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Berlin Mahlsdorf vollverklinkertes Einfamilienhaus mit 5 Zi, Sauna und Pool

12623 Berlin - Mahlsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Wohnzimmer Einbauküche Essbereich Arbeitszimmer Flur Sauna Duschbad Wannenbad Kinderzimmer Kinderzimmer 2 Saunakeller Schlafzimmer Terrasse 2 Gartenblick Gartenpool Terrasse mit Sonnensegel Blick von Terrasse Pool und Spielhaus

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    EL473-2
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    5
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    114 m²
  • Grundstücksfläche
    556 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    31.01.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    148.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    148.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses Einfamilienhaus wurde als Holzständerfertigteilhaus mit Vollklinker im Jahre 1992 erbaut. Es erwarten Sie fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 114 m².
Der geflieste Vollkeller bietet Ihnen weitere Nutzfläche. Hier finden Sie neben drei Räumen ebenfalls eine Sauna vor.
Dieses vordere ca. 556 m² große Grundstück mit einem grundbuchlich gesicherten 3 Meter Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für den hinteren Grundstückseigentümer verfügt über einen ansehnlichen Carport, ein Pool und ein Spielhäuschen im Garten.

Erdgeschoss:
Über zwei Stufen gelangen Sie zum überdachten Hauseingangsbereich Ihres neuen Einfamilienhauses.
Hier empfängt Sie der geflieste, freundliche Flur. Von diesem gelangen Sie linksseitig in das erste mit Steinfliesen ausgestattete Zimmer. Eine Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer ist denkbar.
Angrenzend ist das tagesbelichtete Badezimmer mit Vollglasdusche, einem WC und einem Handwaschbecken vorzufinden.
Im Anschluss befindet sich das zweite Zimmer dieser Ebene. Dieses wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und lässt weiteren Gestaltungsideen freien Raum.

Rechtsseitig befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche.
Der Essbereich wurde vor dem lichtdurchfluteten Erker mit bodentiefen Sprossenfenstern errichtet.
Von hier haben Sie einen schönen Blick in den Garten und Zugang auf die Terrasse.
Der Wohnbereich versprüht durch seinen leicht L-förmigen Aufbau Gemütlichkeit und lässt eine Wohlfühlecke entstehen.
Die offene Küche wurde mit einer Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, integrierter Beleuchtung und Hochglanzfronten ausgestattet. Folgende elektronische Geräte sind hier vorhanden; ein Induktionskochfeld mit Backofen und Ablufthaube, ein schmaler Geschirrspüler und ein Kühlschrank mit einem kleinen, integrierten Gefrierfach.

Dachgeschoss:
Vom Flur des Erdgeschosses aus gelangen Sie über die Treppe aus Buche in das Dachgeschoss. Der extravagante Fußboden dieser Wohnebene wird Sie begeistern und ist ein echter Blickfang. Links erreichen Sie das große Kinderzimmer mit einer Dachschräge. Im Anschluss eröffnet sich das Badezimmer mit eingefliester Badewanne, einem WC, einem Handwaschbecken und einem Dachflächenfenster.

Das geräumige, helle Schlafzimmer verfügt über einen hölzernen Balkon. Der Zugang ist von zwei Türen aus möglich. Ein begehbarer Einbauschrank rundet das Platzangebot ab.

Spitzboden:
Über eine Bodenklapptreppe gelangen Sie auf den Spitzboden. Es handelt sich um ein Kaltdach, das den Schornsteinfegeraustritt beherbergt und Stauraum bietet.

Kellergeschoss:
Den gefliesten Vollkeller erreichen Sie vom Flur des Erdgeschosses über eine massive Treppe oder vom Außeneingang aus. In diesem stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung. Im offenen Vorraum befindet sich eine Sauna ideal für zwei bis zu vier Personen sowie der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der große Werkstattraum bietet Ihnen genügend Abstellfläche und von diesem gelangen Sie in den Garten.
Eine neuwertige, 2013 angeschlossene Brennwerttherme mit Edelstahlkessel, der Warmwasserspeicher und der Gaszähler sind im dritten Raum untergebracht.

Sonstiges:
Das vordere Grundstück ist an einer befestigten Straße gelegen und wurde teilweise eingefriedet. Eine gepflasterte Zuwegung führt Sie zum ansehnlichen Einfamilienhaus. Mit dem PKW gelangen Sie durch eine Einfahrt mit Holzschwingtor zur gepflasterten Zufahrt und zum ca. 2018 neu eingedeckten Carport.
Der überdachte Kellereingang befindet sich direkt hinter dem Carport.
Der Vorgarten wurde mit verschiedensten Sträuchern und Büschen versehen.
Im hinteren Teil des Gartens finden Sie eine gepflasterte Terrasse mit Sichtschutz und Sonnensegel. Von hier aus können Sie den Blick zum Pool und zum Spielhaus schweifen lassen und entspannen.
Eine chilenische Schmucktanne, eine Dachplatane und roter Wein sind nur ein Auszug Ihrer neuen Pflanzenwelt.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich an einer befestigten Straße in ruhiger, grüner Siedlungslage von Mahlsdorf-Nord. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Nach nur ein paar Schritten erreichen Sie eine Buslinie zum S-Bahnhof Mahlsdorf. Dort befinden sich auch noch andere Buslinien und die Straßenbahn. Mit dem Pkw ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 gut erreichbar. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kita sind im näheren Umfeld vorhanden.

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Ausstattung

- Pool mit 1,20m Tiefe, Sandfilteranlage, Winterabdeckung und Poolroboter
- Sonnensegel auf der Terrasse
- Carport
- Rasenroboter
- mech. Außenrollläden im Erdgeschoss
- ca. 2007 Erneuerung der Einbauküche
- ca. 2007 alle Böden im Erdgeschoss erneuert
- ca. 2018 wurde der Dachfirst erneuert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 148.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-efh-als-holzstaenderfertigteilhaus-mit-5-zi-sauna-und-pool/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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