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Berlin – Wendenschloss: Einfamilienhaus Schlüsselfertig im April 2021

12557 Berlin - Wendenschloss, Einfamilienhaus zum Kauf
Musterfoto für geplantes Hausprojekt Nordansicht Westansicht Südansicht Ostansicht Schnitt

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
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Objektdaten

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  • Objekt ID
    UH767-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12557 Berlin - Wendenschloss
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  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Grundstücksfläche
    500 m²
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Käuferprovision
    3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    677.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein bereits genehmigtes Bauvorhaben. Der Baubeginn ist in kürze geplant und im April 2021 Fertiggestellt.
Hier entsteht auf einem hinteren ca. 500 m² großen Grundstück, mit eingetragenem Geh-, Fahr und Leitungsrecht, ein Neubau.
Das Haus mit Vollkeller bietet dann eine Wohnfläche von ca. 160 m² und eine Nutzfläche von ca. 83 m².
Eine moderne und effiziente Luft/Wasser Wärmepumpe sowie eine
Fußbodenheizung in allen Geschossen (in jedem Raum separat regelbar) ist vorhanden.
Innenbereich:
•Massiv Bauweise mit Yton Steinen – Keller mit Kalksandstein
•1,5 geschossiges Einfamilienhaus
•Fenster mit 3-fach Verglasung
•Elektrisch bedienbare Außenrollläden im Erd- und Dachgeschoss (als Verhandlungsbasis wären auch Beschattungsanlagen an Velux-Fenstern möglich)
•Dachflächenfester von Velux
•Luft/Wasser Wärmepumpe von der Firma Viesmann mit ca. 200l Pufferspeicher und zusätzlichem Warmwasserspeicher mit ca. 300l – Montage im Keller
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
•2 Bäder mit Badewanne und bodentiefer Dusche
•Hochwertiges Parkett der Firma Fries Bodensysteme, hochwertige Fliesen, Farbgestaltung können teilweise noch mitbestimmt werden
•Die Nass- und Spritzbereiche des Gäste-WCs, der Küche, der HWR und des Badezimmers erhalten Feinsteinzeugfliesen
•Sanitäranlagen der Firma Geberit und Armaturen der Firma Hansgrohe
•Innenwände geweißt
•In allen Zimmern ist ein TV-Anschluss/ Netzwerkdose
•Weiße Innentüren (Optional auch mit Glaseinsatz)
•Eingangstür mit 3-fach Verriegelung (Optional auch mit Glaseinsatz)
•Die Raumhöhen im Erd- und Dachgeschoss betragen ca. 2.50 m.
•Vollkeller („Schwarze Wanne“, Holztreppe, beheizbar, Kellerfußboden aus Beton mit Bodenbeschichtung, Raumhöhe ca. 2.35 m)
Außenbereich mit Garten:
•Betondachstein von Braas oder alternativ Tonziegel von Braas
•Fassadenfarbe: Weiß / Anthrazit
•Eingefriedetes Grundstück
•Ca. 20m² große Terrasse mit Terrassenplatten
•Zufahrt aus Rasengittersteinen oder gepflastert
•Elektrische, fernbedienbare Toreinfahrt
Der Kaufpreis wird erst bei schlüsselfertiger Beendigung des Projekts fällig.

Das Haus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Der Zugang auf die Terrasse ist vom Wohnzimmer durch 2 Schiebetüren möglich. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum und Platz für die Garderobe.
Über eine moderne Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Der beheizbare, tagesbelichtete Vollkeller bietet insgesamt 3 Räume.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 243 m².

Lage

Ihr neues Zuhause liegt an einer befestigten Straße in Köpenick - Wendenschloss, in Mitten einer Ein- und Zweifamilienhaussiedlung.
Im Bezirk Treptow-Köpenick befindet sich Berlins höchster Anteil an Wald- und Wasserflächen. Köpenick mit seinen Villen und Landhäusern zeichnet sich durch seine idyllische Lage an den Ufern von Spree und Dahme aus. Wegen der kurzen Wege zu attraktiven Freizeitangeboten, der umfassenden Infrastruktur, bestehend aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, und seinem familienfreundlichen Umfeld steht die Lage als Wohngegend hoch im Kurs.

Über die A113 und B96a gelangen Sie schnell ins Zentrum und ins Brandenburger Umland. Bus und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und sorgen für Ihre Mobilität, auch wenn Sie über kein Auto verfügen.

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Sonstige Informationen

***Kleine Änderungen (z.B. Fließen, Parkett etc.) nach Ihren Wünschen sind kein Problem. ***

Energieausweis:
Der Energieausweis ist in Arbeit. Eine Immobilie wird durch uns nur nach mindestens einer realen Besichtigung vermittelt, zu der dann der Energieausweis ausgelegt wird.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das Immobilienvideo.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-wendenschloss-einfamilienhaus-schluesselfertig-im-april-2021/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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