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Berlin-Rahnsdorf: Einfamilienhaus nicht weit vom Müggelsee, ideal für kl. Familie

12589 Berlin - Köpenick / Rahnsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
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reserviert

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    UC191-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12589 Berlin - Köpenick / Rahnsdorf
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    83 m²
  • Grundstücksfläche
    471 m²
  • Kellerfläche
    46 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1981

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1981
  • Gültig bis
    28.10.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    144.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    144.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Dieses vollunterkellerte, massive Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahre 1981 befindet sich an einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig.

Das Einfamilienhaus ist ideal für einen 2- 3 Personenhaushalt.
Es erwarten Sie 3 Zimmer auf zwei Wohnebenen bei einer Wohnfläche von ca. 83 m² und 5 Räume zuzüglich der Tiefgarage im Keller bei einer Nutzfläche von ca. 46 m².

Die Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 129 m².

Das vordere Grundstück mit eingetragenem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht bietet ca. 471 m² Fläche.
Eine große Terrasse, eine Tiefgarage und einen gepflegten Garten können Sie zudem bald ihr Eigen nennen.

Erdgeschoss:
Ein gepflasterter Weg führt Sie über wenige Stufen zum Hauseingang. Es empfängt Sie ein Windfang, von welchem Sie die Diele des Hauses erreichen. Der Fußboden ist mit Korkboden ausgestattet.

Zur linken Seite gelangen Sie in das heimelige Wohnzimmer mit Essbereich, und Zugang auf die Terrasse. Der Wohn- und Essbereich ist mit Auslegware versehen und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Die geflieste Küche mit Einbauküche befindet sich geradezu, eine Durchreiche zum Essbereich mit einem feststehenden Blumenfenster ist gegeben.
Ein Induktionskochfeld mit elektrischem Backherd, eine Abzugshaube, ein kleiner Geschirrspüler und ein Kühlschrank sind vorhanden.

Von der möblierten Diele zur rechten Seite ist der Zugang in das tagesbelichtete Gäste-WC. Dieses ist gefliest und bietet eine Dusche mit Halogenbeleuchtung, ein Handwaschbecken und ein WC.
Gegenüber ist die steile Holztreppe, welche Sie in das Dachgeschoss führt.

Dachgeschoss:
Vom kleinen Flur, mit Parkettfußboden, gelangen Sie in die 2 Zimmer und in das Badezimmer.

Das tagesbelichtete, geflieste Badzimmer verfügt über eine eingeflieste Eckbadewanne, einen großen Spiegel, einen eingebauten Lamellenschrank, ein Handwaschbecken, einen roten Handtuchheizkörper und ein WC.

Im Schlafzimmer, mit Auslegware versehen, sorgt eine Klimaanlage mit Fernbedienung dafür, dass Sie auch bei hohen Temperaturen friedlich einschlafen.
Im anderen Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt wird sind Lamelleneinbauschränke mit Halogenbeleuchtung und ein Laminatfußboden zu finden. Ein Holzdachflächenfenster sorgt zusätzlich zu den anderen Fenstern für genügend Tageslicht.

Sonstiges:
Der Fernsehempfang wird über eine Satellitenschüssel gewährleistet.

Spitzboden:
Vom Flur über eine einziehbare Scherentreppe aus Metall erreichen Sie den Kaltdachboden, Stehhöhe und Strom sind gegeben. In den Schrägen des Dachgeschosses wurde vor 1990 eine Wärmeisolierung (Keine Glaswolle) vorgenommen.

Keller:
Den tagesbelichteten Vollkeller (ein Nutzkeller) erreichen Sie vom Haus, vom Garten und durch die Tiefgarage.

Hier finden Sie die Hausanschlüsse wie: die 2 Elektrozähler (einer für den Hausstrom und einer für die Photovoltaikanlage), die Telefon- und Kabeldose, den Gaszähler, den Wasserzähler, den Gartenwasserzähler, den Waschmaschinenanschluss sowie die Brennwerttherme mit Pufferspeicher, an den 2 Solarplatten angeschlossen sind.
Im Keller verbleiben die Regale und die Werkbank.
Das elektrische, fernbedienbare Schwingtor der Tiefgarage bietet Ihnen das bequeme Abstellen Ihres PKWs.

Sonstiges:
Der teilweise eingefriedete Garten ist pflegeleicht angelegt worden. Stattliche Hecken und eine gepflegte Rasenfläche rahmen das Einfamilienhaus ein. Genießen Sie künftig schöne Tage auf der großen Terrasse.

Eine ehemalige Abwassersammelgrube mit einem Fassungsvolumen von ca. 18 m³ wird als Regenwasserzisterne genutzt.

Lage

Im beliebten Berliner Stadtteil Köpenick-Rahnsdorf, in grüner Lage, befindet sich dieses Einfamilienhaus, nicht weit vom Müggelsee.
Nach einem 15-minütigen Fußweg durch den Wald gelangen Sie zur S3, Sie können aber auch den Bus nehmen, der fast vor der Haustür hält und Sie in 4 Minuten zur S- Bahn bringt. Diese verbindet Sie mit Erkner oder der Innenstadt Berlins, in einer knappen Stunde.
Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 50 Minuten über die B1 in das Berliner Stadtzentrum.
Verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, wie Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas finden Sie in Rahnsdorf selbst oder in dem Nachbarstadtteil Friedrichshagen.

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Ausstattung

Nach 1990 gab es folgende Modernisierungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Wasser und Abwasserleitungen
- Beide Bäder wurden modernisiert
- Alle Fenster wurden erneuert vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Elektrische Außenrollläden im gesamten Erdgeschoss (Ausnahmen im Gäste-WC sowie im Wohnzimmer das Blumenfenster)
- ca. 2001 wurden 2 Flachkollektoren und der Solarspeicher eingebaut (Solaranlage für Warmwasseraufbereitung)
- ca. 2001 wurde die Photovoltaikanlage für Strom eingebaut
- ca. 2001 neue Dacheindeckung inklusive Klempnerarbeiten
- ca. 2002 wurde die Einbauküche eingebaut
- ca. 2006 wurde die Terrasse neu angelegt mit Geländer und Terrassenplatten
- ca. 2007 wurde die neue Hauseingangstür eingesetzt
- ca. 2009 neuer Gasbrennwertkessel
- ca. 2011 Terrassentür im Wohnzimmer wurde erneuert
- ca. 2012 Einbau einer neuen Kellereingangstür
- ca. 2013 Einbau der Scherentreppe zum Spitzboden
- ca. 2016 neuer elektrischer Backherd mit Induktionskochfeld
- ca. 2019 neue Klimaanlage im Schlafzimmer

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 144.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-rahnsdorf-einfamilienhaus-nicht-weit-vom-mueggelsee-ideal-fuer-kl-familie/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

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