Erfahrungen & Bewertungen zu Bachmann Immobilien GmbH
  • 030- 56 54 54 55
  • info@bachmann-immobilien.de
  • Kundenorientiert
  • Persönliche Beratung
  • Über 25 Jahre Erfahrung
  • Mehrfach ausgezeichnet

Berlin Rahnsdorf Zweifamilienhaus mit 4 Zi.

12589 Berlin / Rahnsdorf, Zweifamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Veranda EG Wohnzimmer EG Bad DG Küche DG Zimmer 3 Wohnzimmer DG Veranda DG Garten Freisitz Rückansicht

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

Es sehen sich 2 Personen dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    GV227-2
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    4
  • Wohnfläche
    124 m²
  • Grundstücksfläche
    779 m²
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    19.10.2028
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    346.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    346.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Ihr neues Zuhause wurde ca. 1936 erbaut und empfängt Sie mit insgesamt 4 Zimmern auf einem ca.779 m² großen, eingefriedeten Grundstück in einer ruhigen Nachbarschaft.
Der großzügige und naturbelassene Außenbereich der Immobilie bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und Entfaltung.
Hecken, Sträucher und Bäume teilen den Garten in verschiedene Bereiche und Ruhezonen ein.
Das Zweifamilienhaus bietet derzeitig zwei vollwertige Wohneinheiten auf insgesamt 124 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und wird als Einfamilienhaus genutzt. Zusätzlich stehen Ihnen ein Vollkeller und ein Warmdach als Lagerungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards und wird als Modernisierungsobjekt angeboten. Eine Zusammenlegung der Wohneinheiten und eine individuelle Neugestaltung der Räumlichkeiten und des Grundrisses ist denkbar.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen und einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die unbeheizte Veranda, welche Sie freundlich und hell empfängt. Im Anschluss gelangen Sie in den Flur, der Sie in den Keller oder wahlweise über eine Holztreppe in das Dachgeschoss führt. Im Erdgeschoss finden Sie abgehend vom Flur ebenfalls alle Zimmer dieser Etage vor.
Linkerhand betreten Sie das Badezimmer, welches mit einem WC, einem Handwaschbecken und einer Dusche ausgestattet wurde. Weiterführend und ebenfalls links situiert, empfängt Sie die Küche mit Platz für eine Essecke.
Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Wohnzimmer, welches auf Ihre neuen Designideen wartet. Angrenzend steht ein weiteres Zimmer zu Ihrer Verfügung, welches durch seinen gradlinigen Aufbau viele Möglichkeiten offenhält. Beide Zimmer dieser Etage wurden mit Auslegware versehen.

Dachgeschoss:
Eine solide Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Ein kleiner Einbauschrank im Vorflur beherbergt den Sicherungskasten und bietet weiteren Stauraum.
Linkerhand des Flures gelangen Sie in die möblierte, mit PVC und einem Elektroboiler ausgestattete Küche. Das Badezimmer empfängt Sie ebenfalls links vom Flur abgehend und wurde mit einem WC, einem Handwaschbecken und einer Dusche ausgestattet und wurde Ende der 1990er Jahre modernisiert. Das Wohnzimmer wartet mit einer angrenzenden Veranda auf und ist somit ein echtes Highlight dieser Ebene. Ein weiteres Schlafzimmer komplettiert das Zimmerangebot des Hauses.

Spitzboden:
Über eine Anstellleiter und durch eine Dachbodenluke gelangen Sie auf den Spitzboden.
Das Kaltdach bietet Ihnen weitere Staufläche.

Kellerbereich:
Eine eingefasste Holztreppe führt Sie in den Keller. Dieser vollunterkellerte Bereich unterteilt sich in in einen Heizungsraum, welcher die Wasseruhr, einen Warmwasserbrenner und die Öltanks beherbergt, einen Werkstattraum, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und den Hausanschlussraum. In letzterem finden Sie den Stromzähler sowie die Anschlüsse für Kabelfernsehen und Telefon. Der Vollkeller ist tagesbelichtet.

Außenbereich:
Das Grundstück ist an einer befestigten Straße gelegen. Eine bepflasterte Zuwegung führt Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Ihren Pkw können Sie in der ca. 1970 angebauten, massiven Garage unterbringen. Die Garage ist zur Durchfahrt in den Garten konzipiert worden und wurde mit Strom und Licht versehen. Ein überdachter Freisitz findet sich im weiteren Verlauf des Gartens vor. Dieser naturbelassene Bereich empfängt Sie mit einem abwechslungsreichen Baumbestand und bietet Platz für Spielgeräte und Verweilmöbel.

Lage

Berlin-Rahnsdorf im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick gelegen, ist aufgrund seiner Lage am Müggelsee und in Waldnähe als Wohnort sehr beliebt.
Fußläufig sind gute Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten sowie eine Schule und Kindertagesstätte vorhanden.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Bus, der zu den S-Bahnhöfen Rahnsdorf, Wilhelmshagen bzw. Erkner verkehrt und von wo aus Sie ins Zentrum von Berlin oder das grüne Umland gelangen.
Nach ca. 45 min Autofahrt erreichen Sie den Berliner Alexanderplatz.
In das Berliner Umland gelangen Sie problemlos über die nahe gelegene A10.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=GV227-2

Ausstattung

- nach 1990 neue Heizkörper
- Ölzentralheizung
- Bad im Erdgeschoss ca. 1990 modernisiert
- Bad im Dachgeschoss ca. Ende der 1990er Jahre modernisiert
- Holzfenster mit teilweise Einfachverglasung
- Mitte 90er Jahre Fassade neu gestrichen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 346.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 346,0 kWh/(m²a), gültig bis 19.10.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1936.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-rahnsdorf-einfamilienhaus-mit-zwei-wohneinheiten/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


hier online Objektanschrift erfragen Wie erfrage ich eine Adresse online?

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®

Wir verwenden auf unserer Website Cookies, um Ihnen höchste Qualität und ständig verbesserte Features anbieten zu können.
Indem Sie hier fortfahren, stimmen Sie dieser Verwendung zu.
Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen