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Berlin Neu-Hohenschönhausen Bezugsfreie 4 Zimmer Wohnung mit Balkon im Hochparterre

13051 Berlin - Neu-Hohenschönhausen, Etagenwohnung zum Kauf
Innenhof Flur Schlafzimmer Arbeitszimmer Esszimmer Esszimmer Einbauküche Einbauküche Wannenbad Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Innenhof

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1986
  • Gültig bis
    20.06.2028
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    66.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    66.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Die Eigentumswohnung befindet sich im 11-stöckigen Hochhaus. Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet Ihnen 4 Zimmer mit einer von ca. 79 m² Wohnfläche im Hochparterre.
Das Hochhaus wurde ca. 1986 errichtet, auf Ihrer Etage befinden sich 3 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der dieses Jahr umgebaut wird. Das Gebäude verfügt weiterhin über einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder und einen Raum für die Müllentsorgung. Auch ein Kellerverschlag und ein Trockenraum stehen Ihnen zur Verfügung.

Eingang:
Im Flur finden Sie eine Wechselsprechanlage mit Türöffnung, einen Bewegungsmelder für die Beleuchtung sowie Platz für Ihre Garderobe.
Linkerhand gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Gleich daneben befindet sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das anschließende Esszimmer mit elektrischem Kamin durchtrennt den langen Flur mit einer milchgläsernen Tür. Hier wurde auch eine Raumtrennung und eine LED-Beleuchtung in das Wohnkonzept integriert.

Die links anschließende Küche verfügt über eine Einbauküche aus ca. 2015 mit Hochglanzfronten. Ein Wandesstisch, ein Cerankochfeld, eine Umlufthaube, ein Backofen auf Augenhöhe, ein Kühlschrank, ein Gefrierschank sowie ein kleiner Geschirrspüler warten auf Sie. Die Schubläden verfügen über Softeinzüge.
Geradeaus befindet sich das innenliegende, geflieste Badezimmer. Eine eingeflieste Badewanne, ein WC, ein Lüfter, ein Handwaschbecken und der Waschmaschinenanschluss sowie die Wasseruhr sind hier zu finden.
Rechterhand gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Balkon.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 545,00 € inklusive 323,55 € Instandhaltungsrücklagen.
Auszug aus dem Beschlussprotokoll vom 23. Januar 2020:
Die Instandhaltungsrücklage wird angespart. Nach derzeitigem Planungsstand bleiben die 4 EUR/m² für drei Jahre, ab dem Wirtschaftsjahr 2023/24 ist die Rücklagenzuführung mit nur noch 1,75 EUR/m² geplant.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Neu-Hohenschönhausen des Berliner Bezirks Lichtenberg. In der Umgebung erwarten Sie weitere Wohnhäuser sowie eine bestens ausgebaute Infrastruktur mit allem, was zum Leben benötigt wird, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und Bildungseinrichtungen.
Eine Fahrt mit Ihrem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Berliner Innenstadt dauert nur ca. eine halbe Stunde.

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Ausstattung

- Wechselsprechanlage mit Türöffnung
- Müllraum (von außen zugänglich), Fahrradraum, Trockenraum
- die Fassade wurde ca. 2019 erneuert
- Fenster wurden ca. 1997 erneuert
- Strangsanierung fand ca. 1997 statt
- Fahrstuhl vorhanden
- Flur, Ess- und Wohnzimmer mit Laminat
- Schlaf- und Kinderzimmer mit PVC-Belag
- Türrahmen und -blätter in der Küche und im Wohnzimmer ca. 1997 erneuert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Fernwärme, Telefon, Kabel TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-neu-hohenschoenhausen-bezugsfreie-4-zimmer-wohnung-mit-balkon-im-hochparterre/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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