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Berlin Mahlsdorf Wochenendhaus mit Wintergarten mit 869 m² Grundstück

12623 Berlin / Mahlsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Wochenendhaus
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    WR671-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12623 Berlin / Mahlsdorf
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    92 m²
  • Grundstücksfläche
    869 m²
  • Nutzfläche
    14 m²
  • Baujahr
    1976

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1976
  • Gültig bis
    13.06.2029
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    362.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    362.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Bitte beachten: Dieses Immobilienangebot wird nicht als Einfamilienhaus verkauft.

Bitte weiter beachten: Für dieses Immobilienangebot gibt es keine Wohnfläche, sondern nur Nutzfläche (ca. 92m²).

Dieses eingefriedete und liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen eine Größe von ca. 869 m² an einer befestigten Straße. Ca. im Jahre 1974 wurde dieses Grundstück mit einem Wochenendhaus und ca. 1979 mit einem Nebengelass bebaut. Beide Gebäude in Massivbauweise wurden ca. 1984 mit einem genehmigten, massiven Verbindungsbau verbunden. Seit 1995 sind die Verkäufer in diesem Wochenendhaus zum ständigen Wohnen sesshaft.
Wohnen auf einer Ebene, auf ca. 92 m² Nutzfläche mit 3 Zimmern, entstanden neu und zudem noch ein weiterer Anbau mit einem Wintergarten.

Bebaubarkeit:
Nach mündlicher Auskunft des Stadtbauamt Marzahn-Hellersdorf, Sachbearbeiterin Frau Hasselmann, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück nach Abriss mit zwei Einfamilienhäusern eingeschossig, Einfamilienhaus eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut werden. Eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen ist im vorderen Teil denkbar.
Die Bauflucht beträgt ca. 5 Meter.
Die Straßenfront beträgt ca. 20 Meter.

Wochenendhaus:
Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Wohndiele.

Die Wohndiele dient als Ausgangspunkt der beiden Flure, welche jeweils in die verschiedenen Bereiche des Hauses führen. Zunächst gelangen Sie in einen kleinen Flur, von welchem das Schlaf- und Gästezimmer abgehen.

Ein weiterer Weg führt Sie in den Flur, von welchem die Stehküche zur rechten Seite abgeht und linkerseits das Duschbad. In der Stehküche befinden sich Küchenmöbel, ein Backofen mit Cerankochfeld, eine Umlufthaube und ein Kühlschrank.

Im kleinen Badezimmer befinden sich ein WC, ein Handwaschbecken, eine Dusche und der Waschmaschinenanschluss.

Geradezu vom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit dem Wintergarten. Dieser wurde 1993 mit einer Fußbodenheizung errichtet und bietet Ihnen einen schönen Ort zum Entspannen.

Spitzboden:
Über eine Anstelleiter vom Flur aus ist der Kriechboden zu erreichen. Es handelt sich um ein Kaltdach und wurde nicht genutzt.

Keller:
Ein Kellerraum zum Lagern von Vorräten ist von außen über eine massive, überdachte Treppe aus zugänglich.

Lage

Inmitten einer ausgedehnten Ein- und Zweifamilienhaussiedlung in Berlin / Mahlsdorf-Nord, in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes, befindet sich Ihr neues Zuhause. Die Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen. Die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Sportplatz und eine Bibliothek sowie eine gute Infrastruktur, sind einige der Gründe, weshalb Mahlsdorf zu einer der beliebtesten Wohngegenden gehört. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie verschiedene Buslinien, die Sie zum S-Bahnhof Mahlsdorf oder zum U-Bahnhof Hönow bringen. Mit dem Pkw ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 gut erreichbar sowie auch über die Autobahnanbindung.

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Ausstattung

- alle Holzdoppelfenster sind mit mechanischen Außenrollläden ausgestattet
- Echtholzdeckenpaneele
- nach 1991 wurde eine Gasheizung eingebaut
- nach 1990 wurde die Fassade erneuert
- Wintergarten aus 1993 mit Fußbodenheizung
- Gartenwasserzähler
- massiver Werkstattschuppen
- nach 2010 wurde das Dach mit Bitumen und Schweißbahnen erneuert
- nach 2016 wurden alle Dachrinnen erneuert
- Carport wurde 2018 erneuert
- Raumhöhe ca. 2,45 m in der Wohndiele
- Raumhöhe ca. 2,55 m im Schlafzimmer
- Raumhöhe ca. 2,50 m im Wohnzimmer

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 362.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sonstiges:
Der Garten wurde stets gepflegt und bietet Ihnen einen reichhaltigen Pflanzenbestand.
Ein gepflasterter Weg aus Terrazzoplatten führt Sie zum Haus und weiter in den hinteren Bereich des Grundstücks. Hier erwartet Sie ein Werkstattschuppen, ideal zum Lagern und Werkeln.
Zwei gemütliche Freisitze befinden sich zudem auf dem Grundstück.

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01. Februar 2020 möglich.

Die Immobilie wird so verkauft, wie sie steht und liegt. Der eventuelle Abriss der Gebäude, die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfangreichen Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour. https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-wochenendhaus-mit-wintergarten-mit-869-m%c2%b2-grundstueck/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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