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Berlin – Mahlsdorf-Süd: Architektenhaus mit Wintergarten, Heizkaminen, Saunaraum uvm.

12623 Berlin / Mahlsdorf-Süd, Einfamilienhaus zum Kauf
Rückansicht Wintergarten Wintergarten Flur-EG Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Kaminbereich Kaminbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Aufgang Saunaraum Sauna Wannenbad mit Dusche Wannenbad mit Dusche Schlafzimmer Schlafzimmer Ankleidezimmer Kinderzimmer Eingangsbereich Terrasse (Sommer) Baumhaus Straßenansicht (Sommer) Straßenansicht (Sommer)

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    AN733-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12623 Berlin / Mahlsdorf-Süd
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  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    155 m²
  • Grundstücksfläche
    500 m²
  • Nutzfläche
    16 m²
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Käuferprovision
    Für den Käufer provisionsfrei.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Sauna
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1996
  • Gültig bis
    24.01.2031
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    162.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    162.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Dieses Architektenhaus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m². Es ist ideal für einen 2 bis 3 Personenhaushalt.
Ursprünglich wurde das Wohnhaus ca. 1996 erbaut und ab dem Jahre 2002 erfolgte eine Erweiterung mit neuem Dachstuhl. Das Obergeschoss wurde erst 2010 ausgebaut.

Auf zwei Etagen finden Sie einen großen Wohnbereich mit offener Küche, einen Saunaraum, einen Vorratsraum, den Zugang in die Garage, einen Wintergarten mit Heizkamin und Zugang auf die Terrasse, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer und ein weiteres Zimmer.
Der Teilkeller, ca. 16 m² Nutzfläche, ist von außen zugänglich und verfügt über 2 Räume. In diesem sind die Öl-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher, die 4 Öl-Tanks, der Sicherungskasten, der Stromzähler, der Kabel- und Telefonanschluss zu finden.

Das ca. 500 m² große Einzelgrundstück befindet sich an einer befestigten Straße. Die fernbedienbare Toranlage und das fernbedienbare Schwingtor der Garage ermöglichen Ihnen künftig ein entspanntes Ankommen.

Das eingefriedete Grundstück bietet ein Bewässerungssystem, einen nützlichen Holzschuppen, ein Baumhäuschen, einen Mähroboter, einen Grillkamin, einen Brunnen und einen gepflasterten Terrassenbereich.

Erdgeschoss:
Der Eingang des Hauses ist ebenerdig, von hier gelangen Sie in den Wintergarten mit Heizkamin und einem herrlichen Blick in den Garten. Von diesem erreichen Sie die Garage mit Vorratsraum, den Flur und die Küche.

Vom kleinen Flur gelangen Sie geradezu in das modernisierte Gäste-WC. Dieses ist tagesbelichtet und verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie über einen Waschmaschinenanschluss.
Zur linken Seite des Flures erreichen Sie die Küche. Die geschmackvolle Einbauküche verfügt über Softeinzüge und elektronische Geräte wie einen Backherd mit Induktionskochfeld, eine Ablufthaube, einen kleinen Geschirrspüler, einen Weinkühlschrank und einen Kühlschrank.
Von der offenen Küche geht es über zwei Stufen, vorbei an den gemütlichen Heizkamin in den geräumigen Wohnbereich. Hier bieten die großen Fensterfronten, mit Zugang in den Garten, viel natürliches Licht.

Ein weiteres Highlight ist der tagesbelichtete Saunaraum mit Vollglasdusche und Handwaschbecken. Dieser Raum und das Wohnzimmer sind mit Fußbodenheizung versehen.

Das Erdgeschoss ist mit Fliesen und Laminat im Wohnbereich ausgestattet.

Obergeschoss:
Eine Holztreppe geleitet Sie hinauf in das Obergeschoss. Bei einer Raumhöhe von ca. 2,35 m erwarten Sie hier ein geräumiges Zimmer, welches sich ideal als Kindezimmer nutzen lässt und das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Die Möbel in der Ankleide verbleiben vor Ort. Die Zimmer und der Flur sind mit Laminat versehen.
Das möblierte Badezimmer bietet eine eingeflieste Eckbadewanne, eine Dusche, ein WC, zwei Handwaschbecken und eine dimmbare Beleuchtung

Der Fernsehempfang wird über eine Satellitenschüssel gewährleistet.

Spitzboden:
Es handelt sich um ein Kaltdach, welches vom Eigentümer nicht genutzt wurde.

Teilkeller:
Eine massive Treppe führt Sie in den Teilkeller. Hier erwarten Sie 2 Räume. Die Öl-Heizungsanlage aus ca. 1995 verfügt über 4 Öl-Tanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 3000 l.

Lage

Im beliebten Mahlsdorf-Süd, einem Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Marzahn-Hellersdorf, befindet sich die gepflegte Immobilie in ruhiger Lage.
Trotz der idyllischen Lage bringt Ihr PKW Sie in ca. einer halben Stunde in das Berliner Stadtzentrum, während der fußläufig erreichbare Bus der Linie 398 Sie in etwa 10 Minuten zum S-Bahnhof Mahlsdorf bringt.
Unweit des Architektenhauses finden Sie alles, was Sie für ein gutes Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielerlei Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Gestaltung Ihrer kostbaren Freizeit.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
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Ausstattung

- Einbauküche aus 2020
- Gäste-WC modernisiert 2020
- mechanische Außenrollläden im Schlaf- und Kinderzimmer
- Wohnzimmer und Saunaraum mit Fußbodenheizung
- Garage: Baujahr ca. 1996 in Massivbauweise mit elektrisch, fernbedienbarem Schwingtor und Montagegrube
- Mähroboter
- Brunnenanschluss
- 2 Heizkamine
- 1 Grillkamin
- Holzschuppen mit Licht und Strom (Hier befindet sich die Technik für die Bewässerungsanlage)
- kleiner Blechschuppen
- Kaminholzlager
- Baumhaus
- 250 Mbit Internetleitung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Von der befestigten Straße gelangen Sie über einen abgesenkten Bürgersteig zum Grundstück.
Von der Straße sehen Sie den schönen, gepflegten Vorgarten.
Die große gepflasterte Terrasse wird Ihnen in den Sommermonaten schöne Stunden bescheren. Machen Sie es sich hier gemütlich und genießen den Blick auf einen Kastanienbaum, herrliche Ziersträucher und die stattlichen Thujahecken.

Die Wasseruhr befindet sich im vorderen Grundstücksbereich in einem Schacht.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas

Energieausweis:
Der Energieausweis ist in Arbeit. Eine Immobilie wird durch uns nur nach mindestens einer realen Besichtigung vermittelt, zu der dann der Energieausweis ausgelegt wird.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-sued-architektenhaus-mit-wintergarten-heizkaminen-saunaraum-uvm/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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