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Berlin Müggelheim Ganzjährig nutzbares Wochenendhaus mit Hightech-Annehmlichkeiten

12559 Berlin / Müggelheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Flur Zimmer 1 Stehküche Duschbad Wohnzimmer Schlafzimmer Garten Nebengelasse Holzgerätehaus Rückansicht

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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Objektdaten

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  • Objekt ID
    FW545-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12559 Berlin / Müggelheim
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  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    46 m²
  • Grundstücksfläche
    368 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1973
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1973
  • Gültig bis
    18.07.2028
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    162.50 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    162.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Sie finden das in Holzbauweise errichtete kleinere Einfamilienhaus an einer befestigten Straße. Dieses wurde seit dem Jahre 2008 komplett entkernt und für die ganzjährige Nutzung ausgebaut. Die Hauseigentümer bewohnen auch die Immobilie.
Ein Baurecht für die Immobilie ist gegeben.
Charakterisierend ist jedoch die außergewöhnliche Hanglage.
Auf dem Grundstück der ca. 1973 erbauten Immobilie befindet sich eine attraktive Landschaft auf 368 m² Grundstücksfläche.
Das malerisch und anmutende Holzhaus bietet Ihnen auf ca. 46 m² Nutzfläche einen hohen Wohnkomfort dank modernster Technik und sämtlicher technischer Installationen, wie z. B. automatischen Lichtern, durch Lautsprecher innen sowie außen und am Carport, Luftqualitätsmesser und Wetterbericht Tablets mit Touchscreen im Haus. Als nächstes führt Sie der Rundgang in die Küche. Moderne Einbaumöbel in orange gehalten von ca. 2010 harmonieren mit dem indischen Apfel als Echtholzfußboden.
Ein Cerankochfeld, ein elektrischer Backofen, ein Geschirrspüler, eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Ablufthaube, verzierte Holzfenster sowie Schubladen mit Softeinzügen und der kaschierte Mülleimer mit Beleuchtungsautomatik im hierfür vorgesehenen Schrank runden die eindrucksvolle Küche ab.
Natürlich verfügt auch dieses Zimmer über sämtliche Annehmlichkeiten des Hauses: eine Fußbodenheizung, automatische Rollladen (über den Hausmonitor auch manuell steuerbar) sowie die moderne Alarmanlage mit sensiblem Fenstersensor, bei Einsetzung eines entsprechenden Routers, runden die neuen und wärmeisolierten Fenster ab.
Die Fußbodenheizungen und die modernen Steuersysteme der Zimmertemperaturen runden den Gesamteindruck ab.
Im Badezimmer erwartet Sie beispielsweise ein sensorgesteuerter Wasserhahn. Alle Fenster sind durch die hochmoderne Alarmanlage mit Fensterkontakt gesichert.
Die Rollladen verfügen über intelligente Sensoren, die sich nach Tageszeit, Helligkeit sowie Raumtemperatur steuern lassen.
Rauchmelder sind in der Veranda, Flur und Schlafzimmer installiert. Fenster, Elektrik, Wasserleitungen etc. sind allesamt erneuert.
Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür jedoch 3 Nebengelasse.
Es gibt für das Haus eine Wasserfilteranlage über ein Big Blue System, welche Verunreinigungen und Kalk erfasst und herausfiltert.

Erdgeschoss:
Zunächst empfängt Sie die mit doppelt verglastem Glaseinsatz versehene und in Handarbeit angefertigte Holztür. Diese verfügt über einen eingearbeiteten Stahlrahmen,
weshalb Sie Ihnen Einbruchsicherheit verspricht.
Sie erreichen die Eingangstür durch die überdachte Terrasse. Diese führt Sie in den Flur des Hauses. Dort erwarten Sie vielerlei technische Highlights: Geschickt kaschiert
hinter den Holzpaneelen optisch angepassten Türen und Klappen bzw. im Flurschränken versehen, finden Sie die Elektrik des Hauses.
Hier befinden sich der Hausanschluss, die Sicherungen, die Solaranlage sowie die Alarmanlage und sämtliche Steuerungseinheiten.
Ein technisch raffiniertes Haussteuerungsdisplay, das Ihnen einen kompletten Überblick des Hauses und des Grundstücks, aller Heizungen, Luftfeuchtigkeit,
Temperaturen, Energieverbrauch sowie Wassernutzung gibt, ist nur eines vieler Annehmlichkeiten.
Ein IPad im Flur zeigt Ihnen die Wetterdaten und kann bei Installation einer Wetterstation, wie Netatmo, hier in Echtzeit alle Daten auf den Schirm bringen. Ferner kann
per Netzwerk auch der E-Mailverkehr abgerufen werden. Der Anschluss im Flur zur
Haussteuerung, kann hier ebenfalls mit einem neuen Notschalter dafür sorgen, umgehend einen Krankenwagen bzw. die Polizei zu rufen.

Eine Nachrüstung ist gegeben. Eine Garderobe, Schrank sowie eine eingebaute Durchreiche zum Wohnzimmer sind ebenfalls vorhanden.
Rechterhand vom Eingangsbereich, durch einen ca. 1,80 m hohen Türbogen erreichbar, gelangen Sie in die Veranda, welche ca. 1990 angebaut wurde. Eine Nutzung
als Arbeitszimmer oder zum Speisen ist denkbar. Die große Fensterfront bringt bei 6 Fenstern reichlich Tageslicht hinein.
Trotz ihrer kleinen Größe und der Durchgangsnutzung ist hier womöglich mehr geboten als in herkömmlichen Küchenräumen. LED-Leuchten sowie Lautsprecher an der Zimmerdecke sorgen für weiteren Komfort, denn auch hier kann bei Netzwerkanbindung musikalische Hintergrundmusik in der Küche genutzt werden. Ein beleuchteter Stauraum unterhalb der Spüle bietet Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Von der Küche aus gelangen Sie in das eindrucksvolle Badezimmer. Schon beim Betreten reagiert ein Sensor und das Licht, sowie das eingebaute Radio gehen an. Manuel ist es gegeben, dass, wenn es gewünscht ist, das Radio abgeschaltet werden kann. Bei Nachrüstung entsprechender Airstreamprodukten ermöglichen Multimediaanschlüsse auch das Abspielen Ihrer persönlichen Playlist und Songs kinderleicht übers Handy.
Wunderschön gestaltet, finden Sie hier einen Flächenheizkörper mit Motiv aus Glas vor. Die Dusche ist durch eine Schiebetür getrennt und bodentief. Das stilvolle
Waschbecken verfügt über eine Wasserautomatik – keine Berührung ist zum Aktivieren nötig. Wandlampen runden den Gesamteindruck ab. Ein Luftqualitätsmesser ist installiert. Zudem ist hier der Waschmaschinenanschluss zu finden. Im Badezimmer ist selbstverständlich eine Fußbodenheizung vorhanden, welche per Bedarf am Hausmonitor zugeschaltet werden kann. Ferner kann diese in die Haussteuerung eingebunden werden.
Linkerhand vom Flur abgehend finden Sie das kleine aber feine Wohnzimmer. Der hochwertige LG-Fernseher bleibt vor Ort. Für eine Musikanlage, sind hier bereits Anschlüsse mit entsprechender Lautsprechern vorhanden, die bei entsprechender Anbindung an, Ihre liebste Musik überall im Haus, ganz einfach über das Handy oder auf dem Grundstück gehört werden kann. Eine Durchreiche mit Verbindung zum Flur ist hier auch vorhanden. Die Holzpaneele schmücken die Wand in diesem Zimmer nur hüfthoch und nicht deckenhoch, wie in der Küche. Der vorhandene Kamin ist mit Bio-Ethanol zu betreiben. Die Rollladen an der schönen Fensterfront sind separat steuerbar.
Ein Room-Manager und Raumcontroler lässt die Heizungen und Temperaturen aller Zimmer steuern.
Als nächstes führt Sie der Rundgang in das Schlafzimmer. Mit einer Klimaanlage versehen, die bei Bedarf das ganze Haus kühlen bzw. im Winter zusätzlich beheizen kann, finden Sie hier neben den üblichen Annehmlichkeiten (Fußbodenheizung, Fensterkontaktalarmanlage etc.) auch Anschlüsse für IPhone als Wecker, oder eine Musikquelle,
einen Home-Manager, Einbaulamellenschränke für Bekleidung & Co.
Alle Schränke sind innen beleuchtet, welche beim Öffnen der Schränke reagieren.
Ferner kann vom Kleiderschrank manuell die Dachrinnenheizung aktiviert werden. Der Kleiderschrank und Abstellkammer verfügen separat innen noch über eine Heizung, welche bei Bedarf zu geschaltet werden kann.

