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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,36 von 5 Sterne | 741 Bewertungen

Berlin Niederschöneweide Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und 86m²

12439 Berlin / Niederschöneweide, Doppelhaushälfte zum Kauf
Hausansicht Flur EG Zimmer 1 Wohnzimmer Küche Zimmer 3 Zimmer 4 Wannenbad mit Dusche Rückansicht Garten

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

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  • Objekt ID
    KQ708-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12439 Berlin / Niederschöneweide
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  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    86 m²
  • Grundstücksfläche
    304 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte verfügt über vier Zimmer auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², sowie einen gepflegten Garten.
Ihr neues Zuhause wurde ca. 1933 in Massivbauweise errichtet. Ab 2001 wurde diese Doppelhaushälfte kernsaniert und um einen Anbau erweitert. Das ca. 304 m² große Grundstück bietet Ihnen einen PKW-Stellplatz.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen gelangen Sie zum überdachten Hauseingangsbereich. Eine Tür mit Lichtausschnitten führt Sie in den Flur.
Vom Flur gelangen Sie in alle Zimmer und Räume des Erdgeschosses, sowie in das Dachgeschoss und in den Keller.
Linksseitig befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC. Angrenzend gelangen Sie in die Küche. Diese ist mit einem Fliesenwandspiegel versehen und verfügt über einen Elektrobackherd mit Gaskochfeld und eine Umlufthaube.
Der Flur, das Gäste-WC und die Küche wurden gefliest.
Rechtsseitig vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer. Dieses wurde mit Laminat verlegt. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer. Dieses wurde ebenfalls mit Laminat verlegt und kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieser Bereich wurde mit Auslegware ausgestattet. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung. Eine kleine Nische im Flur bietet Ihnen zusätzlich eine praktische Abstellfläche.
Das tagesbelichtete Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine eingeflieste Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss.

Spitzboden:
Über eine Bodenklapptreppe gelangen Sie vom Flur des Dachgeschosses in den Spitzboden. Es handelt sich hierbei um ein Warmdach und kann als Abstellfläche genutzt werden.

Keller:
Im Teilkeller stehen Ihnen zwei Räume zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den offen gehaltenen ersten Kellerraum. Dieser ist beheizbar und gewährt Ihnen Zugang in den Garten.
Angrenzend befindet sich ein zweiter Kellerraum, welcher Ihnen einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss bietet. Zudem sind hier die Gastherme, der Gaszähler, der Telefonanschluss und Kabelanschluss sowie der Stromzähler zu finden.

Außenbereich:
Ein gepflasterter Weg führt Sie zum Hauseingangsbereich. Den PKW-Stellplatz erreichen sie über ein Schiebetor. Auch der hintere Gartenbereich wurde liebevoll angelegt und gepflegt und bietet Ihnen einen kleinen Freisitz und ausreichend Platz für geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie. Für Gartengeräte befindet sich ein kleiner Holzschuppen im hinteren Teil des Gartens.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich an einer ruhigen, befestigten Straße im Berliner Ortsteil Niederschöneweide, der zum Stadtbezirk Treptow gehört.
Nach kurzem Fußweg erreichen Sie den S-Bahnhof Oberspree. Die kleine historisch gewachsene Siedlung liegt nahe der Köllnischen Heide. Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten sowie Schule und Kita befinden sich in der näheren Umgebung.

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Ausstattung

Folgende Modernisierungen und Ausstattungen wurden ab 2001 durchgeführt:

- wurde die Doppelhaushälfte kernsaniert und um einen Anbau erweitert
- neuer Dachstuhl inkl. Klempnerarbeiten und inkl. Wärmeisolierung
- im Dachgeschoss wurde der Fußbodenaufbau erneuert
- Wasser und Abwasserleitungen wurden erneuert
- alle Türen wurden erneuert
- die Gastherme wurde erneuert
- im gesamten Haus wurden die Heizkörper erneuert
- mechanische Außenrollläden im Erdgeschoss
- Elektroleitungen wurden erneuert
- im Garten befindet sich ein 3000 l Wassertank für die Gartenbewässerung

Sonstige Informationen

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energieausweis wurde bis zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht erstellt, ist aber vom Eigentümer in Auftrag gegeben worden. Dieser wird dem Interessenten spätestens bei einem etwaigen Besichtigungstermin in Kopie überreicht.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-niederschoeneweide-doppelhaushaelfte-mit-4-zimmern-und-86m²-uwe-g-bachmann/

Die 360°-Tour befindet sich derzeit in Arbeit und steht ihnen in Kürze zur Verfügung.

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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