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Berlin Müggelheim Architektenhaus und Baulandreserve

12559 Berlin / Müggelheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Diele Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Einbauküche Flur OG Wannenbad mit Dusche Zimmer 2 Zimmer 3 Schlafzimmer Studio Duschbad Kinoraum Terrasse Hausansicht Garten

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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    030-56 54 54 55
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    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    YL505-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12559 Berlin / Müggelheim
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  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    188 m²
  • Grundstücksfläche
    997 m²
  • Kellerfläche
    66 m²
  • Stellplätze
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1996
  • Gültig bis
    30.11.2024
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    107.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    107.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Wohneleganz auf 3 Ebenen - dieses in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus mit dem geschwungenen Tonnendach wurde ca. 1996 erbaut. Ca. 2014 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² stehen Ihnen 5 Zimmer und ein Vollkeller mit 4 Räumen auf ca. 66m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das große Grundstück mit 997 m², welches ein vorderes Grundstück mit einem 3,5 Meter eingetragenen Geh,-Fahr- und Leitungsrecht ist, bietet Ihnen eine Baulandreserve für ein weiteres Einfamilienhaus.
Eine Steinfliesen versehene Terrasse gehört außerdem zu diesem Anwesen.

Erdgeschoss:
Der überdachte Hauseingang gewährt Ihnen den Zutritt in den Windfang. Durch diesen gelangen Sie weiter in die Diele. Ein modernes Wohnambiente wurde lichtdurchflutet geschaffen. Von der Diele führt Sie eine offengehaltene Stahltreppe mit Holzstufen, hinauf in das Ober- und Dachgeschoss, sowie hinab in den Keller.

Der Blick von der Diele führt Sie direkt in den Wohnbereich. Eine moderne Nolte Einbauküche mit Mittelinsel, in welcher sich das Induktionskochfeld befindet, erleichtert Ihnen das Zubereiten ihrer Speisen. Ein Backofen auf Augenhöhe, ein Geschirrspüler, eine Mikrowelle, eine Kühlgefrierkombination und ein Wasserhahn mit Bewegungssensor sind hier zu finden.
Der Wohnbereich bietet Ihnen eine klare Raumaufteilung, bodentiefe Fenster und den Zugang auf die große Terrasse. Ein moderner Kamin, dimmbares Licht und ein Designer-Heizkörper sind weitere Highlights. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Essbereich.
Von der Diele aus zugänglich befindet sich zudem ein modernes, tagesbelichtetes Gäste-WC.

Obergeschoss:
Ein modernes Badezimmer, welches ca. 2017 modernisiert wurde, lässt keine Wünsche offen. Eine Badewanne, ein WC, ein Handwaschtisch, ein Handtuchheizkörper und eine bodentiefe Dusche wurden geschmackvoll ausgewählt.
Im Obergeschoss wurde, sowie im Erd- und Dachgeschoss, Dielenfußboden verlegt. Von dem hellen Flur gelangen Sie in alle 3 Zimmer dieser Etage, sowie in die Ankleide.

Dachgeschoss:
Unter dem Tonnendach entstand ein großes, lichtdurchflutetes Studio mit einem französischen Balkon und der Möglichkeit für einen kleinen Austritt. Das Oberfenster ist bequem elektrisch zu öffnen. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit großen Bullaugenfenster, einer bodentiefen Dusche, ein WC und einem Handwaschbecken zur Verfügung.
Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. In diesem ist die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher sowie der Waschmaschinenanschluss zu finden.

Keller:
Den Vollkeller erreichen Sie ebenfalls über die elegante Stahltreppe oder über einen extra Zugang vom Garten aus. Mit 5 Räumen und einem Duschbad bietet der Keller weitere Annehmlichkeiten. In einem der Räume befindet sich eine 150 Zoll Leinwand mit dazugehörigem 4K Beamer und Soundanlage. Genügend Stauraum für Ihre Habseligkeiten, sowie die Möglichkeit eines Fitnessraumes sind hier vorhanden. Der Hausstromanschluss und ein Brunnen sind ebenfalls im Keller situiert.

Sonstiges:
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Mittels einer funkgesteuerten Schiebetoranlage gelangen Sie von der unbefestigten Straße aus bequem auf das Grundstück. Der gepflasterte Weg führt Sie zum Doppelcarport.

In naher Zukunft ist die befestigte Straße geplant. Ein Zeitpunkt kann nicht genannt werden.

Lage

Das Grundstück liegt im Südosten Berlins an einer befestigten Straße,
im Berliner Ortsteil Müggelheim in idyllischer Wald- und Wassernähe.
Nach ca. 10-15 Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 169 zum S-Bahnhof Köpenick.
Mit der S-Bahn S3 erreichen Sie auf direktem Weg das Stadtzentrum Berlins.
Auch mit dem Auto ist eine günstige Verkehrsanbindung über das in ca. 20 Minuten erreichbare Adlergestell gegeben. Müggelheim bietet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen, Kindertagesstätten sowie alles was Sie im Alltag benötigen. Auch verschiedene Freizeitaktivitäten sind durch diverse Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen ebenfalls geboten.

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Ausstattung

- ca. 2017 wurde das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert
- ca. 2014 wurde das Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert
- ca. 2014 wurde das Gäste-WC modernisiert
- ca. 2014 wurde die Nolte Einbauküche errichtet
- ca. 2014 wurde der Dielenboden verlegt
- ca. 2,70 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss
- keine Tapeten
- Kamin
- Oberfenster im Studio elektrisch steuerbar
- Ankleideraum
- die Wohnwände sind versetzbar
- Kinoraum mit 150 Zoll Leinwand mit 4K Beamer und Soundanlage
- funkgesteuerten Schiebetoranlage
- Doppelcarport
- Starkstrom
- Baulandreserve

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 107.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bebaubarkeit:
Nach mündlicher Auskunft des Stadtbauamt Köpenick, Sachbearbeiterin Frau Hentschel, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss oder einem 2 Vollgeschoss mit Dachausbau bebaut werden.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mueggelheim-architektenhaus-und-baulandreserve/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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