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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,28 von 5 Sternen | 858 Bewertungen

Berlin Müggelheim Individuelles Einfamilienhaus für Ihre Familie mit Wintergarten auf 680m² Grundstück

12559 Berlin / Müggelheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    ZX848-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    12559 Berlin / Müggelheim
  • Zimmeranzahl
    4
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    140 m²
  • Grundstücksfläche
    680 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1994

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.04.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    220.10 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    220.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das zum Verkauf stehende vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über vier Zimmer auf jeweils zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 140 m².
Ein großer Wintergarten und ein sehr gepflegter Garten laden zum Entspannen ein.
Ihr neues Zuhause wurde ca.1994 in Massivbauweise auf einem ca.
680 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen einen Vollkeller und eine Tiefgarage.
Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Sondernutzungsrecht für das vordere Grundstück mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht von 3 Metern. Diese Zufahrt wird gemeinschaftlich genutzt.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen aus Granit gelangen Sie zum Hauseingang. Eine weiße Eingangstür mit Lichtausschnitten führt Sie in den Flur. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer und Räume dieser Ebene, sowie in das Dachgeschoss und in den Keller. Große terracotta-farbene Fußbodenfliesen und helle Wände schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Rechterhand vom Flur befindet sich ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit modernen Badmöbeln. Es ist mit einem Wand-WC, einem hochwertigen Badspiegelschrank sowie einem Mineral-Marmor-Waschtisch mit mehrtürigem Unterschrank und einer Dusche ausgestattet.

Von hier geht es geradezu in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht. Ein Blickfang ist die großzügig gestaltete amerikanische Einbauküche mit angrenzendem Essplatz. Moderne energieeffiziente Marken-Elektrogeräte fördern die Lust aufs Kochen: Neben einen Cerankochfeld, finden Sie hier einen NEFF-Backherd mit System-Dampfgarfunktion in Augenhöhe, eine NEFF-Warmhalteschublade, eine Ablufthaube, einen MIELE-Geschirrspüler, einen modernen LIEBHERR-Kühlschrank mit integriertem Getränkewagen. Ein Baldachin mit Einbauspots rundet das Raumkonzept ab. Von der Küche aus gelangen Sie direkt zur teilweise überdachten Terrasse.
Das Highlight des Erdgeschosses bildet der große, gemütliche, offene Wohn- und Essbereich, der mit Buche-Parkett ausgestattet ist. Ein weiterer Blickfang ist der Marmor-Kamin und der offene Wintergarten, der terracottafarben gefliest ist. Die große Glasfront des Wintergartens reicht bis in die zweite Etage und sorgt für ein helles und freundliches Wohnerlebnis. Ein weiterer Zugang zur Terrasse und in den Garten ist hier vorhanden.
Rechtsseitig vom Flur befinden sich der Zugang zum Dach- und Kellergeschoss sowie ein weiteres Zimmer. Dieses ist mit Auslegware ausgestattet und könnte als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Dachgeschoss:
Eine Buche Massiv-Holztreppe mit einer integrierten Wandbeleuchtung führt Sie in den Flur des Dachgeschosses. Von hier gelangen Sie in das moderne Masterbad und in zwei weitere Zimmer.

Das große tagesbelichtete Masterbad, deckenhoch gefliest mit hellgrauem Carrara-Marmor, ist ein idealer Rückzugsort zum Relaxen. Hier stehen Ihnen eine ein geflieste Eckbadewanne, eine KERMI Glasdusche, zwei große Handwaschbecken mit großem Spiegel, ein Wand-WC sowie ein Bidet zur Verfügung. Die beiden Dachflächenfenster sind mit Verdunkelungsjalousetten versehen.

Das Schlafzimmer ist mit Auslegware und einem eingepassten Eckeinbauschrank mit großer Spiegelfront ausgestattet.
Angrenzend befindet sich ein großes, helles, lichtdurchflutetes Zimmer mit Blick in den Garten. Die beiden großen Fenster zum Wintergarten sind mit Verdunklungsjalousetten versehen. Aus diesem Zimmer lassen sich ohne weiteres zwei Zimmer herrichten. Von hier gelangen Sie über eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden. Ein eingebautes Regalsystem sorgt für Stauraum.

Spitzboden:
Der vordere Raum ist mit einem Heizkörper, einem Dachflächenfenster und Holzverkleidung versehen. Hier sind die Gastherme und die Heizungssteuerung untergebracht. Ausgestattet ist dieser Raum mit Auslegware. Zudem geht ein weiterer kleiner Raum ab, in dem sich der Schornsteinfegeraustritt und der Warmwasserspeicher befinden.

