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Berlin – Mahlsdorf: Stadtvilla mit 5 Zi., Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und vieles mehr

12623 Berlin - Mahlsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Garten Flur EG Flur EG Gäste-WC mit Dusche Gäste-WC mit Dusche Gästezimmer Gästezimmer Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Einbauküche Einbauküche Einbauküche Flur OG Wannenbad mit Dusche Wannenbad mit Dusche Wannenbad mit Dusche Schlafzimmer Schlafzimmer Ankleide Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 2 Terrasse Poolansicht Haus Pool Gartenansicht Haus Straßenansicht Haus

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    BD058-1
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    141 m²
  • Grundstücksfläche
    463 m²
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2016
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    740.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2016
  • Gültig bis
    05.01.2026
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    22.70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    22.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 5 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 141 m².
Diese Stadtvilla mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kaminofen und elektrischen Außenrollläden wurde ca. 2016 in Massivbauweise errichtet.
Das vordere Grundstück mit ca. 463 m² Fläche und eingetragenem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht bietet Ihnen schöne gepflasterte Wege, eine große Terrasse mit Natursteinplatten, einen neuen Carport, ein Klettergerüst, eine Schaukel, ein Trampolin, ein Geräteschuppen mit Unterstand sowie einen Pool.

Erdgeschoss:
Vom überdachten Eingang durch eine mit Glaseinsätzen versehenen Eingangstür betreten Sie die Stadtvilla. Ein stimmiges Design empfängt Sie. Dem lichtdurchfluteten Flur folgend, durch eine zweiflüglige Tür, gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Machen Sie es sich hier künftig vor dem Kaminofen oder auf der Terrasse gemütlich und genießen den Blick in den Garten.
Der Wohnbereich mit offener Küche fügt sich dem stimmigen Design des Hauses ein und bietet Ihnen eine Einbauküche mit folgenden elektronischen Geräten, wie einen Backherd auf Augenhöhe, ein Induktionskochfeld, eine Ablufthaube und einen großen Geschirrspüler. Die Schränke verfügen zudem über eine LED-Beleuchtung und die Schubfächer sind mit Softeinzügen versehen.

Vom Flur zur rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Dieses wurde mit einer Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken und zusätzlich zur Fußbodenheizung mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Angrenzend ist das helle Gäste- bzw. Arbeitszimmer.
Gegenüber ist der Hausanschlussraum. In diesem befinden sich die Wasseruhr, der Sicherungskasten, der Stromzähler, die Ventile für die Fußbodenheizung, der Waschmaschinenanschluss, die Heiztechnik der Luft-Wärmepumpe sowie der Warmwasserspeicher.

Obergeschoss:
Die offene Treppe mit dunklem Buchenholztrittstufen geleitet Sie in das Obergeschoss. Das moderne Wohnambiente zieht sich hier fort. Teilweise bodentiefe Fenster lassen die Etage erhellen.
Von hier erreichen Sie die zwei fast gleich großen Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide und das Badezimmer.
Die Wellnessoase hält für Sie eine bodentiefe Dusche mit Vollglastür, ein Doppelwaschtisch mit Unterschrank, eine eingeflieste Badewanne mit Ablageflächen, ein WC und zusätzlich zur Fußbodenheizung noch einen Handtuchheizkörper bereit.

Spitzboden:
Der Kaltdachboden hat keine Stehhöhe und ist über eine Holzbodenklapptreppe vom Flur des Obergeschosses erreichbar. Der Raum ist teilweise abgebrettert und bietet genügend Ablagefläche, eine Steckdose, Licht sowie den Schornsteinfegeraustritt.

Sonstiges:
Von der befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig erreichen Sie die Zufahrt zum neu errichteten Carport. Das eingefriedete Grundstück, teilweise mit dunklem Sichtschutzzaun versehen, ist ein Traum für Kinder. Hier können die Kleinen das Klettergerüst, die Schaukel, den Pool, das Trampolin oder den Sandkasten für Abenteuer erkunden.
Der Vorgarten ist zum größten Teil gepflastert und zentriert zum Haus wurden zwei Kugelahornbäume bepflanzt. Es erwarten Sie weitere Blumen und Ziersträucher sowie eine herrlich gewachsene Thujahecke. Zum Lagern steht noch ein Geräteschuppen mit angrenzendem Unterstand für Ihre Gartengeräte bzw. Fahrräder bereit.

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01.08.2022.

Lage

Inmitten einer ausgedehnten Ein- und Zweifamilienhaussiedlung in Berlin – Mahlsdorf befindet sich diese Stadtvilla.
Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur sind die Gründe, weshalb Mahlsdorf zu einer der beliebtesten Wohngegenden gehört. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen sowie Kitas befinden sich unweit der Immobilie.
Nach wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie den S-Bahnhof Mahlsdorf, die Tramlinie 63 oder die Buslinie 195.
Mit dem Pkw ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 gut erreichbar.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=BD058-1

Ausstattung

- Gartenwasserzähler
- engobierte Tonziegel
- 17 cm Vollwärmeschutz
- 3-fach-Verglaste Fenster mit Außenrollläden, elektrisch steuerbar mit Zeitschaltuhr
- Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss
- moderne Fliesenböden im Erdgeschoss (Ausnahme im Arbeitszimmer)
- hochwertiges Vinyl im Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und im Flur des Obergeschosses
- Pool ca. 4 x ca. 2 m, mit Kartuschenpumpe und Poolleiter
- Holzschaukel für 2 Schaukeln
- Hängegerüst
- Sandkasten zum Zuklappen
- Trampolin mit Netz
- Leifheit Linomatic deluxe ca. 5m, Halterung einbetoniert
- Ampelschirm Rhodos Twist ca. 3 m im Sandton von der Firma Schneider, passend zur Natursteinterrasse, Halterung einbetoniert
- Hausanschlussraum mit Regalsystem
- Badschränke und Waschtische von Villerroy und Boch, Armaturen von Grohe und Vigour
- hochwertiger Kaminofen von Cera mit Speichersteinen (vom Kaminbauer/Händler)
- Stahlcarport in anthrazit errichtet 2021

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 22.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-stadtvilla-mit-5-zi-luftwaermepumpe-fussbodenheizung-und-vieles-mehr/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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