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Berlin – Neu-Hohenschönhausen: 4 Zimmer Eigentumswohnung im Hochparterre mit verglastem Balkon

13051 Berlin - Neu-Hohenschönhausen, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Wohnzimmer Flur Flur Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Einbauküche Einbauküche Duschbad Wohnzimmer Balkon Außenansicht Eingangsbereich Innenhof Spielplatz

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1986
  • Gültig bis
    20.06.2028
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    66.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    66.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 11-stöckigen Hochhauses. Die zum Verkauf stehende Wohnung mit verglastem Balkon bietet Ihnen vier Zimmer mit ca. 79 m² Wohnfläche.
Das Hochhaus wurde ca. 1986 errichtet und im Jahre 1997 saniert.
Auf Ihrer Etage befinden sich drei Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der in Zukunft einen barrierefreien Zugang möglich machen wird.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum zum Lagern.

Eingang:
Im Flur finden Sie eine Wechselsprechanlage mit Türöffnung sowie Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur linksseitig gelangen Sie in drei Zimmer. Diese ermöglichen Ihnen eine ideale Nutzung als Kinder- oder Schlafzimmer.
Am Ende des Flures ebenfalls zur Linken betreten Sie die Küche. Hier wurde vor einem Jahr eine neue Einbauküche mit Softeinzügen und blauen Fronten errichtet.
Diese verfügt über ein Induktionskochfeld, eine Umlufthaube und einen Backofen auf Augenhöhe. Ein Küchentisch direkt am Fenster lädt zum Frühstücken ein.
Geradeaus befindet sich das innenliegende, geflieste Badezimmer. Eine Dusche, ein WC, ein Lüfter, ein Handwaschbecken und der Waschmaschinenanschluss sowie die Wasseruhr sind hier zu finden.
Rechterhand gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Balkon.
Der gesamte Fußboden ist mit Auslegware versehen.
Es besteht keine Räumungspflicht von beweglichen Sachen für den Verkäufer.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 545,00 € inklusive 314,60 € Instandhaltungsrücklagen.
Auszug aus dem Beschlussprotokoll vom 23. Januar 2020:
Die Instandhaltungsrücklage wird angespart. Nach derzeitigem Planungsstand bleiben die 4 EUR/m² für drei Jahre, ab dem Wirtschaftsjahr 2023/24 ist die Rücklagenzuführung mit nur noch 1,75 EUR/m² geplant.
Nach Auskunft der Hausverwaltung wird momentan für eine Strangsanierung und den Umbau des Fahrstuhls gespart.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Neu-Hohenschönhausen des Berliner Bezirks Lichtenberg. In der Umgebung erwarten Sie weitere Wohnhäuser sowie eine bestens ausgebaute Infrastruktur mit allem, was zum Leben benötigt wird, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und Bildungseinrichtungen.
Eine Fahrt mit Ihrem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Berliner Innenstadt dauert nur ca. eine halbe Stunde.

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Ausstattung

- Wechselsprechanlage mit Türöffnung
- neue Einbauküche aus ca. 2021
- ca. 2011 erfolgte ein barrierefreier Zugang zum Balkon mit neuer Balkontür
- Strangsanierung fand ca. 1997 statt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Fernwärme, Telefon, Kabel TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-neu-hohenschoenhausen-4-zimmer-eigentumswohnung-im-hochparterre-mit-verglastem-balkon/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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