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Berlin Müggelheim Einfamilienhaus mit Bilderbuchgarten & dazugehörigem Badesteg

12559 Berlin / Müggelheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Hochterrasse Vorgarten Duschbad Einbauküche Wohnzimmer Schlafzimmer EG Wohnzimmer DG Aufenthaltsraum Bootssteg Überdachte Terrasse Terrassenansicht Veranda Zimmer 5

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    WA410-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12559 Berlin / Müggelheim
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  • Zimmeranzahl
    6
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grundstücksfläche
    780 m²
  • Nutzfläche
    164 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1933/36
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1933
  • Gültig bis
    30.07.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    143.40 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    143.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

An einer befestigten Straße gelegen, beherbergt das ca. 1936 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus sechs Zimmer. Souterrain, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie der geräumige Dachboden bieten auf ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 164 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung.
Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1933 errichtet und im Jahre 1936 aufgestockt. Die Wasserversorgung erfolgt durch einen Tiefbrunnen.
Ein bildschöner stufenartig angelegter Terrassengarten charakterisiert den Außenbereich. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 780m².
Die ca. 1987 angebaute Garage dient zum sicheren Parken Ihres PKWs sowie zum Lagern von Werkzeugen. Die Immobilie ist vollunterkellert. Fenster und Türen wurden ca. 2010 erneuert. Das Dach ist neu gedeckt. Die komplette Elektrik wurde modernisiert. Zur Immobilie gehört ein nicht auf dem Grundstück befindlicher Steg am nahegelegenen Wasser. Der Käufer hat einen Anspruch auf Zuweisung des Bootssteges, welcher grundbuchlich gesichert ist. Ein Vereinsbeitrag (aktuell ca. 50,00€ jährlich) ist dafür zu leisten.

Erdgeschoss:
Das Einfamilienhaus empfängt Sie zum einen über die überdachte Terrasse durch die originale, massive Eingangstür und zum anderen durch den eigentlichen, überdachten Hauseingang am seitlichen Haus und dem dort befindlichen Aufgang.
Einige Stufen sind hier vorhanden. Jener Weg führt Sie in den Flur, in welchem sich die Treppe zum Dachgeschoss befindet. Holzpaneele verleihen dem Bereich eine einladende Atmosphäre.
Vom Flur aus erreichen Sie rechterhand, unter der Treppe situiert, eine Abstellkammer. Hier ist der Stromzähler des Hauses untergebracht.

Am hinteren Ende des Flurs, ebenfalls rechterhand, gelangen Sie in das deckenhoch geflieste WC. Dieses ist durch eine ansprechende Milchglasschiebetür zu erreichen. Ein kleines Fenster sorgt für frische Luft.
Direkt vis-à-vis des WCs gelangen Sie in das tagesbelichtete Badezimmer, in welchem Sie eine Dusche, eine Handtuchheizung, eine Fußbodenheizung sowie eine Deckenbeleuchtung befinden. Diese Raumaufteilung mit dem Duschbad und dem separaten Gäste-WC wurde ca. 2010 komplett neu modernisiert.
Vom Flur aus linkerhand abgehend, erreichen Sie die mit Laminat ausgelegte Küche.
Hier wurde vor kurzem eine neue Spanndecke der Firma Plameko mit Beleuchtung integriert und ein neues Fenster mit elektrisch betriebenes Außenrollo versehen.
Die Einbauküche aus Echtholz bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten: ein Cerankochfeld, ein Backherd, ein Kühlschrank, sowie ein Geschirrspüler erwarten Sie. Der Gefrierschrank befindet sich im Wirtschaftsraum im Kellergeschoss.

Als nächstes führt der Weg in die Veranda bzw. in das Esszimmer. Dieses besticht mit seinem tageslichtdurchfluteten Charakter der großen Blumenfenster. Auch den 2. Eingang sowie den Zugang zur überdachten Terrasse finden Sie hier.
Mit Laminat versehen, bietet Ihnen der Bereich freie Entfaltungsmöglichkeiten und dient als Ausgangspunkt für die restlichen Zimmer des Erdgeschosses sowie als im Haus situierter Zugang zum Keller.
Hierzu gehört das Wohnzimmer, mit einem lichten Durchgang. Bei einer Raumhöhe von ca. 2,77 m finden Sie hier Außenrollladen vor. Auch das gemütliche Schlafzimmer wird Sie verzaubern. Hier sind ebenfalls mechanische Rollladen angebracht.

Dachgeschoss:
Die Holztreppe im Eingangsbereich bringt Sie in das Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist hervorragend – alle Zimmer gehen vom Flur ab.
Rechts entlang finden Sie das Wannenbad. Mit einer Dachschräge versehen, besticht dieses durch seine helle Stimmung. Ca. 2013 modernisiert, finden Sie hier eine Badewanne, ein WC, ein neues Fenster und einen Waschmaschinenanschluss.
Neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer. Ein neues Fenster, ein Heizkörper sowie ein Innenrollo runden das Zimmer ab.
Als nächstes erwartet Sie, vom Flur aus rechterhand situiert, das durch eine Falttür erreichbare Wohnzimmer. Das Zimmer ist schön geschnitten, freundlich und groß. Eine Abstellkammer ist hier vorhanden. Das Zimmer als Durchgang genutzt, erreichen Sie ein weiteres, kleines Zimmer. Aktuell ist keine Tür vorhanden. Das Einsetzen einer Tür würde den Bereich in 2 Räumlichkeiten teilen. Dieses Dachgeschoss wurde als Einliegerwohnung genutzt.
Eine möblierte Küche beherbergt einen Elektroherd, einen Backofen, einen Kühlschrank samt Gefrierer.

