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Berlin Mahlsdorf Süd Fachwerkhaus mit barrierefreiem Anbau und Baulandreserve

12623 Berlin / Mahlsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Veranda Diele Wohnzimmer Einbauküche Essbereich Schlafzimmer im EG Duschbad Arbeitszimmer Schlafzimmer im OG Wannenbad Terrasse Garten Seitenansicht Frontansicht

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    WQ889-1
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    105 m²
  • Grundstücksfläche
    900 m²
  • Nutzfläche
    46 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Ölheizung
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1936
  • Gültig bis
    07.02.2028
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    205.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    205.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1936 als Fachwerkhaus errichtet und im Jahre 2009 um einen massiven Anbau erweitert.
Auf insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche befinden sich vier Zimmer auf zwei Wohnebenen.
Der Altbau ist voll unterkellert und bietet weitere Nutzfläche von ca. 46 m².

Alle Fenster des Altbaus sind mit Sprossenholzfenster versehen.
Die Fenster des Anbaus sind PVC beschichtet, mit mechanischen Außenrollläden und ebenfalls mit Sprossen ausgestattet.
Das Dach wurde 1997 inklusive der Klempnerarbeitet erneuert.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 900 m² befindet sich das Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich und somit bietet der vordere Teil eine Baulandreserve für ein weiteres Einfamilienhaus.

Erdgeschoss:
Eine gepflasterte Zufahrt gewährt Ihnen den Zugang zum Einfamilienhaus. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Haus. Eine getäfelte Veranda empfängt Sie.

Von hier aus gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Das Erdgeschoss wurde Rollstuhlgerecht mit breiten Türöffnungen hergerichtet. Eine Rampe wurde zudem am Haus entlang errichtet und sorgt für eine barrierefreie Einfahrt.

Auf dieser Etage finden Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein rollstuhlgerechtes Badezimmer sowie die Küche vor.
Diese ist mit einer Einbauküche versehen und bietet folgende elektronische Geräte: ein Cerankochfeld mit Backofen, eine Ablufthaube, einen kleinen Geschirrspüler und einen Kühlschrank. Die Küche befindet sich teilweise in dem errichteten Anbau und ist mit einem feststehenden Oberlicht über der Essecke versehen und durch eine Schiebetür zu erreichen.
Das tagesbelichtete Badezimmer, welches Sie vom Schlafzimmer aus erreichen, verfügt über ein WC, eine bodentiefe Dusche, einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer wurde teilweise mit Auslegware versehen und der Zugang auf die Terrasse mit der angrenzenden Rampe ist hier vorzufinden.

Das helle Wohnzimmer wurde ebenfalls, teilweise mit Auslegware versehen und verfügt über ein besonderes Blumenfenster.

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie von der getäfelten Diele des Erdgeschosses aus in das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei Zimmer und ein weiteres Badzimmer.
Vom Flur aus, mit integriertem Einbauschrank, gelangen Sie in das Arbeitszimmer, welches ein Durchgangszimmer ist und Ihnen den Zugang in das Schlafzimmer gewährt. Die beiden Zimmer sind teilweise mit Auslegware ausgestattet.
Das tagesbelichtete Badezimmer wurde im Jahre 2002/03 modernisiert und verfügt über eine eingeflieste Badewanne, ein WC, ein Handwaschbecken und eine integrierte Deckenbeleuchtung. Eine Nische wurde um einen kleinen Einbauschrank ergänzt.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist über einer Leiter aus zugänglich. Dieser ist nicht ausgebaut und wird derzeit nicht genutzt.

Kellergeschoss:
Den Keller erreichen Sie von der Diele des Erdgeschosses über eine Holztreppe.
Im Vorraum sind der Sicherungskasten und der Telefonanschluss untergebracht.
Geradezu vom Vorraum aus betreten Sie den geräumigen Werkstattraum. In diesem ist der Brunnenanschluss zu finden.
Angrenzend ist der Heizungsraum vorzufinden. Dieser beherbergt die Ölheizung mit dem Warmwasserspeicher. Die entsprechenden Öltanks mit einem Volumen von ca. 5000l sind im Erdreich des Gartens zu finden und zu befüllen.
Ein überdachter Zugang in den Garten ist von diesem Raum aus möglich.
Ein weiterer kleiner Raum, der als Abstellraum dient, beherbergt den Stromzähler und die Wasseruhr.

Lage

Im schönen Ortsteil Mahlsdorf-Süd des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf gelegen, erwartet Sie die Immobilie an einer befestigten Straße in einer gepflegten Wohngegend.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Kaulsdorfer Seen, die als schönes Naherholungsgebiet bekannt sind.
Trotz der ruhigen Lage gelangen Sie in die Innenstadt Berlins mit Ihrem PKW unter einer halben Stunde, während die öffentlichen Verkehrsmittel Sie in einer guten Dreiviertelstunde in das Zentrum bringen.
In der näheren Umgebung finden Sie Einrichtungen des täglichen Lebens; darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungen und Schulen sowie Kindertagesstätten.

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Ausstattung

- 2015 wurden sämtliche Holzteile des Altbaus von außen mit Holzlasur gestrichen
- 1997 wurde das Dach inklusive der Klempnerarbeitet erneuert
- Parket im Anbau
- Dielen im Altbau
- rollstuhlgerechtes Erdgeschoss mit Rampe

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 205.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sonstiges:
Der gepflegte Garten im vorderen Teil des Grundstücks verfügt über verschiedene Obstbäume, wie eine Süßkirsche, eine Sauerkirsche, einen Apfelbaum und einen Nussbaum. Das eingefriedete Grundstück wurde zudem mit Hecken bepflanzt.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich das Einfamilienhaus mit angrenzendem Carport. Hinter diesem wurde ein Schuppen errichtet und bietet Platz für Ihre Gartengeräte und Fahrräder.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01.Juli 2019 möglich.

Bebaubarkeit der Baulandreserve:
Nach mündlicher Auskunft des Stadtbauamtes Marzahn-Hellersdorf, von Frau Priemer, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus im vorderen Grundstückereich, eingeschossig mit Dachausbau, bebaut werden.
Die Straßenfront beträgt ca. 18 Meter.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-sued-fachwerkhaus-mit-barrierefreiem-anbau-und-baulandreserve/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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