Berlin – Wartenberg: Bezugsfreie 2-Zi.-Maisonette ETW & TG-Stellplatz

Beschreibung

Dieses Objekt wird von BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Die angebotene Zwei-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie befindet sich im Dachgeschoss eines zweigeschossigen Wohnensembles in einer Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten und acht Gewerbeeinheiten. Die Wohn- und Gewerbeanlage wurde ca. 1995 in drei getrennten Gebäuden mit gemeinsamer Tiefgarage und Stellplätzen im Freien errichtet.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 70 m² Wohnfläche 2 Zimmer und einen ausgebauten Hobbyraum.
Vom Flur erreicht Sie rechter Hand das deckenhoch geflieste Badezimmer mit einer großen bodentiefen Dusche mit Vollglas, einem Handwaschbecken, einem Heizkörper, einem Abluftventilator und einem WC.
Geradezu vom Flur befindet sich das große, Gauben-Zimmer mit einer offen gehaltenen Einbauküche, die mit Kühl-/Gefrierschrank, einem kleinen Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backherd und einer Umlufthaube ausgestattet ist. In der abgesenkten Decke der Küche ist eine integrierte Deckenbeleuchtung vorzufinden.
Vom Gauben-Zimmer befindet sich linker Hand ein weiteres Gauben-Zimmer.
Über eine Holztreppe mit Sisal-Stufenmatten gelangen Sie in den ausgebauten Dachraum. Hier befindet sich die beheizbare Galerie. Vorzufinden von der Galerie ist rechtsseitig ein Abstellraum mit Regalen versehen und linksseitig ein ausgebauter Hobbyraum.

Zur Wohneinheit gehört außerdem ein vom Verwalter zugeordneter Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Waschraum steht Ihnen im Keller ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Ein kleiner Kinderspielplatz im Innenhof lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Lage

Der Ortsteil Wartenberg befindet sich im nördlichen Teil des Bezirks Lichtenberg. Fußläufig erreichen Sie eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an den S-Bahnhof Wartenberg. Schulen sowie verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis.
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Ausstattung

- Wärmeversorgung des mit Vollwärmeschutz ausgestatteten Wohnhauses mit Gaszentralheizung
- Treppenaufgang mit Marmorboden
- Fußböden im Flur, im Gaubenzimmer, in der Galerie und im Dachraum mit Laminat
- Bad, Abstellraum sowie Küchenbereich gefliest
- Wechselsprechanlage mit Türöffner im Flur vorhanden
- Galerie sowie im Dachraum sich Holzdachflächenfenster
- ca. 2008 Umbau des Badezimmers

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Das monatliche Hausgeld beläuft sich noch bis zum 31.12.2020 auf 295,55 € inklusive 44,67 € Instandhaltungsrücklagen.
Ab 01.01.2021 ist das monatliche Hausgeld bei 272,52 € inklusive 44,67 € Instandhaltungsrücklagen.

Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich noch bis zum 31.12.2020 auf 17,38 € inklusive 3,33 € Instandhaltungsrücklagen.
Ab 01.01.2021 ist das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz bei 17,12 € inklusive 3,33 € Instandhaltungsrücklagen.

Der Fernsehempfang wird über eine Satellitenschüssel gewährleistet.

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01.Mai 2021.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-wartenberg-bezugsfreie-2-zi-maisonette-etw-tg-stellplatz/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann