Berlin-Neu – Hohenschönhausen: Sofort einziehen, in gepflegte Eigentumswohnung 3 Zi.

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Beschreibung:
Die leerstehende Eigentumswohnung (3.OG) befindet sich in einem ca. 1988 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Etagen.
Im Jahre 1995/96 wurde die Wohnanlage umfangreich modernisiert.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung.

Wohnung:
Vom überdachten Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, bietet eine Raumhöhe von ca. 2, 62 m und wurde mit Laminat in den Zimmern und Flur versehen.
Der helle Flur empfängt Sie und führt Sie zur linken Seite in das Schlafzimmer. Im Flur ist Platz für eine Garderobe und die Wechselsprechanlage mit Türöffnung.
Vom Flur zur rechten Seite ist das innenliegende Badezimmer. Dieses ist gefliest und bietet Ihnen eine eingeflieste Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper. Zudem sind der Waschmaschinenanschluss und die Wasserzähler hier zu finden.
Das Kinderzimmer ist geradezu vom Flur gelegen und angrenzend ist das Wohnzimmer mit Zugang in die geflieste Küche. Diese ist mit einer Schiebtür vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine Einbauküche mit elektronischen Geräten, wie einen Backherd mit Cerankochfeld, einer Umlufthaube und einer Kühlgefrierkombination.

Keller:
Den Keller erreichen Sie vom Treppenhaus. Hier befindet sich ein kleiner Kellerverschlag zum Lagern. Zudem gibt es noch einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Der Stromzähler der Wohnung ist im Keller situiert.
Ein Zugang vom Keller in den Garten ist gegeben. Hier können Sie die gemeinschaftlichen Wäscheleinen mit nutzen, sowie den Spielplatz.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Neu-Hohenschönhausen des Berliner Bezirks Lichtenberg. In der Umgebung erwarten Sie weitere Wohnhäuser sowie eine bestens ausgebaute Infrastruktur mit allem, was zum Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheitsversorgung und Bildungseinrichtungen etc. sind vorhanden. Eine Fahrt mit Ihrem PKW in die Berliner Innenstadt dauert nur ca. eine halbe Stunde, während Sie mit dem Berliner Nahverkehr in ca. 45 Minuten in das Stadtzentrum gelangen.

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Ausstattung

- Laminat aus ca. 2002
- Einbauküche aus ca. 2003
- Backherd mit Cerankochfeld aus ca. 2016
Ab 2002:
- Sanierung der haustechnischen Anlagen und des Bades (Erneuerung der Wasser-, Warmwasser-, Zirkulations- und Abwasserleitungen, Fliesen, Einbau von Kalt- und Warmwasserzählern,
Erneuerung der Elektroanlage des Bades, Ausrüstung mit einem Fehlerstromschutz, Einbau eines zeit- und luftfeuchtigkeitsabhängigen Zwangslüfters, Einbau Waschbecken, WC, Badewanne, Mischbatterie, Handtuchheizkörper)
- Erneuerung der Kunststoff-Fenster + Fensterbänken
- Erneuerung der Wohnungstür + Wechselsprechanlage
- Erneuerung der Heizung inkl. neuer Rohrleitung
- Wärmedämmung des Gebäudes
- Instandsetzung des Daches (komplette Erneuerung der Dachhaut und der Attika)
- Umgestaltung der Hauseingänge (Haustür, seitlicher Wind- und Regenschutz, Treppen, Briefkästen, Maler-Arbeiten)
- Instandsetzung der Treppenhäuser (Einbau Kunststoff-Fenster, Maler-Arbeiten, Erneuerung der Treppenaufgangsbeleuchtung)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 71.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 178,- € inklusive 61,62 € Instandhaltungsrücklagen.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-neu-hohenschoenhausen-sofort-einziehen-in-gepflegte-eigentumswohnung-3-zi/