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Berlin – Wendenschloss: Einfamilienhaus Schlüsselfertig im Juli 2021

12557 Berlin - Wendenschloss, Einfamilienhaus zum Kauf
Musterfoto für geplantes Hausprojekt
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
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  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sehen sich 2 Personen dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    UH767-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12557 Berlin - Wendenschloss
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Grundstücksfläche
    500 m²
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2020
  • Gültig bis
    13.12.2030
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    42.60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    42.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein bereits genehmigtes Bauvorhaben. Der Baubeginn ist in kürze geplant und im Juli 2021 Fertiggestellt.

Hier entsteht auf einem hinteren ca. 500 m² großen Grundstück, mit eingetragenem Geh-, Fahr und Leitungsrecht, ein Neubau.
Das Haus mit Vollkeller bietet dann eine Wohnfläche von ca. 160 m² und eine Nutzfläche von ca. 83 m².
Eine moderne und effiziente Luft/Wasser Wärmepumpe sowie eine
Fußbodenheizung in allen Geschossen (in jedem Raum separat regelbar) ist vorhanden.
Innenbereich:
•Massiv Bauweise mit Yton Steinen – Keller mit Kalksandstein
•1,5 geschossiges Einfamilienhaus
•Fenster mit 3-fach Verglasung
•Elektrisch bedienbare Außenrollläden im Erd- und Dachgeschoss (als Verhandlungsbasis wären auch Beschattungsanlagen an Velux-Fenstern möglich)
•Dachflächenfester von Velux
•Luft/Wasser Wärmepumpe von der Firma Viesmann mit ca. 200l Pufferspeicher und zusätzlichem Warmwasserspeicher mit ca. 300l – Montage im Keller
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
•2 Bäder mit Badewanne und bodentiefer Dusche
•Hochwertiges Parkett der Firma Fries Bodensysteme, hochwertige Fliesen, Farbgestaltung können teilweise noch mitbestimmt werden
•Die Nass- und Spritzbereiche des Gäste-WCs, der Küche, der HWR und des Badezimmers erhalten Feinsteinzeugfliesen
•Sanitäranlagen der Firma Geberit und Armaturen der Firma Hansgrohe
•Innenwände geweißt
•In allen Zimmern ist ein TV-Anschluss/ Netzwerkdose
•Weiße Innentüren (Optional auch mit Glaseinsatz)
•Eingangstür mit 3-fach Verriegelung (Optional auch mit Glaseinsatz)
•Die Raumhöhen im Erd- und Dachgeschoss betragen ca. 2.50 m.
•Vollkeller („Schwarze Wanne“, Holztreppe, beheizbar, Kellerfußboden aus Beton mit Bodenbeschichtung, Raumhöhe ca. 2.35 m)
Außenbereich mit Garten:
•Betondachstein von Braas oder alternativ Tonziegel von Braas
•Fassadenfarbe: Weiß / Anthrazit
•Eingefriedetes Grundstück
•Ca. 20m² große Terrasse mit Terrassenplatten
•Zufahrt aus Rasengittersteinen oder gepflastert
•Elektrische, fernbedienbare Toreinfahrt
Der Kaufpreis wird erst bei schlüsselfertiger Beendigung des Projekts fällig.

Das Haus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Der Zugang auf die Terrasse ist vom Wohnzimmer durch 2 Schiebetüren möglich. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum und Platz für die Garderobe.
Über eine moderne Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Der beheizbare, tagesbelichtete Vollkeller bietet insgesamt 3 Räume.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 243 m².

Lage

Ihr neues Zuhause liegt an einer befestigten Straße in Köpenick - Wendenschloss, in Mitten einer Ein- und Zweifamilienhaussiedlung.
Im Bezirk Treptow-Köpenick befindet sich Berlins höchster Anteil an Wald- und Wasserflächen. Köpenick mit seinen Villen und Landhäusern zeichnet sich durch seine idyllische Lage an den Ufern von Spree und Dahme aus. Wegen der kurzen Wege zu attraktiven Freizeitangeboten, der umfassenden Infrastruktur, bestehend aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, und seinem familienfreundlichen Umfeld steht die Lage als Wohngegend hoch im Kurs.

Über die A113 und B96a gelangen Sie schnell ins Zentrum und ins Brandenburger Umland. Bus und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und sorgen für Ihre Mobilität, auch wenn Sie über kein Auto verfügen.

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 42.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

***Kleine Änderungen (z.B. Fließen, Parkett etc.) nach Ihren Wünschen sind kein Problem. ***

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das Immobilienvideo.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-wendenschloss-einfamilienhaus-schluesselfertig-im-april-2021/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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