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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,39 von 5 Sternen 1104 Bewertungen

Berlin – Wartenberg: Wunderschönes EFH mit Einliegerwohnung, 6 Zimmern und Vollkeller mit Tiefgarage

13059 Berlin / Wartenberg, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht Wohn- und Esszimmer EG Wohn- und Esszimmer EG Wohn- und Esszimmer EG Einbauküche EG Schlafzimmer EG Wannenbad mit Dusche EG Wannenbad mit Dusche EG Arbeitszimmer Treppenhaus DG Flur DG Wohnzimmer DG Wohnzimmer DG Zimmer 5 Einbauküche DG Schlafzimmer DG Wannenbad mit Dusche DG Wannenbad mit Dusche DG Hobbyraum DB Abstellraum DB Gästeraum KG Tiefgarage Zufahrt Straßenansicht Rückansicht Haus Seitenansicht

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    FV694-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    13059 Berlin / Wartenberg
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  • Zimmeranzahl
    6
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    185 m²
  • Grundstücksfläche
    711 m²
  • Nutzfläche
    174 m²
  • Stellplätze
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    769.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1995
  • Gültig bis
    30.10.2032
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    148.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    148.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Beschreibung:
Hier erwartet Sie eine Immobilie, die sehr gepflegt und liebevoll in all den Jahren angelegt wurde. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Keller und Tiefgarage wurde in Massivbauweise ca. im Jahre 1995 errichtet. Es kann als Mehrgenerationenhaus mit insgesamt 6 Zimmern bei einer Wohnfläche von ca.185 m² genutzt werden.
Jedes Stockwerk verfügt über ein Badezimmer, eine offene Küche sowie 3 Zimmer.
Das helle Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 102 m²
Das Dachgeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine separate Wohnung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 174 m². Ein tagesbelichteter Kellerraum als Hobby-, Arbeits- oder Gästeraum sowie eine Tiefgarage sind hier zu finden.
Das teilweise eingefriedete Einzelgrundstück hat eine Fläche von ca. 711 m² und ist an einer befestigten Straße gelegen.

Erdgeschoss:
Der gesamte Eingangsbereich ist überdacht und gefliest. Über wenige Stufen durch eine Tür mit Glaseinsätzen gelangen Sie in das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus. Linkerhand befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und nebenan eine Abstellkammer.
Eine Wohnungstür gewährt den Zugang in den Flur des Erdgeschosses.
Geradezu kommen Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer. Ein Zugang zur Eckterrasse ist hier gegeben. Für gemütliche Abende steht Ihnen ein eingebauter Heizkamin zur Verfügung. Ein Erker mit Blick in den Garten erhellt den Essbereich und schafft ein einmaliges Ambiente.

Die offene Küche bietet Ihnen eine Einbauküche mit Essgelegenheit und folgenden elektronischen Geräten: wie eine Mirkowelle, ein Cerankochfeld, einen elektrischen Backherd, einen großen Geschirrspüler, eine Ablufthaube, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Selbst an eine Brotschneidemaschine im Schrank wurde gedacht, eine Lösung, die nicht jeder hat.
Linkerhand befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon das Schlafzimmer, welches über eine getrennte Ankleide verfügt und mit eingebauten Regalen ausgestattet ist. Das sonnendurchflutete, deckenhoch geflieste Badezimmer mit Erker und drei Fenstern ist eine Wohlfühloase. Es überzeugt durch eine Dusche mit Vollglastür, eine eingeflieste Badewanne, ein WC, ein Bidet, einen Handtuchheizkörper und ein Handwaschbecken. Die Decke wurde mit Hochglanz Paneelen und LED-Lichtern ausstaffiert.

