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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,29 von 5 Sternen | 870 Bewertungen

Berlin Müggelheim Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und Vollkeller

12559 Berlin / Müggelheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Rückansicht Einbauküche Gäste-WC mit Dusche Wohn- und Essbereich Diele DG Zimmer 3 Schlafzimmer Wannenbad Garten überdachte Terrasse Hauseingangsbereich

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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    030-56 54 54 55
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Objektdaten

Es sehen sich 2 Personen dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    EJ160-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12559 Berlin / Müggelheim
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  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    113 m²
  • Grundstücksfläche
    540 m²
  • Kellerfläche
    63 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2006
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2006
  • Gültig bis
    18.06.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    80.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das massive voll verklinkerte Einfamilienhaus wurde ca. 2006 errichtet.
Auf zwei Etagen stehen Ihnen vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², ein Vollkeller mit ca. 63 m² Nutzfläche, sowie einer Terrasse und einen sehr gepflegten Garten zur Verfügung.
Das Grundstück bietet Ihnen eine Größe von ca. 540 m² mit einem eingetragenen Geh,-Fahr, und Leitungsrecht.

Erdgeschoss:
Ein gepflasterter Weg führt Sie schwellenlos zum überdachten Hauseingangsbereich. Durch eine Tür mit Lichtausschnitten gelangen Sie in die einladende Diele.
Von dieser aus erreichen Sie das deckenhoch geflieste Gäste-WC mit Fenster. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftraum. In diesem ist die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und der Stromzähler zu finden.

Weiter gelangen Sie in den offen gehaltenen Wohnbereich. Die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist bietet Ihnen ein Cerankochfeld, eine Ablufthaube, einen Backofen in Augenhöhe, sowie eine Mirkrowelle, einen Geschirrspüler und eine Kühl- und Gefrierkombination. Die Schubfächer verfügen über Softeinzüge. Das Farbkonzept knüpft harmonisch an den Wohn- und Essbereich an. Hier erstrahlt ein großes, helles Wohn- und Esszimmer, das durch die hochwertigen Fliesen im Holzdesign und die großen Fensterfronten mit Blick und Zugang über die Terrasse zum Garten besticht.

Dieses Einfamilienhaus wurde zeitgemäß und modern architektonisch in Szene gesetzt. Die Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss Fußbodenheizung und wurde im gesamten Haus mit Fliesen ausgestattet.
Die Sprossenfenster sind im gesamten Haus zu finden und im Erdgeschoss wurden diese mit mechanische Außenrollläden versehen.

Dachgeschoss:
Eine Vollholztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Von der hellen Diele gelangen Sie in die drei fast gleich großen Zimmer und in das tagesbelichtete Badezimmer.
Im gefliesten und möblierten Badezimmer erwartet Sie eine Eckbadewanne zum Relaxen.

Spitzboden:
Zum Spitzboden gelangen Sie von der Diele des Dachgeschosses über eine Dachbodenluke. Dieser ist mit Licht und Strom ausgestattet und kann als Abstellzwecke genutzt werden.

Keller:
Der geflieste und beheizbare Keller bietet Ihnen drei Räume. In einem Raum sind die Anschlüsse wie Wasserzähler, Gaszähler und Telefon. Der zweite Raum wird als Waschküche genutzt. In diesem ist der Waschmaschinenanschluss zu finden, sowie die Brunnenwasserpumpe. Der dritte Raum ist der größte und dieser wird als Hobbyraum genutzt.

Außenbereich:
Der Garten ist mit Rasenflächen und teilweise mit Hecken bepflanzt. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich der Hausstromkasten und der Abwasserübergabeschacht.
Im hinteren Teil des Grundstücks ist die überdachte Terrasse mit den besonderen Terrassenplatten in Holzbodenoptik angelegt. Wenige Meter entfernt befindet sich ein Holzschuppen mit Dachüberstand, dieser bietet genügend Platz für z.B die Gartengeräte und Fahrräder.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt an einer befestigten Straße in verkehrsgünstiger und doch ruhiger, wald- und wasserreicher Wohnanlage von Müggelheim.

Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Buslinie 169.
Der S-Bahnhof Köpenick ist somit bequem in ca. 25 Minuten erreichbar.
Mit der S-Bahn gelangen Sie auf direktem Weg in das Stadtzentrum Berlins.
Auch mit dem Auto ist eine günstige Verkehrsanbindung über das, in ca. 20 Minuten erreichbare, Adlergestell gegeben.
Gleichzeitig bietet die Gemeinde mit ihren Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen, alles was Sie im Alltag benötigen.
Auch verschiedene Freizeitaktivitäten sind durch diverse Sport- und Kultureinrichtungen geboten. Der kleine Müggelsee ist z.B. in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen.

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Ausstattung

- die Fenster im Erdgeschoss verfügen über mechanische Außenrolladen
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- beheizbarer Keller
- ca. 2015 wurde die Terrassenüberdachung fertig gestellt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 80,9 kWh/(m²a), gültig bis 18.06.2028. Baujahr laut Energieausweis: 2006

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mueggelheim-einfamilienhaus-mit-4-zimmern-und-vollkeller/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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