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Berlin Niederschöneweide Einfamilienhaus mit 5 Zi. zum Modernisieren in innenstadtnaher Grünlage

12439 Berlin / Niederschöneweide, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Flur Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer Küche Zimmer 3 Zimmer 4 Wannenbad Flur KG Rückansicht Terrasse Garten

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    UF805-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    12439 Berlin / Niederschöneweide
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  • Zimmeranzahl
    5
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    87 m²
  • Grundstücksfläche
    550 m²
  • Nutzfläche
    51 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1935
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    15.05.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    338.10 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    338.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ca. 1935 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Ein Privatweg mit ca. 30 m² Fläche führt Sie von der befestigten Straße zu diesem.
Auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² verteilen sich 5 Zimmer.
Der Vollkeller bietet weitere Nutzfläche von ca. 51 m².
Dieses Einfamilienhaus entspricht nicht mehr den heutigen Wohnanforderungen. Vor Bezug sind eine umfassende Sanierung und Modernisierung zu empfehlen.

Die Immobilie wird so verkauft, wie sie steht und liegt.

Die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten, sind vom Käufer zu tragen.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen und durch einen überdachten Hauseingangsbereich gelangen Sie in den Windfang der Immobilie, von dem die Treppe in den Vollkeller führt.
Im Anschluss gehen von einem beheizbaren Flur alle Zimmer, Räume und die Treppe in das Dachgeschoss ab.
Rechterhand erwartet Sie der Küchenraum, der den Modernisierungsbedarf des Einfamilienhauses widerspiegelt. Im Anschluss gelangen Sie in das Schlafzimmer dieser Ebene sowie das Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten.

Dachgeschoss:
Eine tagesbelichtete Holztreppe geleitet Sie in das Dachgeschoss.
Rechterhand befindet sich das beheizbare Wannenbad, welches mit einem WC und Handwaschbecken ausgestattet wurde. Nach umfangreicher Modernisierung könnte hier ein neuer Wohlfühlort entstehen.
Im Anschluss gelangen Sie in drei Zimmer, welche auf Ihre individuellen Gestaltungsideen warten.

Dachboden:
Eine Anstellleiter gewährt Ihnen den Zugang auf das Warmdach. Hier erwartet Sie, bei einer Raumhöhe von ca. 2,10m, eine abgebretterte Staufläche sowie der Schornsteinfegeraustritt.

Keller:
Den Vollkeller erreichen Sie über eine Holztreppe vom Windfang aus. Bei einer Raumhöhe von ca. 1,80 m finden Sie hier ausreichend Nutzfläche vor. Neben einer Waschküche mit dem Waschmaschinenanschluss, der Wasseruhr und dem Stromzähler befinden sich hier ein Heizungsraum mit Gastherme und Warmwasserspeicher sowie ein Abstellraum vor.
Ein Brunnen für die Gartenbewässerung, der Gaszähler und die Hausanschlüsse wurden in zwei weiteren Bereichen untergebracht.
Der Zugang in den Garten ist vom Abstellraum gegeben.

Sonstiges:
Eine mit Steinplatten versehene Zuwegung führt Sie entlang des Einfamilienhauses in den Garten. Dieser wartet auf Ihren grünen Daumen.
Einige Bäume, Sträucher und Hecken fügen sich stimmig in die Wald nahe Umgebung ein. Von der überdachten Terrasse aus haben Sie zudem Blick auf einen kleinen Teich.
Eine massive Treppe gewährt Ihnen den Eintritt in den Vollkeller.

Lage

Im aufstrebenden Ortsteil Niederschöneweide gelegen, befindet sich das Einfamilienhaus im wald- und wasserreichen Berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick.
Charakterisiert durch eine ruhige Wohngegend mit weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie der unmittelbaren Nähe zur Köllnischen Heide, besticht die Umgebung mit ihrem hohen Wohnkomfort und dem angenehmen und nachbarschaftlichen Umfeld.
Nach einem kurzen Fußweg erreichen Sie den S-Bahnhof Oberspree sowie eine Bushaltestelle der Linie 165. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie so in unter einer Stunde in die Berliner Innenstadt.
Die nahegelegene Bundesstraße 96a führt Sie in ca. 30 Minuten in die City oder in das Brandenburger Umland.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten, Gesundheitseinrichtungen sowie Freizeitangebote sind im Umkreis Ihres neuen Zuhauses zu finden.

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Ausstattung

Ausstattung:
- nach 1990 Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Wärmeisolierung und Klempnerarbeiten
- nach 1990 Erneuerung der Gastherme mit Warmwasser
- teilweise neue Fenster im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 338.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-niederschoeneweide-einfamilienhaus-mit-5-zi-zum-modernisieren-in-innenstadtnaher-gruenlage/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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