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Berlin Wendenschloss Gepflegtes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in Wald- und Wassernähe

12557 Berlin - Wendenschloss, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    OZ305-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    12557 Berlin - Wendenschloss
  • Zimmeranzahl
    6
  • Wohnfläche
    122 m²
  • Grundstücksfläche
    727 m²
  • Nutzfläche
    73 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1937

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1937
  • Gültig bis
    16.01.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    235.40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    235.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Ihr neues Zuhause wurde ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1966 um einen Anbau ergänzt. Auf zwei Etagen finden Sie insgesamt sechs Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² vor. Weitere Nutzfläche von ca. 73 m² ist im tagesbelichteten Vollkeller vorzufinden.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 727 m² ist komplett eingefriedet und an einer befestigten Straße gelegen.
Am Ende dieser gelangen Sie zur Dahme, einem Ausläufer der Berliner Spree.

Erdgeschoss:
Den überdachten Eingangsbereich erreichen Sie über eine gepflasterte Zuwegung. Stufenlos und durch eine Tür mit Glasausschnitt gelangen Sie in das kleine, beheizbare Treppenhaus. Von hier führt eine Holztreppe in das Kellergeschoss sowie in das Dachgeschoss. Über einen kleinen Treppenabsatz erreichen Sie ebenfalls das Erdgeschoss.
Rechterhand gelangen Sie nun in das mit PVC ausgestattete, helle Zimmer des Anbaus.
Linkerhand eröffnet sich der geflieste Flur, von dessen alle Zimmer dieser Wohnebene abgehen.
Das ebenfalls links situierte, deckenhoch geflieste Badezimmer wurde mit einem WC, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper und einer Dusche versehen. Deckenpaneele mit integrierter Beleuchtung sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Durch eine Schiebetür betreten Sie im Anschluss die möblierte, mit einem Gasherd mit Backofen, einem Geschirrspüler und einer Umlufthaube ausgestattete Küche. Hier finden Sie zudem Platz für einen kleinen Essbereich. Die Küche wurde teilweise deckenhoch gefliest und beherbergt den Durchlauferhitzer für Küche und Badezimmer.
Rechterhand ist das mit PVC ausgestattete Schlafzimmer zu finden.
Angrenzend ist das Wohnzimmer vorzufinden, welches mit Auslegware versehen wurde und Platz für einen Essbereich bereithält.
Am Ende des Flures erwartet Sie ein kleines, mit Auslegware versehenes Arbeitszimmer.

Dachgeschoss:
Eine Holztreppe geleitet Sie entlang zweier Fenster in das Dachgeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie rechts in die möblierte Küche. Vertäfelt und deckenhoch gefliest, eignet sich diese ebenfalls zum Umbau in ein weiteres Zimmer. Linkerhand ist das deckenhoch geflieste Badezimmer mit einem WC, einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, vorzufinden. Eine Falttür gewährt Ihnen den Eintritt.
Rechterhand erwartet Sie ein zum Schlaf- oder Kinderzimmer geeigneter Raum, welcher mit einer integrierten Deckenbeleuchtung und Paneele ausgestattet wurde.
Am Ende des Flures ist das zweite Zimmer mit einer praktischen Nische und dem Elektroboiler für das Badezimmer vorzufinden.
Beide Zimmer verfügen über Dachschrägen.

Spitzboden:
Über eine Scherentreppe gelangen Sie auf das Warmdach. Tagesbelichtet und mit zusätzlichem elektrischen Licht versehen, finden Sie hier genügend Abstellfläche sowie den Schornsteinfegeraustritt vor.

Keller:
Der Vollkeller bietet Ihnen viel Stauraum und ist ein reiner Nutzkeller.
Alle Räume sind tagesbelichtet.
Vom Vorraum mit Stromzähler aus, gelangen Sie rechterhand in die Unterkellerung des Anbaus. Hier wurde ein Brunnen zur Gartenbewässerung untergebracht. Der Flur geleitet Sie nun linksseitig in die Kellerräume des Altbaus. Rechterhand wurden ein Werkzeugraum sowie ein Heizungsraum geschaffen. Die Gastherme sowie die Hausanschlüsse sind hier untergebracht.

Des Weiteren gelangen Sie linkerhand in die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und am Ende des Flures in einen weiteren Raum, welcher den Gaszähler und die Wasseruhr beherbergt.

Außenbereich:
Durch eine Toreinfahrt gelangen Sie zur massiven und mit einem elektrischen Rolltor versehenen Doppelgarage, welche direkt an das Einfamilienhaus angrenzt und ca. 1963 als Grenzbebauung erbaut wurde.
Linksseitig vom Hauseingang erreichen Sie einen überdachten und durch elektrische Rolltore geschützten Freisitz. Witterungsgeschützt können Sie hier gesellige Abende verbringen. Eine Wasserentnahmestelle an der Rückseite des Einfamilienhauses ist an den Brunnen angeschlossenen und dient der Gartenbewässerung.
Im hinteren Teil des Gartens finden Sie verschiedenste Obstbäume wie Äpfel, Kirschen, Aprikosen, Mirabellen und Pfirsiche vor.
Ein kleiner Blechschuppen rundet das Platzangebot ab.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Köpenicker Ortsteil Wendenschloss.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 62, die Sie zum S-Bahnhof Köpenick bringt. Die Anbindung an das Berliner Straßennetz bzw. an den Berliner Ring ist ab hier problemlos gegeben.

Das Adlergestell ist ca. 10 km, das Stadtzentrum ca. 15 km und die Auffahrt Erkner ca. 22 km entfernt. Schulen, Kitas und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe des harmonisch angelegten städtebaulichen Ensembles.
Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Das nächste Krankenhaus befindet sich in zwei Kilometern Entfernung.
Wendenschloss ist besonders Naturliebhabern durch die unmittelbare Nähe zu Wald- und Wassergebieten, die auf der Suche nach städtischen Naherholungsgebieten sind, ein Begriff.

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Ausstattung

Ausstattung / Modernisierung:
- ca. 1990er Jahre Erneuerung der Zaunanlage
- Mitte 1990 Neueindeckung des Daches inkl. Klempnerarbeiten
- ca. 1991 Erneuerung der Gastherme
- ca. 1995 Erneuerung der elektrischen Leitungen im Erd- und Dachgeschoss
- ca. 1996 Erneuerung der Fenster mit Außenrollläden (außer Bad und Flur)
- ca. 1997 Modernisierung Badezimmer inklusive Heizungen im Dachgeschoss
- ca. 2001 Modernisierung Badezimmer Erdgeschoss sowie Wasser- und Abwasserleitungen und Heizungen
- ca. 2003 Wärmeisolierung der Fassade des EFH mit und Klinkerriemchen 58mm Stärke
- ca. 2017 Außenrollladen in Küche Erdgeschoss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 235.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Abwassergrube, Erdgas, Telefon

Sonstiges:
Es besteht keine Räumungspflicht von beweglichen und unbeweglichen Sachen in Gebäuden und auf dem Grundstück für den Verkäufer.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 235.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Dieser ist gültig bis 16.1.2029.

In den nächsten Jahren entsteht in der unmittelbaren Nachbarschaft das Wohnquartier „Marienhain“ mit zahlreichen und attraktiven Mehrfamilienbauten, einer Kindertagesstätte, umfangreichen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sowie einer öffentlichen Uferpromenade. Laut des B-Plans 9-57 VE werden in angrenzender Nähe 2,5-Geschosser entstehen.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und den virtuellen 360°-Rundgang.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-wendenschoss-gepflegtes-einfamilienhaus-mit-6-zimmern-in-wald-und-wassernaehe/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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