Dachgeschoss:
Die Holztreppe mit Stahlgeländer führt Sie in den oberen Treppenabsatz mit Sicherungskasten und weiter in den Flur des Dachgeschosses.
Die helle Einliegerwohnung wird charakterisiert durch die Dachschrägen, die Holzdachflächenfenster sowie die Gaubenfenster. Rechterhand gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit offener gefliester Küche und einem Balkon. Auch hier erwartet Sie eine Einbauküche mit Wandesstisch und folgenden elektronischen Geräten, wie ein Cerankochfeld, ein elektrischer Backherd, eine Ablufthaube, ein kleiner Geschirrspüler und einen Kühlschrank. Der Balkon mit südwestlicher Ausrichtung und einer elektrischen Markise, sowie reichlich Blumenkästen lädt zum Entspannen ein.

Zwei Schlafzimmer, eines mit französischem Balkon, sowie ein gefliestes Badezimmer und ein Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss erlauben Ihnen den Lebensstil, den sie schon lange gesucht haben. Im tagesbelichteten Badezimmer erwartet Sie eine eingeflieste Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken und ein Handtuchheizkörper

Dachboden:
Über eine Holzbodenklapptreppe gelangen Sie vom Flur des Dachgeschosses zum Dachboden. Es handelt sich um ein Warmdach mit zwei Räumen. Dieser Bereich eignet sich ideal zum Lagern und bietet den Schornsteinfegeraustritt. Ebenso befinden sich dort Licht und Steckdosen.

Lage

Das große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Berliner Quartier Wartenberg, am nördlichen Stadtrand der Hauptstadt.
Umgeben von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern sowie von Natur und Feldern, verspricht der Standort ein idyllisches Leben mit allem, was dazu gehört.
Eine lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- sowie Bildungseinrichtungen sind im Zentrum von Höhenschönhausen zu finden. Mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichen Sie dieses Ziel in ca. 10 Minuten und haben Anschluss an den Schienenverkehr der BVG.
Mit dem Auto gelangen Sie in über die B2 in ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz.

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Ausstattung

- Holzfenster
- Außenrollläden im Erdgeschoss (davon einige elektrisch) und im Gästeraum im Kellergeschoss
- Hochglanzpaneele mit LED-Beleuchtung an der Decke im Badezimmer des Erdgeschosses
- Raumhöhe im EG 2,60 m, im DG ca. 2,60 m, im Spitzboden ca. 2,30 m, im Keller ca. 2,25 m
- EG und KG gefliest, mit Ausnahme des Heizungsraumes und des Gästeraumes (Vinylboden)
- Brunnenanschluss für die Gartenbewässerung
- Bewässerungsanlage per App steuerbar
- 2 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Ölheizung
- Wechselsprechanlage im oberen und unteren Bereich
- Balkon mit elektrischer Markise
- Tiefgarage mit fernbedienbarem Sektionaltor
- zwei getrennte Stromzähler

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 148.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Keller:
Eine massive, geflieste Treppe führt Sie hinab in den Vollkeller. Der gepflegte Keller bietet Ihnen 4 tagesbelichtete Räume und die Tiefgarage.
Die Hausanschlüsse wie der 500l Warmwasserspeicher und die Ölheizung mit 3 Öltanks und einem Fassungsvermögen von ca. 4000 l, der Sicherungskasten für Keller und Erdgeschoss, zwei Stromzähler und der Telefonanschluss sind hier zu finden
Der Keller ist im Flur und in den zwei Lagerräumen gefliest. Das Gästezimmer ist mit Vinylboden ausgelegt und überrascht mit zwei großen Fenstern. Die fernbedienbaren Außenrollläden der Fenster werden Solar betrieben.

Sonstiges:
Ein Friesenzaun lädt Sie auf das gepflegte Grundstück ein. Über einen gepflasterten, mit Blumen gesäumten Weg erreichen Sie den Hauseingang und den Garten. Im hinteren Teil des Gartens erwartet Sie eine große Terrasse für entspannte Abende. Ein Blumenrondell mit Zierpflanzen und ein kleiner Bachlauf wurden mit viel Liebe angelegt. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, Ihre Gartengeräte in einem Holzschuppen zu lagern. Die Flora des Grundstückes ist farblich abgestimmt und der Artenreichtum erfreut jeden Gartenliebhaber.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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