Keller:
Die Buche-Massivholztreppe, ebenfalls mit integrierter Wandbeleuchtung, führt Sie in den Vollkeller, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist.
Hier stehen Ihnen fünf Räume und eine Tiefgarage zur Verfügung.

Die Räume sind teilweise mit Fenster ausgestattet.
Geradezu befindet sich ein gefliester und mit Deckenpanelen ausgestatteter Vorratsraum.
Rechtsseitig gelangen sie in einen Vorflur, der Sie in die Tiefgarage und in den Hauswirtschaftsraum führt. Hier befinden sich ein Waschmaschinenanschluss, der Haustromanschluss, der Gaszähler, der Wasserzähler, der Kabelanschluss, der Telefonanschluss sowie Hebeanlage.
Die mit einem fernbedienbaren NORMSTAHL-Schwingtor ausgestattete Tiefgarage bietet Ihnen Platz für einen PKW und Ihre Fahrräder Eine kleine Werkstatt ist hier liebevoll eingepasst.

Linkerhand befinden sich zwei aktuell leer stehende, separate Räume, die als Einliegerwohnung genutzt werden können. Es besteht die Möglichkeit, hier sowohl eine kleine Küchenzeile als auch ein kleines Badezimmer einzurichten.
Die ca. 40 m² große, potenzielle Einliegerwohnung verfügt über einen separaten, überdachten Zugang zum Außenbereich.

Außenbereich:
Über einen abgesenkten Bordstein gelangen Sie auf das Grundstück.
Über eine gepflasterte PKW-Zufahrt gelangen Sie in die Tiefgarage.
Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten besteht zu einem großen Teil aus Rasenfläche und beheimatet diverse Stauden, Sträucher und Bäume.
Der gepflegte Gesamteindruck wird von einem kleinen Kräutergarten, einem Gemüsebeet mit Johannisbeersträuchern sowie einem gepflasterten Feuerkreis untermalt und schafft nicht nur an lauen Sommerabenden Wohlfühlatmosphäre. Der Gartenbereich ist durch einen stufenförmigen Abschnitt mit einem kleinen Steinhochbeet und zwei Pergolen von der Terrasse abgetrennt und bildet so ein optisches Highlight. Eine kleine eingefasste Natursteintreppe bringt Sie von der Terrasse in den Garten.
Das Grundstück ist nach drei Seiten hin mit einem Zaun umfriedet und bietet Ihnen im hinteren Bereich ein Karibu Holz-Gartenhaus sowie weitere kleine Abstell- oder Lagermöglichkeiten, beispielsweise für Ihr Kaminholz oder Gartengeräte.

Lage

Das Grundstück liegt im Südosten Berlins an einer befestigten Straße,
im Berliner Ortsteil Müggelheim in idyllischer Wald- und Wassernähe.
Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 169 zum S-Bahnhof Köpenick.
Mit der S-Bahn S3 erreichen Sie auf direktem Weg das Stadtzentrum Berlins.
Auch mit dem Auto ist eine günstige Verkehrsanbindung über das, in ca. 20 Minuten erreichbare, Adlergestell gegeben. Gleichzeitig bietet Müggelheim eine Gesamtschule, Kindertagesstätten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen, alles was Sie im Alltag benötigen. Auch verschiedene Freizeitaktivitäten sind durch diverse Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen gegeben.

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Ausstattung

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- mechanische Außenrollläden im gesamten Haus außer im Wintergarten
- 1995 wurde der Wintergarten errichtet
- 1995 wurde die Gastherme eingebaut
- 2012 wurde der Warmwasserspeicher ausgetauscht
- 2012 wurde die Auslegware im Dachgeschoss erneuert
- 2014 Einbau diverser moderner Marken-Geräte in der Küche
- alle Zimmer verfügen über einen Fernsehanschluss (Kabel-TV)
- der gesamte Keller ist gefliest und teilweise beheizbar
- Tiefgarage mit Werkstatt
- angrenzend am Haus befindet sich ein separater PKW-Stellplatz
- Brunnen als Gemeinschaftseigentum für die Gartenwässerung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 220.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 220,1 kWh/(m²a), gültig bis 18.04.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1994.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mueggelheim-individuelles-efh-fuer-ihre-familie-mit-wintergarten-auf-680m²-grundstueck/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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