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Berlin – Mahlsdorf: Traumhaftes Anwesen mit 2 Einfamilienhäusern

12623 Berlin - Mahlsdorf-Süd, Einfamilienhaus zum Kauf
Außenansicht Flur EG vorderes Haus Flur EG vorderes Haus Zimmer 1 vorderes Haus Wohnzimmer vorderes Haus Wohnzimmer vorderes Haus Wohnzimmer vorderes Haus Flur EG vorderes Haus Gäste-WC mit Dusche vorderes Haus Flur DG vorderes Haus Flur DG vorderes Haus Zimmer 3 vorderes Haus Duschbad vorderes Haus Dusche vorderes Haus Zimmer 4 vorderes Haus Zimmer 4 vorderes Haus Zimmer 4 vorderes Haus Zimmer 5 vorderes Haus Zimmer 6 vorderes Haus Flur KG vorderes Haus Waschküche vorderes Haus Eingangsbereich vorderes Haus Vorgarten vorderes Haus Zufahrt vorderes Haus Seitenansicht vorderes Haus Kellerzugang vorderes Haus Gartenansicht vorderes Haus Terrasse vorderes Haus Terrasse vorderes Haus überdachte Terrasse vorderes Haus Garten Gartenhaus Flur EG hinteres Haus Flur EG hinteres Haus Wohn- und Esszimmer hinteres Haus Wohn- und Esszimmer hinteres Haus Wohn- und Esszimmer hinteres Haus Wohn- und Esszimmer hinteres Haus Wohn- und Esszimmer hinteres Haus Einbauküche hinteres Haus Schlafzimmer hinteres Haus Duschbad hinteres Haus Duschbad hinteres Haus Studio hinteres Haus Studio hinteres Haus Zimmer 3 hinteres Haus Zimmer 3 hinteres Haus Zimmer 4 hinteres Haus Zimmer 4 hinteres Haus Seitengang hinteres Haus Zuwegung hinteres Haus Frontansicht hinteres Haus Hauseingang hinteres Haus Garten hinteres Haus Terrasse hinteres Haus

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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  • zum Kontaktformular

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    JJ634-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12623 Berlin - Mahlsdorf-Süd
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  • Zimmeranzahl
    11
  • Terrassen
    3
  • Wohnfläche
    321 m²
  • Grundstücksfläche
    1.119 m²
  • Nutzfläche
    56 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1982
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1982
  • Gültig bis
    16.12.2031
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    190.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    190.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Das ideale Anwesen zum Arbeiten und Wohnen oder doch für Mehrgenerationen? Auf dem großen Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser.
Das vordere Einfamilienhaus mit Vollkeller wurde ca. 1982 in Massivbauweise errichtet. Nach 2007 erfolgten einige Modernisierungen bzw. Sanierungen.
Insgesamt stehen Ihnen hier sieben Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 173 m² zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich wurde ca. 2014 fertiggestellt, ebenfalls in Massivbauweise. In diesem stehen Ihnen vier Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 148 zur Verfügung. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das Anwesen mit ca. 1119 m² Fläche bietet Ihnen noch einen eingelassenen Pool mit Sandfilteranlage, drei Terrassen und ein kleines Nebengelass, welches als Grenzbebauung ca. 2014 errichtet wurde.

Vorderes Einfamilienhaus mit 7 Zi.:
Vom überdachten Eingangsbereich erreichen Sie den Flur. Hier ist genügend Platz für Ihre Garderobe vorhanden. Geradezu gelangen Sie in das große, helle Wohnzimmer. Ein warmer Farbton des Parkettbodens und die Großzügigkeit sowie der Blick in den Garten machen dieses Zimmer sehr gemütlich. Im Erdgeschoss stehen Ihnen noch ein Zimmer und ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Dieses Zimmer ist der ehemalige Küchenraum, Anschlüsse, wie Wasser und Gas sind vorhanden.

Dachgeschoss:
Die Holztreppe hinauf, erreichen Sie das Dachgeschoss mit besonderem Charme. Es erwarten Sie hier insgesamt vier Zimmer und das Badezimmer. Dieses wurde mit Mosaikfliesen, Holzablageflächen, einem Handtuchheizkörper, einem WC und zwei Handwaschbecken sowie einer eingefliesten Dusche in Szene gesetzt.

Spitzboden:
Vom Flur des Dachgeschosses aus gelangen Sie über eine Holzbodenklapptreppe auf den Kaltdachboden (keine Stehhöhe). Dieser ist abgebrettert, verfügt über Licht, den Schornsteinfegeraustritt und kann als Abstellfläche genutzt werden.