Außenbereich:
Bilderbuchartig eingefasst vom Abhang, welcher hinter dem Haus emporsteigt, sowie vom an die blockhausartige Gestalt des Hauses angepassten Zauns,
wird Sie zunächst der Garten in seinen Bann ziehen.
Gepflegt und stimmig angelegt, mit italienischen Natursteinplattenwegen versehen, finden Sie hier auf der Vorderseite eine Terrasse. Diese ist überdacht, nach Osten hin ausgerichtet und verfügt über eingebaute Lautsprecher. Selbst USB-Anschlüsse sind vorhanden. Bei Netzwerkanschluss, sowie Anschluss eines Verstärkers kann auch hier der Musik gelauscht werden. Eine wasserdichte Steckdose, im Boden eingelassen, ermöglicht den Anschluss elektrischer Geräte. Weitere Steckdosen am Haus sind vorhanden. Die Terrasse ist komplett ausgeleuchtet.
Die Deckenleuchten können sowohl manuell über Taster oder auch über den Hausmonitor geschaltet werden.
Am Wasserhaus ist eine Kamera von Axis angebracht, welche den Eingangsbereich absichern. Eine Insel Solaranlage, eine komplette Außenbeleuchtung,
erstreckt sich über das ganze Grundstück sowie wundervolle Bepflanzungen (u. a. ein Knöterich, 48 Rosen und anmutige Sträucher) verschönern das Außengrundstück zusätzlich.
Drei Regenwasserzisternen sind installiert und sorgen für den sicheren Abfluss bei starken Regen.
Ein komplett überholter Carport bietet ein Tor Zugang zur Straße. Dieser Carport ist komplett ausgeleuchtet und bietet vielen Leuten einen idealen Platz zur Party.
Der Boden ist 2017 mit einem italienischen Steinteppich verlegt worden. Auch wurden Bodenleuchten installiert.
Die Toranlage ist mit der entsprechenden Technik vorbereitet, so dass bei Fertigstellung auch die elektrische Steuerung des Tores genutzt werden kann.
Hier finden Sie zudem erneut eine Lautsprecheranlage, sowie auch einen LAN Anschluss und Sensoren für die Sicherheit Ihrer angebrachten Fahrräder.
An der Seite des Hauses finden Sie zwei Nebengelasse, eingefasst von Steinwänden. Beide Nebengelasse sind ausgestattet mit einer Heizung, welche über die
Haussteuerung funktionieren, aber auch manuell angeschaltet werden können. Zum einen handelt es sich hierbei um eine Wirtschaftskammer sowie zum anderen
um eine Werkstatt mit Einbauschränken. An der steilen Wand hinter dem Haus finden Sie, eingefasst von Steinen, ein Naturkühlschank für Getränke etc.
Ein selbstgebauter Treppenlift bzw. eine stimmige Treppe mit integrierter Beleuchtung führen Sie den Steilhang hinauf. Dort erwartet Sie ein kleines Holzgerätehaus für Gartengeräte. Eingefügt, aber unauffällig finden Sie hier auch installierte hochmoderne Tiervertreiber. Diese halten stilvoll Ameisen, Ungeziefer, Schädlinge etc. vom Haus fern. Der Hang ist ebenfalls komplett ausgeleuchtet und im Winter begehbar.

Lage

Im idyllischen Ortsteil Müggelheim am Rande des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick gelegen, verzaubert Sie die eindrucksvolle Immobilie mit ihrer grünen Lage und herrlichen Ruhe.
Umgeben von weiteren gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, in einer Talsenke, sowie unweit der anliegenden Gewässer und Wälder ist das Einfamilienhaus situiert.
Eine Autofahrt in das Zentrum Berlins (Alex) dauert nur ca. 40 Minuten, während Sie die öffentlichen Verkehrsmittel in etwa 60 Minuten ans Ziel bringen.
In Müggelheim finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur vor – BVG, Einkaufsmöglichkeiten, Friseure Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Freizeitstätten runden die Lage ab.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=FW545-1

Ausstattung

Ausstattung:
- sämtliche Hightech-Annehmlichkeiten im gesamten Haus (Lautsprecher an den Decken, LED-Beleuchtungen, automatische Rollladen und Heizungen, technische Informationssysteme mit Tablet Display für Temperaturen, Wettervorhersage, Luftqualität etc.
- neue doppeltverglaste Fenster
- Badezimmer komplett neu 2015
- komplette Gartenwege 2016
- Alarmanlage
- neue Wasserleitungen im Außenbereich
- neue Elektrik 2008 bis 2016
- Kamin im Wohnzimmer mit Bio-Ethanol 2015
- Fußbodenheizung im gesamten Haus 2008 bis 2017 auf den begehbaren Flächen
- Carport mit Vorbereitung für ein elektrisches Tor und Deckenbeleuchtung samt Lautsprechern
- Kamera von Axis am Wasserhaus und am Carport (eine Vorrichtung für eine weitere Kamera an dem Hang und am vorderen Teil des Carports ist bereits vorhanden, so dass hier nur eine Kamera angeschlossen werden muss)
- Ausbau Hang mit Ausleuchtung und Ausgleichsmauer
- moderne Tiervertreiber halten Schädlinge vom Haus fern
- ein Treppenlift für den bequemen Aufstieg zum oberen Teil des Grundstückes
- 3 Regenwasserzisternen
- Gartenwassersprenganlage im kompletten Garten in 3 Zonen (oben, mitte, unten)
- komplette Gartenbeleuchtung 2008 bis 2017
- 2009 bis 2010 wurde die Einbauküche errichtet
- 2014 wurde die Terrasse erneuert
- 2008 bis 2016 wurde die Dach Wärmeisolierung erneuert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 162.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 162,5 kWh/(m²a), gültig bis 18.07.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1973

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mueggelheim-ganzjaehrig-nutzbares-wochenendhaus-mit-hightech-annehmlichkeiten/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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