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Berlin – Müggelheim Modernes EFH im Friesenstil mit Zugang zum Wasser & Bootssteg

12559 Berlin - Müggelheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht Diele Diele Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Einbauküche Einbauküche Galerie Galerie Wannenbad mit Dusche Skizze-Bootssteg Schlafzimmer Gästezimmer Terrasse Garage

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2012
  • Gültig bis
    17.01.2029
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    28.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    28.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Einziehen und Wohlfühlen- im ansehnlichen altdeutschen Friesenstil gehalten, wurde Ihr neues Zuhause ca. 2012 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade, Ornamenten und Rundbögen errichtet und ist ein wahrer Blickfang. Auf insgesamt zwei Geschossen verteilen sich drei Zimmer und eine große Galerie auf einer Wohnfläche von 124 m². Eine massive Garage, ein Gartenhäuschen und der Dachboden runden das Platzangebot ab.

Das Eckgrundstück ist ca. 526 m² groß und an einer befestigten, ruhigen Straße sowie an einer kleinen Sackgasse gelegen.

Als Highlight steht Ihnen ein privater, gepflasterter Weg zur Großen Krampe zur Verfügung. Dieser ist Kaufgegenstand und grundbuchlich mit einem 3 Meter Gehrecht an das Wasser gesichert.
In naher Zukunft entsteht hier eine Bootssteganlage mit Ihrem eigenen Bootssteg und Liegeplatz.

Erdgeschoss:
Über eine stilvolle, gepflasterte Zuwegung gelangen Sie über einen mit der Fassade harmonierenden halbrunden Pflastertritt zur Eingangstür mit Glasausschnitten. Diese bildet mit dem Oberlicht einen ansehnlichen Rundbogen.
Die geflieste Diele gewährt dank der offenen Gestaltung des Hauses einen Blick bis in den Garten und zudem den Zugang in alle Räume dieser Ebene.
Linkerhand gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, der Luftwärmepumpe, den Stromkasten, der Wasseruhr und dem Gartenwasserzähler.
Im Anschluss erreichen Sie das moderne und deckenhoch geflieste Gäste-WC.
Angrenzend eröffnet sich durch eine Flügeltür mit Glaseinsatz das großzügige und hell gestaltete Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche.
Das Wohn- und Esszimmer wird durch seine klaren Linien und den hervorragenden Blick in den Garten, dank bodentiefer und beidseitig zu öffnender Fenster ohne Mittelsteg, charakterisiert. Von hier gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten.
Ein Kamin schafft den Übergang vom Wohn- in den Essbereich.
Hier wurde eine offene Einbauküche mit Esstresen und integrierter Kochinsel verbaut.
Hobbyköche dürfen sich über ein großes Induktionskochfeld mit Umlufthaube und Blickrichtung zum Essbereich, Softeinzüge der Schränke, einen Backofen auf Augenhöhe, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie einen Geschirrspüler freuen.

Dachgeschoss:
Eine moderne Holztreppe aus Buche mit gebürsteten Edelstahl-Streben geleitet Sie in das Dachgeschoss.
Hier empfängt Sie eine offene, große Galerie mit Kamin, einem französischen Balkon und einem Friesengiebel. Der Umbau dieses Bereiches in ein geschlossenes Zimmer ist möglich.
Linkerhand ist das Masterbad vorzufinden, welches dank einer bodentiefen Dusche mit Regendusche und eingefliester Badewanne für wahre Wohlfühlmomente sorgt.
Des Weiteren finden Sie hier ein WC, einen Waschtisch, einen französischen Balkon und integrierte Deckenbeleuchtung vor.
Anschließend gelangen Sie in die beiden Zimmer dieser Ebene, die dank Ihres gradlinigen Aufbaus individuell als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden könnten.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist über eine Bodenklapptreppe begehbar. Hierbei handelt es sich um ein Kaltdach. Dieses bietet genügend Stauraum, Strom, Licht und den Schornsteinfegeraustritt.

Sonstiges:
Eine elektrische Toranlage gewährt Ihnen über einen abgesenkten Bürgersteig die Einfahrt zur massiven ca. 2015 erbauten, mit einem fernbedienbaren Sektionaltor ausgestattete, Fertigteilgarage. In dieser ist Platz für einen PKW inklusive Fahrräder, Strom und Licht. Hinter der Garage wurden ein kleines Gewächshaus und ein Holzlager errichtet.
Ebenfalls im hinteren Teil des Gartens wurde ein Blockbohlenhaus, welches als Lager und Werkstatt dient, untergebracht. Dieses verfügt über Starkstrom, Strom und Licht.
Architektonisch ansprechend wurde die gepflasterte Terrasse mit einem einzigartigen Sichtschutz versehen.
Der gepflegte und begrünte Garten verfügt zudem über Kirsch -, Birnen – und Apfelbäume.

Lage

In wassernaher Lage im grünen Müggelheim des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick gelegen, finden Sie die Immobilie an der Großen Krampe, einem Nebenarm der Spree, nur ca. 45 Autominuten vom Hauptstadtzentrum entfernt.
Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 169, die Sie zum S-Bahnhof Köpenick bringt.
Mit der S-Bahn S3 erreichen Sie auf direktem Weg das Stadtzentrum Berlins.
Auch mit dem Auto ist eine günstige Verkehrsanbindung über das, in ca. 20 Minuten erreichbare, Adlergestell gegeben. Gleichzeitig bietet Müggelheim eine Gesamtschule, Kindertagesstätten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen, alles was Sie im Alltag benötigen. Auch verschiedene Freizeitaktivitäten sind durch diverse Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen gegeben.

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Ausstattung

- 3-fach Verglasung ¬und Sicherheitsglas Hauseingangstür
- hochwertige Fliesen im gesamten Haus
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Sprossenfenster im gesamten Haus und elektrische, programmierbare Außenrollläden im Erdgeschoss
- französische Balkone im Dachgeschoss
- hochwertige Türen
- viele Steckdosen
- glasierte Dachziegel
- ca. 2018 Erneuerung der Firstbänder am Dach
- per Funksteuerung bedienbare Tor- und Garagenanlage
- gemeinschaftlicher, privater Zugang zum Wasser mit zukünftiger Steganlage und eigenem Bootsliegeplatz
- TV-Anschluss in allen Zimmern und Galerie
- beleuchtete Dachkästen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 28.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

3 Meter Gehrecht zum Wasser / Bade- und Bootssteganlage:
Zusätzlich zur Immobilie erwerben Sie ein grundbuchlich gesichertes 3 Meter Gehrecht zum Wasser. Hier sind Sie Miteigentümer an der in naher Zukunft entstehenden 22 Meter langen Bade- und Bootssteganlage. Einer von sieben Bootsstegen nennen Sie künftig ihr Eigen.
Der entstehende Liegeplatz entspricht den Maßen 2,80 x 7,0 Meter.
Anteilig werden die Kosten voraussichtlich unter 10.000,00 € liegen.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das umfangreiche Immobilienvideo und den virtuelle 360°-Rundgang.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mueggelheim-modernes-einfamilienhaus-im-friesenstil-mit-zugang-zum-wasser/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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