Keller:
Der Keller mit vier Räumen beherbergt die Haustechnik, wie die Brennwerttherme, den Warmwasserspeicher, den Gaszähler, die Wasseruhr, die Telefon- und Kabeldose sowie den Sicherungskasten.
Ein großer Hobbyraum ausgelegt mit Laminat erwartet Sie hier mit einer Raumhöhe von ca. 2,26 Metern.
Die Waschküche ermöglicht einen Ausgang in den Garten. In dieser sind eine Dusche, ein Elektrodurchlauferhitzer und ein Handtuchheizkörper sowie der Waschmaschinenanschluss zu finden.

Lage

Im schönen Mahlsdorf-Süd, einem Ortsteil des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf gelegen, erwartet Sie die Immobilie in einer gepflegten Wohnumgebung. In traumhafter Lage, ganz in der Nähe der Kaulsdorfer Seen in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes, befindet sich diese zwei Einfamilienhäuser. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur sind die Gründe, weshalb Mahlsdorf-Süd zu einer der beliebtesten Wohngegenden gehört.
Mit Ihrem PKW fahren Sie ca. eine halbe Stunde in die Berliner Innenstadt.
Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen der öffentlichen Verkehrsbetriebe bringen Sie in nur etwa einer Dreiviertelstunde in das Zentrum.
Die Straßenbahnlinien 62 sowie 63 sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen und bringen Sie in nur etwa 15 Minuten zum S-Bahnhof Mahlsdorf oder in ca. 10 Minuten zum S-Bahnhof Köpenick.
Unweit des Grundstücks finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheits- und Bildungsstätten runden das Angebot ab.

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Ausstattung

- fernbedienbare Toreinfahrt
- kleines Nebengelass
- kleiner Holzgeräteschuppen
- beide Häuser mit Fensterläden
- mehrere Wassersteckdosen
- 2 Brunnen
- Beleuchteter Weg
- Pool mit Sandfilteranlage
- 3 Terrassen

Ausstattung vorderes Einfamilienhaus:
- Alle Fenster wurden ca. 2007 erneuert (Ausnahme im Keller)
- Eingangsbereich wurde ca. 2007 überdacht
- ca. 2007 wurde das Dach mit Schindeln neu gedeckt

Ausstattung hinteres Einfamilienhaus:
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, einzeln regelbar (Ausnahme im Flur)
- komplettes Erdgeschoss ist gefliest
- 2 Solarplatten
- Videowechselsprechanlage
- Terrasse in südlicher Ausrichtung angelegt, mit schönem Bruchstein gepflastert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 190.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinteres Einfamilienhaus mit 4 Zi.:
Der gepflasterte Zugang zum hinteren Einfamilienhaus ist beleuchtet und der Hauseingang überdacht. Durch die Eingangstür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den Flur. In diesem befinden sich eine Videowechselsprechanlage, der Sicherungskasten und die Telefondose sowie reichlich Platz für eine Garderobe.
Geradeaus betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Südterrasse.
Linkerhand vom Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse, erreichen Sie die Küche mit einer Einbauküche. Hier erwarten Sie eine Kühlgefrierkombination, ein kleiner Geschirrspüler, ein Induktionsfeld, eine Umlufthaube und ein Backherd sowie eine Mikrowelle auf Augenhöhe.
Vom hellen Flur finden Sie das Schlafzimmer und das Badezimmer. Dieses deckenhoch geflieste Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glastür, ein WC, ein Handwaschbecken und einen Handtuchheizkörper.
Vom Badezimmer wiederum erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum. Hier sind die Brennwerttherme, der Pufferspeicher, die Technik der Solaranlage, die Wasseruhr, der Gaszähler und der Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Das Wohn- und Esszimmer wird charakterisiert durch die offene Buchenholztreppe, über welche Sie in das Dachgeschoss zum Studio kommen.
Zwei geräumige Zimmer mit Dachflächenfenstern, teilweise verfügen diese über Verdunkelungsrollos, können beliebig als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Von einem der Zimmer ist der Drempel zugänglich. Dieser Bereich kann als Abstellkammer, welches über elektrisches Licht verfügt, genutzt werden. Das gesamte Dachgeschoss ist mit Laminat ausgelegt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.01.2024
Endenergiebedarf beträgt 79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sonstiges:
Von der befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig gelangen Sie durch die fernbedienbare Toreinfahrt bequem auf das große Grundstück.
Dieses liebevoll angelegte Anwesen wurde mit herrlichen Thujahecken und verschiedenen Ziersträuchern arrangiert.
An heißen Sommertagen steht schon ein eingelassener Pool für Sie bereit. Mehrere Wassersteckdosen, die auf der großen Rasenfläche vorhanden sind, erleichtern Ihnen das Bewässern. Auch ein Brunnen ist dafür vorhanden.
Das massive Nebengelass im hinteren Grundstücksbereich wartet auf seine Nutzung und kann als Lager oder als Sommerküche genutzt werden. Strom und Steckdosen sind in dem erst ca. 2015 errichteten Nebengelass vorhanden.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-traumhaftes-anwesen-mit-2-einfamilienhaeusern/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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