Berlin Müggelheim Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage 5 Zi.

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte hat auf drei Etagen fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², sowie eine Terrasse und einen sehr gepflegten Garten.
Ihr neues Zuhause wurde ca. 1997 in Massivbauweise errichtet und wurde ab 2016 umfangreich modernisiert. Hier stehen Ihnen ca. 280 m² Grundstück zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Der überdachte Eingangsbereich ist schwellenlos zugänglich.
Eine Tür mit Lichtausschnitten führt Sie in den Flur. Modern und elegant ist der Empfang in dieser Ebene. Von hier geht es geradezu in den Wohn- und Essbereich.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer wurde mit Eichenparkett ausgestattet. Von hier geht es direkt auf die Terrasse. Diese wurde 2016 neu angelegt und im Zuge dessen größer geplant und verfügt über eine Überdachung.

Des Weiteren ist im Erdgeschoss die Küche mit einer Einbauküche zu finden. Hier sind folgende Elektrogeräte vorhanden: ein Cerankochfeld, ein Backherd, eine Umlufthaube und eine Geschirrspülmaschine.
In die Küche ist ein kleiner Vorratsraum integriert. In diesem ist auch die Wasseruhr untergebracht.

Gegenüber befindet sich ein tagesbelichtetes Gäste-WC mit Handwaschbecken. Im angrenzenden Abstellraum sind Stromkasten, Telefon- und Kabelanschluss untergebracht.

Obergeschoss:
Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss.

Rechtsseitig vom Flur befindet sich das mit Laminat ausgestattete Schlafzimmer. Dieses Zimmer verfügt über ein Bullaugenfenster und gibt dem einen besonderen Charme.

Angrenzend gelangen Sie in das tagesbelichtete Badezimmer. Dieses bietet Ihnen eine eingeflieste Badewanne, eine Vollglasdusche, ein WC und ein Handwaschbecken mit Waschbeckenunterschrank. Die Schubfächer verfügen über Softeinzüge. Zudem ist hier der Waschmaschinenanschluss zu finden.

Auf dieser Ebene sind noch zwei weitere Zimmer. Diese wurden als Kinderzimmer genutzt und sind mit Laminat ausgestattet.

Dachgeschoss:
Hier wartet ein Gauben-Zimmer auf Sie. Dieses kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ausgestattet ist es mit Laminat. Im angrenzenden Heizungsraum, der als Abstellfläche dienen kann, ist die neue Gasbrennwerttherme untergebracht.

Außenbereich:
Der Gartenbereich ist mit Rasenflächen und Hecken bepflanzt. Auf dem Grundstück wurde vor vier Jahren ein 7m² Holzschuppen errichtet.
Familiengerecht ist diese Anlage angelegt, ein Spielplatz wird gemeinschaftlich genutzt.
Der PKW-Stellplatz ist wenige Schritte von der Doppelhaushälfte entfernt.

Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um Wohneigentum.
Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit 89,00€ inklusive 3,21€ Instandhaltungsrücklage.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt an einer befestigten Straße in verkehrsgünstiger und doch ruhiger, wald- und wasserreicher Wohnanlage von Müggelheim.
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Buslinie 169. Der S-Bahnhof Köpenick ist somit bequem ca. 25 Minuten entfernt. Mit der S-Bahn gelangen Sie auf direktem Weg in das Stadtzentrum Berlins.
Auch mit dem Auto ist eine günstige Verkehrsanbindung über das, in ca. 20 Minuten erreichbare, Adlergestell gegeben.
Gleichzeitig bietet die Gemeinde mit ihren Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen, alles was Sie im Alltag benötigen.
Auch verschiedene Freizeitaktivitäten sind durch diverse Sport- und Kultureinrichtungen geboten.

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Ausstattung

- mechanische Außenrollläden im Erdgeschoss
- 2018 wurde die Gasbrennwerttherme erneuert inkl. Smart Home Steuerung
- 2017 wurde die Eingangstür erneuert
- 2017 wurden teilweise die Zimmertüren erneuert
- 2017 wurde das Badezimmer im Obergeschoss erneuert
- 2017 wurde der Flur im Erdgeschoss neu gefliest
- 2016 wurde die Fassade gestrichen
- 2016 wurde die Terrasse und Überdachung erbaut
- 2016 neuer Geschirrspüler
- 2015 wurde der Zaun erneuert
- 2014 wurde der Holzschuppen erbaut

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 91,2 kWh/(m²a), gültig bis 12.04.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1997

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mueggelheim-doppelhaushaelfte-in-familienfreundlicher-lage-5-zi/

Kurzbeschreibung

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Ihr Uwe G. Bachmann

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