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Berlin Marzahn Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage

12685 Berlin / Marzahn, Doppelhaushälfte zum Kauf
Hausansicht Flur Gäste-WC Einbauküche Wohn- und Essbereich Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Wannenbad mit Dusche Studio Garten Terrasse Zufahrt

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sehen sich 2 Personen dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    UA435-1
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    140 m²
  • Grundstücksfläche
    411 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2005
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2005
  • Gültig bis
    08.08.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    65.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    65.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte hat auf drei Etagen fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², sowie einen sehr gepflegten Garten.
Ihr neues Zuhause wurde ca. 2005 in Massivbauweise als Vollklinkerhaus errichtet.
Hier stehen Ihnen ca. 411 m² Grundstück zur Verfügung. Die Zuwegung zum Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt und ist mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert.

Erdgeschoss:
Eine Tür mit Lichtausschnitten führt Sie ins Haus. Modern und elegant ist der Empfang in dieser Ebene. Von hier geht es geradezu in den mit Laminat ausgestatteten Wohn- und Essbereich mit Erker und integrierter Deckenbeleuchtung. Ein Kaminschornstein ist vorbereitet. Ein Zugang in den Garten ist von hier aus möglich.

Der helle Flur wurde mit Feinsteinfliesen ausgestattet und wirkt sehr einladend. Die Marmortreppe rundet dieses Design ab. Vom Flur aus linksseitig gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche auch hier besteht die Möglichkeit in den Garten zu gelangen. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier ist der Waschmaschinenanschluss, der Stromzähler, der Telefonanschluss, der Gaszähler, und der Wasserzähler zu finden.
Gegenüber befindet sich das deckenhoch geflieste Gäste-WC mit Fenster.

Eine Fußbodenheizung wurde im Erdgeschoss installiert, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes.
Zudem sind die Fenster mit mechanischen Außenrollläden ausgestattet. Außer im Wohnzimmer hier verfügt die Terassentür über ein elektrisch bedienbares Außenrollladen.

Dachgeschoss:
Die Marmortreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Drei geräumige Zimmer, alle mit Laminat ausgestattet und das Badezimmer befinden sich auf dieser Etage. Das Raumkonzept wurde ansprechend umgesetzt, dank Spezialfenster im schrägen Design.

Das Badezimmer mit Fußbodenheizung wurde deckenhoch gefliest. Ein modernes Bad mit einer eingefliesten Eckbadewanne, einer Vollglasdusche, einem WC, zwei Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper warten hier auf Sie.

Spitzboden:
Vom Flur des Dachgeschosses aus gelangen Sie über eine Buchentreppe weiter in den Spitzboden. Ein Studio mit einem großen Fenster ist hier zu finden. Dieses fünfte Zimmer lässt sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Hier wurde die Dachschräge als Abstellfläche für die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher genutzt. Ein Schornsteinfegeraustritt ist von hier aus möglich.

Außenbereich:
Die Zufahrt mit fernbedienbarem Tor zur Doppelhaushälfte erfolgt über die gemeinschaftliche Zufahrt. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich auf einem real geteilten Grundstück mit Privatweg. Gemeinschaftlich werden die Kosten für die Beleuchtung jährlich aufgeteilt.

Der gepflasterte Weg führt Sie zum Haus. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen einen Carport mit angrenzendem Geräteschuppen. In diesem sind Strom und Licht vorhanden. Der Garten ist mit Rasenflächen und Hecken bepflanzt. Ein Kirschbaum mit süßen Früchten wird Ihnen hoffentlich gefallen. Es wurden im Gartenbereich drei Freisitze geschaffen. Am Haus angrenzend und von außen zugänglich befindet sich ein kleiner Abstellraum. In diesem ist der Gartenwasserzähler untergebracht.

Lage

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und ruhiger Lage in Berlin-Marzahn.
Die unmittelbare, locker bebaute Umgebung des Doppelhauses ist durch weitere Doppel-, Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.
Fußläufig in etwa 5 min. erreichbar befindet sich das Einkaufscenter „Eastgate“. Eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung an diese Immobilie wird durch die S-Bahn-Station Berlin-Marzahn, welche fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar ist, als auch die fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren Tram- und Buslinien realisiert.

Die nächste Autobahnanbindung ist ca. 7 km entfernt.
Gleichzeitig bietet die Umgebung Ihnen Schulen, Kindertagesstätten, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen, alles was Sie im Alltag benötigen.
Auch verschiedene Freizeitaktivitäten sind durch diverse Sport- und Kultureinrichtungen geboten.

Hinweis:Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
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Ausstattung

- mechanische und elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss und teilweise im Dachgeschoss
- Marmortreppe
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badzimmer des Dachgeschosses
- Stromkosten für die Beleuchtung des gemeinschaftlichen Weges beträgt anteilig zurzeit ca. 12,15 € jährlich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 65.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01.Februar 2019 möglich.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenerverbrauchskennwert: 65,4 kWh/(m²a), gültig bis 08.08.2028. Baujahr laut Energieausweis: 2005

Hinweis: Die virtuelle 360°-Tour befindet sich derzeit in Arbeit und steht Ihnen in Kürze zur Verfügung.

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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