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Berlin – Wedding: Bezugsfreie 3 Zi. Eigentumswohnung mit Balkon, Lift und PKW-Stellplatz

13347 Berlin - Wedding, Etagenwohnung zum Kauf
Zimmer 2 Diele Diele Diele Wannenbad Küche Küche Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 3 Balkon Balkon Wohnungseingang Eingangsbereich Treppenhaus Außenansicht Wohnung Hofansicht Hofzufahrt Straßenansicht

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    PI499-1
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wohnfläche
    79 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1970
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1970
  • Gültig bis
    03.05.2030
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    144.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    144.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Die bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon verfügt über einen charmanten Grundriss und ist ideal für einen Zwei- oder Dreipersonenhaushalt.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnensemble eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses, mit 10 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet Ihnen 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² im 4. Obergeschoss mit Fahrstuhl.
Das Haus wurde ca. 1970 errichtet und ca. 2016 strangsaniert. Die Heizung bedient sich der Fernwärme.
Ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Rundgang:
Vom Treppenhaus mit Dachluke gelangen Sie zum Eingangsbereich der Wohnung. Die großzügige Diele bietet genügend Platz für Ihre Garderobe.
Rechterhand betreten sie das tagesbelichtete, 2016 modernisierte Badezimmer. Hier stehen Ihnen eine eingeflieste Badewanne, ein WC, ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zusätzlich finden Sie hier auch den elektrischen Durchlauferhitzer und die Wasseruhr.
Anschließend betreten Sie die Küche mit Küchenmöbeln, einem elektrischen Backherd mit Cerankochfeld und einem kleinen Geschirrspüler. Platz für einen kleinen Esstisch ist vorhanden.
Das anschließende Zimmer gegenüber der Wohnungstür ist hell und geräumig.
Die hier verbreiterte Diele bietet Platz für eine Arbeitsecke und auch die elektrischen Sicherungen sind hier untergebracht.
Gegenüber der Arbeitsecke gelangen Sie in das geräumige, offene Wohnzimmer mit feststehendem Blumenfenster und Balkon. Dieser Balkon hat eine Süd-Ost-Ausrichtung und den Ausblick auf den Hof. Das dritte Zimmer, das ursprüngliche Schlafzimmer, beinhaltet noch einen Pax-Kleiderschrank.

Keller:
Zum Erwerb der Eigentumswohnung gehört noch ein Kellerabteil.

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Stadtbezirk Wedding, in der Nähe des U-Bahnhofes Nauener Platz mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Für die innenstädtische Verkehrsanbindung sorgen Busse, die U-Bahn sowie die S-Bahn und die Straßenbahn.
Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Für Studenten ist die Zentralität zu den umliegenden Universitäten interessant. Auch kulturell hat diese Lage einiges zu bieten.

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Ausstattung

- Alle Zimmer außer Küche und Badezimmer sind mit Parkett ausgelegt
- Schlafzimmer mit Kleiderschrank
- ca. 2006 wurde das Dach komplett saniert mit Wärmeisolierung
- ca. 2016 erfolgte eine Strangsanierung im Haus für Wasser- und Abwasserleitungen
- ca. 2016 wurde das Badezimmer saniert
- ca. 2009 wurden alle Fenster erneuert (Ausnahme des feststehenden Blumenfensters und der Balkontür im Wohnzimmer)
- Balkon in südöstlicher Ausrichtung
- Warmwasser mit elektrischem Durchlauferhitzer
- PKW-Stellplatz im Hof

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 370,00 € inklusive 41,99 € Instandhaltungsrücklagen.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Fernwärme, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-wedding-bezugsfreie-3-zi-eigentumswohnung-mit-balkon-lift-und-pkw-stellplatz/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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