Dachboden:
Im Flur des Dachgeschosses erwartet Sie eine Deckenklappe, hinter welcher sich die Leiter zum Aufgang in den Dachboden befindet.
Der Dachboden mit Potenzial besticht mit seiner Größe und dem hölzernen Charakter. Ende der 90er Jahre wurde das Dach neu gedeckt und mit einer Wärmeisolierung bis zur Zimmerdecke versehen.
Viele Fenster sind hier vorhanden. Ein bezaubernder Blick auf den gepflegten Stufengarten sowie den überdachten Freisitz ist gegeben. Licht und Steckdosen sind vorhanden. Einer neuen Nutzung steht dieses Dachgeschoss nichts im Wege bei einer Raumhöhe von ca. 2,08 m.

Spitzboden:
Der Spitzboden bietet Ihnen einen Schornsteinfegeraustritt. Es handelt sich um ein Kaltdach.

Souterrain:
Unweit der Haupteingangstür gelegen, von außen erreichbar, befindet sich der Hauptzugang zum unterkellerten Bereich. Ein mit Holzpaneelen versehener Eingang bringt Sie über eine Treppe in einen Aufenthaltsraum. Mit Fenstern ausgestattet, ist der mit Laminat ausgelegte Bereich tageshell. Hier befinden sich zwei Räume, diese verfügen über mechanisch bedienbare Außenrollläden. Bei einer Raumhöhe von ca. 2,26 m finden Sie im Kellerbereich eine Abstellkammer, ein kleines WC mit Fenster sowie einen Heizraum, welcher die Brennwerttherme beherbergt und noch einen weiteren Waschmaschinenanschluss bietet.
Weiter gelangen Sie von hier zur Garage. Diese wurde ca. 1987 angebaut, ist mit einem fernbedienbaren, elektrischen Rolltor versehen, verfügt über Strom und beherbergt die Telefon- und Kabelfernsehtechnik sowie den Gaszähler.

Außenbereich:
An der Garage gelegen, finden Sie zunächst die ca. im Jahr 2017 ansprechend mit Pflastersteinen verlegte Zufahrt vor. Ein gepflegter Weg führt Sie zu einem massiven Schuppen. Zum Verstauen und Lagern ist hier reichlich Platz geboten. Ein Fenster dient zum Belüften; Licht und Strom machen den Raum auch als Werkstatt nutzbar.
An der Bergseite des Hauses ist eine weitere kleine Garage mit Elektrorolltor für einen kleinen PKW bzw. für ein kleines Boot, mit einer weiteren Werkstatt vorhanden. Zugänglich sind diese über getrennte Grundstückseinfahrten.
Die große überdachte Terrasse garantiert sonnige Momente vor dem Haus. Im Garten erwartet Sie ein Beetbereich, in welchem Zucchini, Gurken sowie Tomaten beheimatet sind. Ein Hochbeet sorgt für frische Küchenkräuter. Darüber hinaus sind überall herrliche Der wunderschöne, stufenartig angelegte Garten verläuft am Haus entlang und ist durch eine Treppe zu erreichen. Oben angelangt, finden Sie den alles überblickenden Freisitz. Dieser ist überdacht.
Wenige Gehminuten entfernt, am Gewässer der Großen Krampe, wartet der zur Immobilie dazugehörige Steg auf Sie. Dieser ist durch einen Privatweg nur denen zugänglich die diesen grundbuchamtlich gesichert haben.

Lage

In wassernaher Lage im grünen Müggelheim des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick gelegen, finden Sie die Immobilie an der Großen Krampe, einem Nebenarm der Spree, nur ca. 50 Autominuten vom Hauptstadtzentrum entfernt.
Die gut vernetzten öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in knapp 80 Minuten in die Innenstadt. In der näheren Umgebung finden Sie weitere gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser. In Müggelheim erwartet Sie eine idyllische Atmosphäre mit Gesundheitsstätten, Kindertagesstätten, Bildungseinrichtungen, Einkaufs- sowie kulinarischen Möglichkeiten. Freizeitgestaltungen profitieren von der traumhaften Lage.

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Ausstattung

Ausstattung:
- ein zur Immobilie dazugehöriger Steg
- ca. 1999 wurde das Dach neu gedeckt mit Wärmeisolierung
- ca.2001 wurde die Garagentorüberdachung erneuert
- ca. 2002 wurde die Überdachung zum Kellergeschoss errichtet
- ca. 2010 wurden die Fenster und Türen erneuert (mit Ausnahme der Eingangstür)
- ca. 2012 wurde die Brennwerttherme erneuert (Alternativ ist ein Heizkessel für Festbrennstoffe im Keller vorhanden)
- ca. 2017 wurden die Pflastersteine verlegt
- außergewöhnlicher Terrassengarten mit Freisitz
- mechanische bzw. teilweise elektrische Außenrollladen
- große und kleine Garage mit elektrischen Rolltoren
- Tiefbrunnen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon
Erschließung an der Straße: Stadtwasser

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 143,3 kWh/(m²a), gültig bis 30.07.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1933/ Aufstockung 1936

Sonstiges:
Die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die 360°-Tour.

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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