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Berlin Wendenschloss kleines EFH mit 3 Zi. in Wald- und Wassernähe mit Modernisierungsbedarf

12557 Berlin / Wendenschloss, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Veranda Flur EG Küche Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Flur KG Flur KG Raum 3 Raum 4

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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    info@bachmann-Immobilien.de
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  • Fax
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    RO778-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    12557 Berlin / Wendenschloss
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  • Zimmeranzahl
    3
  • Wohnfläche
    63 m²
  • Grundstücksfläche
    846 m²
  • Nutzfläche
    62 m²
  • Befeuerung
    Ofenheizung
  • Baujahr
    1936
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Tageslichtbad

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    17.03.2029
  • Befeuerungsart
    Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    629.90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    629.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 846 m² großen Grundstück.
Hier finden Sie drei Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² und einen Vollkeller mit viel Stauraum und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten mit ca. 62 m² Nutzfläche vor.
Dieses Einfamilienhaus entspricht nicht mehr den heutigen Wohnanforderungen und wird als Sanierungs- und Modernisierungsobjekt angeboten.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengelasse.

Die Immobilie wird so verkauft, wie sie steht und liegt. Der eventuelle Abriss der Gebäude, die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Erdgeschoss:
Die Veranda erreichen Sie über wenige Stufen. Von dieser aus gelangen Sie in den Flur des Einfamilienhauses.
Rechterhand erwartet Sie die Küche, welche den Modernisierungsbedarf der Immobilie widerspiegelt. Im weiteren Verlauf erwarten Sie ein kleines Zimmer und zwei großzügige Durchgangszimmer am Ende des Flures, die sich als Wohn- und Esszimmer eignen würden. Die Zimmer wurden mit Dielen versehen.

Kellergeschoss:
Von der Veranda aus gelangen Sie über eine Holztreppe in den Keller des Einfamilienhauses.
Hier finden Sie einen Ausgang in den Garten, ein modernisierungsbedürftiges Badezimmer mit einem WC, einer Wanne und einem Handwaschbecken und separaten WC-Raum vor. Fünf weitere geflieste Räume beziehungsweise Lager sind im Kellerbereich vorhanden und teilweise tagesbelichtet.
Einer der Räume beherbergt die Hausanschlüsse und die Wasseruhr.
Ein Ofen ist im Flur vorzufinden.

Dachboden:
Der Dachboden ist vom Flur des Erdgeschosses aus über eine Bodenluke mittels Anstellleiter zugänglich und derzeitig ungenutzt.

Sonstiges:
Über eine befestigte Straße gelangen Sie auf das eingefriedete Grundstück.
Ein Nebengelass in massiver Bauweise wurde als Grenzbebauung im hinteren Teil des Grundstücks errichtet. Zudem befinden sich auf dem Grundstück noch weitere Holzschuppen.
Zu den einzelnen Gebäuden führen gepflasterte Wege.
Einige Bäume, darunter auch ein Pflaumen- und ein Nussbaum sind auf dem Grundstück vorhanden und warten auf Ihre Pflege.

Lage

Das eingefriedete Grundstück liegt an einer befestigten Straße in Köpenick / Wendenschloß, in Mitten einer Ein- und Zweifamilienhaussiedlung. Im Bezirk Treptow-Köpenick befindet sich Berlins höchster Anteil an Wald- und Wasserflächen. Köpenick mit seinen Villen und Landhäusern zeichnet sich durch seine idyllische Lage an den Ufern von Spree und Dahme aus. Wegen der kurzen Wege zu attraktiven Freizeitangeboten, der umfassenden Infrastruktur, bestehend aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, und seinem familienfreundlichen Umfeld steht die Lage als Wohngegend hoch im Kurs.
Über die A113 und B96a gelangen Sie schnell ins Zentrum und ins Brandenburger
Umland. Bus und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und sorgen für Ihre Mobilität, auch wenn Sie über kein Auto verfügen.

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Ausstattung

- Brunnen
- vielfältiger Baumbestand
- Ofen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 629.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-wendenschloss-kleines-efh-mit-3-zi-in-wald-und-wassernaehe-mit-modernisierungsbedarf/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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