dieser gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.

Das geflieste, rollstuhlgerechte Badezimmer beherbergt eine Personenhebeeinrichtung, welche die Erreichbarkeit von WC, Handwaschbecken, bodentiefer Dusche sowie Badewanne gewährleistet. Zudem sind Griffe an der Wand und ein behindertengerechtes, großes Fenster mit Kurbelöffnung weitere Pluspunkte der Barrierefreiheit. Zusätzlich zur im gesamten Haus befindlichen Fußbodenheizung erwartet Sie hier ein Handtuchheizkörper. Eine Möblierung und ein Lichtbewegungsmelder sind zudem vorhanden.

Linkerhand gelangen Sie in das Arbeitszimmer. Dieses ist mit Laminat ausgelegt und bietet eine angenehme Größe.

Das Schlafzimmer mit Terrassenzugang wird durch die Fensterfront und das an einer weiteren Wand befindliche Fenster charakterisiert. Eine Fliegengittertür der Terrasse ist vorhanden.
Als nächstes erwartet Sie die Küche. Hier befindet sich eine neuwertige Einbauküche mit Softeinzügen, welche ca. 2017 eingebaut wurde. Ein Induktionskochfeld, ein Backofen, eine Umlufthaube, ein großer Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Mikrowelle und ein großer Geschirrspüler sind hier zu finden.

Rechterhand befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Ankleide genutzt wurde. Es ist mit Laminat ausgestattet. Die Verwendung als Gästezimmer oder Kinderzimmer ist denkbar.

Das geräumige, geflieste Wohnzimmer wird Sie mit seinem schönen Schnitt begeistern. Durch die klare Gliederung ist ein Essbereich möglich. Auch hier sind zwei Fensterwände und darüber hinaus ein Terrassenzugang zu finden.

Einliegerwohnung im Dachgeschoss:
Die massive Buchenholztreppe geleitet Sie hinauf, wo Sie eine freundliche Helligkeit und ansehnliche Fenster willkommen heißen. Vor dem Eingang der Einliegerwohnung befindet sich die Brennwerttherme.
Hell, einladend und mit einem stimmigen Fliesenfußboden besticht diese Einliegerwohnung.

Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Handtuchheizkörper und ein Handwaschbecken. Ablagemöglichkeiten sowie eine Dachschräge sind vorhanden.

Die Küche bietet alle Anschlüsse für Ihre Einbauküche und zudem Platz für einen Essbereich und verfügt über ein Fenster.

Als nächstes empfängt Sie das Schlafzimmer, welches mit seiner Gaube angenehm hell ist.

Das große tagesbelichtete Kinderzimmer ist durch eine Schiebetür erreichbar. Ein feststehendes, dreieckiges Fenster verleiht dem Zimmer eine abgerundete Optik.

Das große Wohnzimmer bietet Ihnen einen begehbaren Schrank. Dieser wurde mit Glasschiebetüren gekonnt in das Wohnkonzept integriert. Für das Lagern Ihrer Habseligkeiten ist genügend Platz. Ursprünglich befand sich hier die Einbauküche. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, eine Nutzung als offene Wohnküche ist möglich.

Dachboden:
Eine Bodenklapptreppe ermöglicht den Zugang zum tagesbelichteten Kaltdach. Dieses verfügt über eine Stehhöhe und bietet sich zum Verstauen und Lagern an.

Lage

Sie finden das ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Ortsteil Mahlsdorf-Süd des Berliner Stadtbezirks Marzahn-Hellersdorf. Dort erwartet Sie eine gepflegte Umgebung, bestehend aus weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Standort der Immobilie vereint gute Verkehrsanbindungen an die Innenstadt mit der Ruhe und Idylle einer grünen Lage. In das Berliner Stadtzentrum gelangen Sie mit Ihrem PKW in ca. einer halben Stunde, während die öffentlichen Verkehrsmittel Sie in ca. einer Stunde bequem an Ihr Ziel bringen. Straßenbahn- sowie Busstationen sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus finden Sie im näheren Umkreis Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, Kindertagesstätten und vielerlei Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Freizeit und Erholung.

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Ausstattung

- Barrierefreiheit im EG (bodentiefe Dusche, Auffahrrampe zur Eingangstür, keine Schwellen etc.)
- Staubsaugeranlagen im EG, DG und KG
- Fußbodenheizung im EG, DG und KG
- Wechselsprechanlage mit Türöffner im EG und DG
- kindgerecht gesicherte Treppe zum Kellergeschoss
- tagesbelichtete Bäder
- Porch (umrandete Terrasse)
- Fenster mit Fliegengitter + Kurbelmechanismus nach außen öffnend in allen Räumen
- Einbauküche im EG von 2017
- Gasmelder und Rauchmelder
- Bewässerungsanlage mit Zeitsteuerung
- Brunnenanschluss
- vorbereitete Solaranlage
- Pufferspeicher
- 2018 wurde die Brennwerttherme erneuert
- 2014 wurden die Dachschindeln erneuert
- Holzgeräteschuppen
- Mehrgenerationenhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 70.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Keller:
Der Keller wurde in allen 5 Räumen gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im Technikraum befindet sich der Pufferspeicher, der Gaszähler, die Stromzähler, die Wasseruhren und die vorbereitete Solaranlage. In der Waschküche befinden sich 2 Waschmaschinenanschlüsse mit getrenntem Wasserzähler.
Der große Werkstattraum bietet Platz zum Werkeln und Lagern. Von diesem erreichen Sie einen weiteren Raum, welcher als Lagerraum dient.
Ein weiterer Kellerraum kann zum Abstellen dienen oder als Mieterkeller genutzt werden. Hier finden Sie die Staubsaugeranlage.

Sonstiges:
Der gepflegte Garten beherbergt sattes Grün und Baumbestände und rundet das Gesamtbild ab. Eine Zufahrt mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ist vorhanden. Der Holzgeräteschuppen mit seinem begrünten Dach passt sich optisch dem Einfamilienhaus an und bildet mit ihm ein stimmiges Ensemble. Die südlich ausgerichteten und überdachten Holzterrassen bieten Zugang zum Garten und harmonieren durch ihre vorhandenen, schönen Säulen. Ein Brunnen und eine Bewässerung mit Zeitautomatik erleichtern die Pflege des idyllischen Gartens.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-kanadisches-holzstaenderhaus-mit-einliegerwohnung-rollstuhlgerechtes-eg/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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