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Berlin Müggelheim Wassergrundstück mit Bootsstegen

12559 Berlin / Müggelheim, Wohnen zum Kauf
Grundstück Bootsstege Bootsstege Fachwerkhaus Frontansicht Fachwerkhaus Rückansicht Bootshalle Veranstaltungsraum Massiver Schuppen Slipanlage Grundstück Holzpavillon Freisitz

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses Wassergrundstück mit ca. 808 m² Grundstück in begehrter Lage bietet Ihnen 2 Stege mit insgesamt 18 Bootslegeplätze. Hierfür besteht Bestandsschutz.
Das Grundstück ist über einen abgesenkten Bordstein zugänglich, der Weg zum Wasser führt Sie an dem Fachwerkhaus vorbei. Dieses wurde ursprünglich ca. 1913 errichtet und mit massiven Anbauten ergänzt. Es besteht kein Denkmalschutz.
Das Holzfachwerkhaus bietet Ihnen eine große Halle zur Unterbringung der Boote.
Ein Veranstaltungsraum, mit Laminat und einer Küchenzeile versehen wurde oft und gern genutzt. Angrenzend befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und ein weiteres Bad mit WC, Bidet und Handwaschbecken.

Weitere Räumlichkeiten wie ein Aufenthaltsraum, ein Vorratsraum und eine kleine Stehküche, sind vorhanden.

Bei der Dacheindeckung des Hauses handelt es sich um Welleternit.

Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich die Wasseruhr, der Abwasserübergabeschacht sowie die Abwassergrube mit ca. 6 m³, welche mit Laub gefüllt wurde.

Das Grundstück zur Wasserfront hin verfügt noch über einen kleinen massiven Schuppen und einen großen Holzpavillon.
Eine Slipanlage mit Slipwagen ermöglicht das bequeme Ein- und Ausladen der Boote.

Keller:
Der Teilkeller ist von außen zugänglich. Dieser besteht aus dem Vorraum und einem weiteren Raum. Als Abstellfläche bietet der Teilkeller genügend Platz.

Außenbereich:
Der naturbelassene Garten verfügt über Bäume und verfügt über soviel Potenzial bei dieser Traumhaften Lage.
Der Abwasserschacht sowie die Wasseruhr sind im vorderen Teil des eingefriedeten Grundstücks vorzufinden.

Nach mündlicher Auskunft des Bauamt Treptow-Köpenick Frau Hentschel, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB, ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss oder ein zweigeschossiges Einfamilienhaus nach Abriss der vorhandenen Immobilie errichtet werden. Eine Grenzbebauung ist dann nicht mehr möglich.
Eine zweite Baureihe ist denkbar.
Die Bauflucht von 4 Metern ist einzuhalten.
Die Straßenfront des Grundstücks beträgt ca. 15 Meter.

Lage

Das Wassergrundstück liegt im Südosten Berlins an einer befestigten Straße,
im Berliner Ortsteil Müggelheim in idyllischer Wald- und Wassernähe.
Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 169, die Sie zum S-Bahnhof Köpenick bringt.
Mit der S-Bahn erreichen Sie auf direktem Wege das Stadtzentrum Berlins.
Auch mit dem Auto ist eine günstige Verkehrsanbindung über das in ca. 20 Minuten erreichbare Adlergestell gegeben. Gleichzeitig bietet Müggelheim Schulen, Kindertagesstätten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen, eben alles was Sie im Alltag benötigen.
Auch verschiedene Freizeitaktivitäten sind durch diverse Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen gegeben.

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Sonstige Informationen

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas

Sonstiges:
Die Immobilie wird so verkauft, wie sie steht und liegt. Der Abriss der vorhandenen Gebäude und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen und Sachen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01. August 2019 möglich.

Diese Immobilie ist zur Eigennutzung bestimmt und wird beim Kauf bezugsfrei ohne Miet- und Nutzungsverträge für die Bootsstege/ Bootsliegeplätze übergeben.
Jedoch besteht ein Nutzungsvertrag des Wasserstraßen- und Schifffahrtsamtes Berlin ein jährliches Nutzungsentgelt von 443,00 € wird zurzeit dafür verlangt.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mueggelheim-wassergrundstueck-mit-bootsstegen/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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