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Berlin – Mahlsdorf: Stadtvilla mit 5 Zi., Smart Home System, Photovoltaik, Luft/Wasser-Wärmepumpe – UWE G. BACHMANN

12623 Berlin / Mahlsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Frontansicht Nacht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
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  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sehen sich 2 Personen dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    QN790-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12623 Berlin / Mahlsdorf
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    143 m²
  • Grundstücksfläche
    693 m²
  • Stellplätze
    3
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2016

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2016
  • Gültig bis
    08.11.2026
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    19.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    19.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen energieeffizientes Wohnen mit neuester Technik – Smart Home System – auf einem gepflegten ca. 693 m² großen Grundstück.
In dieser besonderen, in Massivbauweise errichtete Stadtvilla, Baujahr ca. 2016, stehen Ihnen fünf Zimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, zwei Bäder, eine Ankleide, ein Schlafzimmer mit Balkon und noch weitere Highlights auf ca. 143 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Anwesen erreichen Sie von der befestigten Straße durch eine fernbedienbare Schiebetoranlage. Hier können Sie Ihre PKWs auf den Stellplätzen oder unter dem Carport abstellen. Damit Ihr Garten immer gepflegt aussieht, wurde eine automatische Bewässerungsanlage und ein Mähroboter installiert.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich versprüht schon beim Ankommen seine Großzügigkeit und Helligkeit. Hier ist genügend Platz für Ihre Garderobe.
Der edle Boden, mit großformatigen Feinsteinzeug Fliesen versehen, geht schwellenlos in alle Räumlichkeiten über. Das Wohn- und Esszimmer ist durch eine zweiflüglige Design-Tür trennbar und gewährt Ihnen den Zugang in die Küche. Viele bodentiefe Fenster und die Terrassen Schiebetüren ermöglichen den Blick in den Garten. Ein lichtdurchflutetes Raumkonzept wurde geschaffen.

Die Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten bietet Ihnen eine Kochinsel mit Induktionskochfeld und integrierter Dunstumluft, einem Backherd sowie einer Mikrowelle in Augenhöhe, einem großen Geschirrspüler ebenso einem Kühlgefrierschrank.

Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einem WC sowie einem Handwaschbecken wurde optisch mit sehr anspruchsvollen Farben und Fliesen gestaltet.
Der Hausanschlussraum ist vom Bad zu erreichen und bietet Ihnen sämtliche Hausanschlüsse, wie die Photovoltaikanlage, die zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, die Technik der Fußbodenheizung, den Sicherungskasten, den Stromzähler, die Wasseruhr außerdem den Gartenwasserzähler.
Überzeugen Sie sich von dem besonderen Ambiente, dass diese Stadtvilla verströmt.

Obergeschoss:
Passend zum Stil des Hauses wurde die Treppe mit Glas und Stahl gekonnt in das Raumkonzept umgesetzt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eine Ankleide und das Masterbad. Alle Zimmer verfügen über Multimediaanschlüsse.
Das Masterbad verzückt mit einer bodentiefen Dusche mit Glastüren, einem Handwaschbecken, einem WC, zusätzlich zur Fußbodenheizung noch über einen Handtuchheizkörper, einer eingefliesten Badewanne und einem integrierten Radio.
Alle Fenster (3-fach-verglaste Kunststofffenster) sind mit elektrischen Raffstores als Wärme- oder Sichtschutz versehen und verschaffen dem Haus auch von außen ein charmantes Gesamtbild. Die Fenster in den Bädern sowie im Hausanschlussraum verfügen über elektrische Außenrollläden.

Spitzboden:
Vom Flur des Obergeschosses erreichen Sie über eine Holzbodenklapptreppe den Kaltdachboden. Dieser ist teilweise abgebrettert, und kann als Abstellfläche genutzt werden. Licht und Steckdosen sind vorhanden.

Lage

Die Stadtvilla befindet sich im Berliner Stadtteil Mahlsdorf, der vor allem durch seine Nähe zum Wuhletal und durch die gute Infrastruktur sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten immer beliebter wird. So befinden sich in der Nähe nicht nur verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte sowie Apotheken, sondern auch eine Schwimmhalle, ein Bowlingcenter und eine Bibliothek.
Darüber hinaus überzeugt Mahlsdorf durch seine zahlreichen Grünflächen. Das Wuhletal und die nahegelegenen Gärten der Welt laden zu ausgedehnten Spaziergängen und die Kaulsdorfer Seen zu entspannten Nachmittagen ein
Nach wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie den S-Bahnhof Mahlsdorf, die Tramlinie 63 oder die Buslinie 195. Mit dem Pkw ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 gut erreichbar.

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Ausstattung

- Smart Home System
- alle Räumlichkeiten mit einzel steuerbarer Fußbodenheizung
- modernen Bodenbelägen
- Design Innentüre
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- elektrisch steuerbare Raffstore (elektrisch steuerbare Außenrollläden in Bäder und im HAR)
- hochwertige Einbauküche mit integrierter Beleuchtung
- Möbel können übernommen werden
- Wechselsprechanlage mit Türöffner
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Satellitenschüssel
- Gartenbewässerungsanlage
- Mähroboter
- fernbedienbare Schiebetoranlage
- Stimmungsvolle Lichteffekte

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sonstiges:
Das große eingefriedete Grundstück ist mit einer schönen gepflasterten Zufahrt angelegt. Kleine Außenlaternen und verschiedene Ziersträucher säumen den Weg zum Haus ein.
Eine große Terrasse hält viel Platz für Sie bereit, um vom Alltagsstress abzuschalten oder schöne Abende mit Freunden zu verbringen.
Am Haus angrenzend wurde passend zum Anwesen, der Carport mit Unterstand errichtet. An einer integrierten Beleuchtung wurde ebenfalls gedacht.
Über eine ca. 10 m³ große Regenwasserzisterne wird vollautomatisch für die Bewässerung des Gartens gesorgt.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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