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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,39 von 5 Sternen | 808 Bewertungen

Berlin Müggelheim Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in ruhiger Lage auf 890 m² Grundstück

12559 Berlin - Müggelheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
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  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    MU731-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    12559 Berlin - Müggelheim
  • Zimmeranzahl
    3
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Grundstücksfläche
    890 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1954

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.03.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    151.10 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    151.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das zum Verkauf stehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über drei Zimmer auf zwei Etagen, mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m², sowie einer großen Eckterrasse und einem gepflegten Garten.
Ihr neues Zuhause wurde in Massivbauweise errichtet. Hier stehen Ihnen ca. 890 m² Grundstück zur Verfügung. Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Hammergrundstück mit einem eingetragenen Geh-,Fahr- und Leitungsrecht, welches gemeinschaftlich genutzt wird.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen gelangen Sie zum überdachten Hauseingang.
Durch eine Tür mit Lichtausschnitten gelangen Sie in den offen gehaltenen Wohn- und Küchenbereich des Erdgeschosses. Zusätzlich steht Ihnen hier ein Duschbad zur Verfügung.
Rechter Hand des Eingangsbereiches betreten Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur Eckterrasse. Dieses wurde mit Eichenparkett versehen und bietet Ihnen, dank der Terassentüren einen bezaubernden Blick in den Garten. Auf der ca. 60m² großen Terrasse sind Dielen aus Sibirischer Lärche verlegt.
Die Küche im modernen Design ist dem großzügigen Raumkonzept gemäß als offene Einbauküche konstruiert. Diese ist kompakt und bietet dennoch alles Nötige für ein zeitgemäßes Kochen und Genießen. Unter anderem ist die Küche mit einem Backofen in optimaler Arbeitshöhe, Softeinzüge, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank sowie einer Kochinsel mit Cerankochfeld und einer Ablufthaube ausgestattet.
Geradezu vom Eingangsbereich befindet sich das tagesbelichtete Duschbad. Dieses ist gefliest und wurde mit einer Vollglasdusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Zudem finden Sie hier den Waschmaschinenanschluss.

Dachgeschoss:
Über eine, im offenen Design gestaltete Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Von hier aus betreten Sie alle Zimmer und Räume dieser Wohnebene.
Linker Hand befindet sich ein offengehaltener Raum, der als Arbeitszimmer genutzt wurde. Dieser ist beheizbar und verfügt über ein Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollo.
Hier ist die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher untergebracht.
Rechter Hand gelangen Sie in ein weiteres Zimmer und in das geflieste Wannenbad, dieses ist ein Durchgangszimmer und gewährt Ihnen den Zutritt zum Schlafzimmer.
Im Badezimmer stehen Ihnen eine eingeflieste Eckbadewanne, ein Handtuchheizkörper, ein Handwaschbecken sowie ein WC zur Verfügung.
Das Schlafzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und sorgt für einen angenehmen Lichteinfall, zudem ist es mit Auslegware versehen.

Keller:
Seitlich am Haus gelangen Sie über eine massive Treppe in den Keller.
Dieser ist offengehalten und besteht aus drei Räumen sowie einem Gäste-WC.
Der gesamte Fußboden des Kellers ist gefliest.
Der zweite und dritte Kellerraum diente bisher als Abstellraum. Hier haben Sie genügend Platz um beispielsweise Ihre Fahrräder und Gartengeräte unterzubringen.
Das Gäste-WC verfügt über ein Handwaschbecken, ein WC und einen Handtuchheizkörper, zudem ist hier der Gaszähler und die Hebeanlage untergebracht.

Außenbereich:
Das Grundstück ist von einem Zaun umfriedet und am Eingangsbereich des Einfamilienhauses teilweise mit einem Sichtschutz versehen. Die Zuwegung vom Eingangsbereich bis zum Keller ist betoniert. Der Großteil des Gartens besteht aus Rasenfläche. Dieser lässt Hobbygärtnern freien Lauf zur Gestaltung. Zur Bewässerung dient ein neuer Brunnen mit hochwertiger Tauchpumpe. Des Weiteren sind Leitungen auf dem gesamten Grundstück vorhanden zur Computergesteuerten Gartenbewässerung.

Lage

Das ca. 1954 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 890 m² großen Hammergrundstück, an einer befestigten Straße, im Berliner Ortsteil Müggelheim.
Dieser ist in der Nähe des Berliner Stadtforstes und ca. 10 Minuten vom Wasser entfernt
(Große Krampe & Langer See).
Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 169 zum S-Bahnhof Köpenick.
Mit der S-Bahn S3 erreichen Sie auf direktem Weg das Stadtzentrum Berlins.
Auch mit dem Auto ist eine günstige Verkehrsanbindung über das, in ca. 20 Minuten erreichbare, Adlergestell gegeben. Gleichzeitig bietet die Gemeinde mit ihren Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen, alles was Sie im Alltag benötigen. Auch verschiedene Freizeitaktivitäten sind durch diverse Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen gegeben.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=MU731-2

Ausstattung

Ausstattung / Modernisierung:
- ca. 2013 – 2016 wurde das Einfamilienhaus kernsaniert
- ca. 2014 wurde die Einbauküche erneuert
- ca. 2013 wurde die Fußbodenheizung im Erdgeschoss eingebaut
- ca. 2013 wurde die Gasbrennwerttherme ausgetauscht
- ca. 2013 wurde die Verrohrung erneuert
- ca. 2013 wurde das komplette Dachgeschoss erneuert
- ca. 2014 wurden alle Fenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss
mit einer 3 Fach-Verglasung versehen
- die Dachgeschossfenster sind von der Firma „Velux“
- ca. 2013 wurden alle Heizkörper erneuert, inklusive Handtuchtrockner
- ca. 2016 wurde das Haus gedämmt
- ca. 2016 wurde die Fassade erneuert
- ca. 2017 wurde die Terrasse gebaut

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 151.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erschließung auf dem Grundstück : Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon
Erschließung an der Straße: Stadtwasser

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 152,1 kWh/(m²a), gültig bis 18.03.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1954.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mueggelheim-einfamilienhaus-zum-wohlfuehlen-in-ruhiger-lage-auf-890-m²-grundstueck/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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