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Berlin – Mahlsdorf-Süd: Einfamilienhaus mit 4 Zimmer in begehrter Lage

12623 Berlin - Mahlsdorf-Süd, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
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  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    QZ137-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12623 Berlin - Mahlsdorf-Süd
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    99 m²
  • Grundstücksfläche
    375 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2005

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2005
  • Gültig bis
    11.11.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    59.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    59.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus in Massivbauweise ca. aus dem Jahre 2005.
Es stehen Ihnen künftig 4 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 99 m² zur Verfügung.
Erfreuen Sie sich an einem Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, mechanischen Außenrollläden im Erdgeschoss und einem tollen Garten.
Diese gepflegte Immobilie ist an einer befestigten Straße mit abgesenktem
Bürgersteig gelegen.
Das eingefriedete, hintere Grundstück erreichen Sie durch die elektrisch fernbedienbare Toreinfahrt. Das Grundstück umfasst ca. 375 m² mit eingetragenem Geh- Fahr- und Leitungsrecht.

Erdgeschoss:
Der gepflasterte Weg führt Sie zum überdachten Eingangsbereich. Die geräumige, geflieste Diele dient als Ausgangspunkt für alle Zimmer und Räume dieser Etage. Zur rechten Seite gelangen Sie in das tagesbelichte, deckenhochgeflieste Gäste-WC. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Dort sind sämtliche Hausanschlüsse wie der Gaszähler, der Stromzähler, der Sicherungskasten die Brennwerttechnik mit dem Warmwasserspeicher sowie der Waschmaschinenanschluss zu finden.
Geradezu mit direktem Blick auf den Kaminofen gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit Erker. Machen Sie es sich hier oder auf der großen Terrasse gemütlich.
Eine zweiflüglige Terrassentür ermöglicht den Zugang auf die gepflasterte und überdachte Terrasse.
Die geräumige Küche ist zur linken Seite von der Diele zu erreichen und bietet Ihnen Küchenmöbel, einen Backherd mit Cerankochfeld sowie eine Umlufthaube.
Im Erdgeschoss wurde in den Zimmern Laminat verlegt.

Dachgeschoss:
Die Buchenholztreppe führt Sie in den Flur des Dachgeschosses. Von hier gelangen Sie in die 3 Zimmer und in das Badezimmer.
Die gesamte Etage wurde mit Auslegware versehen.
Das deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glaswänden, ein WC, eine eingeflieste Badewanne und ein Handwaschbecken.

Spitzboden:
Vom Flur des Dachgeschosses gelangen Sie über eine Holzbodenklapptreppe zum Kaltdach. Dieser dient zum Lagern, wurde abgebrettert und verfügt über Licht. (Ein kleiner Bereich wurde mit Wärmeisolierung versehen und dient zum Lagern der Gartenpflanzen?)

Sonstiges:
Der Fernsehempfang wird über eine Satellitenschüssel gewährleistet.

Sonstiges:
Die Zuwegung auf das Grundstück ist gepflastert und am Haus wurde ein Holzcarport mit Schwingtor errichtet. Dieser Bereich bietet zudem noch Platz für eine Werkstatt mit Licht und Strom.
In der dunklen Jahreszeit dienen Bewegungsmelder für die richtige Beleuchtung bis zum Haus.
Der gepflegte Garten wurde mit Thujahecken, Rasenflächen sowie verschiedenen Ziersträuchern angelegt.
Ein Brunnenanschluss für die Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.
Die Wasseruhr befindet sich in einem Schacht im vorderen Grundstücksbereich.

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus erwartet Sie im schönen Mahlsdorf-Süd, einem Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Marzahn-Hellersdorf.
Mahlsdorf gilt aufgrund seiner ansprechenden und gepflegten Wohnumgebung als beliebte Gegend für Familien.
Die Berliner Innenstadt ist in nur ca. 30 Fahrminuten oder ca. 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Nicht weit von ihrem neuen Zuhause finden Sie alles, was für einen lebenswerten Alltag benötigt wird: Von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheits- sowie Bildungsstätten, bis hin zu zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Grünflächenanlagen der Kaulsdorfer Seen laden zu Spaziergängen ein.

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Ausstattung

- mechanische Außenrollläden im Erdgeschoss (Ausnahme im HWR)
- elektrischer Außenrollladen im Wohnzimmer bei der Terrassentür
- ca. 2015 wurde die Fassade neu gestrichen
- ca. 2019 wurde ein neuer Kaminofen errichtet

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 59.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-sued-einfamilienhaus-mit-4-zimmer-in-begehrter-lage/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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