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Berlin Wendenschloss Einfamilienhaus mit Pool in familienfreundlicher Lage

12557 Berlin - Wendenschloss, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht Wohnzimmer Einbauküche Schlafzimmer Wannenbad mit Dusche Wohnzimmer und Einbauküche Wohnzimmer DG Duschbad Hobbyraum Gästezimmer Terrasse mit Pool Pool-Außensicht Carport-Außenansicht

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    AA017-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    12557 Berlin - Wendenschloss
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  • Zimmeranzahl
    4
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    109 m²
  • Grundstücksfläche
    454 m²
  • Nutzfläche
    57 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1995
  • Gültig bis
    13.12.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    80.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Ihr neues Zuhause wurde ca. 1995 in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich auf einem 454 m² großen, eingefriedeten Grundstück.
Auf ca. 110 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier Zimmer und weitere Nutzfläche im tagesbelichteten Keller von ca. 57 m² zur Verfügung.
Auf dem Grundstück erwarten Sie ein Carport mit einem teilweise massiven Nebengelass, ein überdachter Fahrradstellplatz sowie ein Swimmingpool.
Das Grundstück ist an einer befestigten Sackgassen-Straße gelegen.

Erdgeschoss:
Den überdachten Hauseingang des Einfamilienhauses erreichen Sie über wenige Stufen. Platz für eine Sitzbank ist hier vorhanden.
Vom gefliesten Windfang aus gelangen Sie in das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Eine hochwertige Einbauküche wurde 2016 eingebaut und verfügt über folgende elektronische Geräte: einen Kühlschrank, einen Backofen in Augenhöhe, ein Induktionskochfeld mit Umlufthaube sowie einen Geschirrspüler. Softeinzüge der Schränke sorgen für Langlebigkeit und leichte Bedienbarkeit.
Vom mit Laminat ausgestatteten Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die Terrasse mit Blick auf den Swimmingpool.
Rechterhand vom Flur erreichen Sie das mit Auslegware versehene Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich das deckenhoch geflieste Badezimmer mit einer Eckdusche, einer eingefliesten Badewanne, einen Handwaschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper.

Dachgeschoss:
Eine Holztreppe geleitet Sie in das Dachgeschoss, in dem Sie eine vollwertige Wohneinheit mit zwei Zimmern vorfinden. Nach Eintritt gelangen Sie in das mit Laminat versehene und durch Deckenspots beleuchtete Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche. Diese bietet Ihnen einem Kühlschrank und einen Cerankochfeld mit Backofen. Im Dachgeschoss wurden die Dachschrägen sowie die Decke mit Paneelen ausgestattet.
Das angrenzende Schlafzimmer wurde mit Auslegware versehen und lässt freien Gestaltungsraum zu. Rechterhand wartet das deckenhoch geflieste und möblierte Badezimmer mit einen WC, einer Dusche einen Handwaschbecken und einen Handtuchheizkörper. Praktische Ablageflächen runden das Platzangebot ab.
Die Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher finden Sie in der rechterhand angrenzenden Abstellkammer.

Spitzboden:
Der Zugang auf dem Spitzboden erfolgt über eine Deckenbodentreppe. Das Kaltdach bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche und verfügt zudem über Licht.

Keller:
Den tagesbelichteten und beheizbaren Vollkeller erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier empfängt Sie der geflieste Flur.
Linksseitig gelangen Sie in die offene Waschküche mit dem Waschmaschinenanschluss, der Wasseruhr und dem Gartenwasserzähler.
Geradezu befindet sich ein geräumiger Hobbyraum mit Billardtisch- gesellige Spielabende stellen ab jetzt kein Problem mehr dar.
Im Anschluss erwartet Sie der Hausanschlussraum mit dem Sicherungskasten sowie den Gas- und Stromzählern.
Linkerhand finden Sie einen weiteren Raum vor. Dieser wurde als Gästezimmer genutzt.
Das Badezimmer ist vis-à-vis, wurde deckenhoch gefliest und mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken ausgestattet.

Sonstiges:
Das Tor gewährt Ihnen die Zufahrt zum Carport.
Hier finden Sie eine kleine Werkstatt mit Lagermöglichkeiten vor. Das teilweise massive Nebengelass wurde mit Strom und Steckdosen ausgestattet.
Die Zuwegung zum Haus und in den Garten ist teilweise gepflastert. Eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder wurde am Haus geschaffen.
Der Zugang in den Keller ist von der Rückseite des Einfamilienhauses aus möglich.

Das Highlight des Gartens ist der eingelassene Swimmingpool mit integrierter Beleuchtung. Dieser wurde massiv eingefasst. Die Technik und Sandfilteranlage wurden im hinteren Teil des Grundstücks im Pumpenkeller untergebracht.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage im Köpenicker Ortsteil Wendenschloss.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 62, die Sie zum S-Bahnhof Köpenick bringt. Die Anbindung an das Berliner Straßennetz bzw. an den Berliner Ring ist ab hier problemlos gegeben. Das Adlergestell ist ca. 10 km, das Stadtzentrum ca. 15 km und die Auffahrt Erkner ca. 22 km entfernt. Schulen, Kitas und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe des harmonisch angelegten städtebaulichen Ensembles. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Das nächste Krankenhaus befindet sich in zwei Kilometern Entfernung.
Wendenschloss ist besonders Naturliebhabern durch die unmittelbare Nähe zu Wald- und Wassergebieten, die auf der Suche nach städtischen Naherholungsgebieten sind, ein Begriff.

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Ausstattung

- 2016 neue Einbauküche + neue Fliesen
- Deckenpanelen in vielen Räumlichkeiten
- zwei Einbauküchen
- drei Bäder
- Hobbyraum mit Billardtisch
- tagesbelichteter Vollkeller
- Carport mit Werkstattraum
- große Terrasse mit mechanischer Markise
- Swimmingpool (4,6m x 2,5m x 1,5m)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Immobilie wird so verkauft, wie sie steht und liegt. Die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und den virtuellen 360°-Rundgang.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-wendenschloss-einfamilienhaus-mit-pool-in-familienfreundlicher-lage/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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