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Berlin Wendenschloß Modernisiertes Reihenmittelhaus in Wald- und Wassernähe

12557 Berlin - Wendenschloß, Reihenmittelhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    KS220-2
  • Adresse
    12557 Berlin - Wendenschloß
  • Zimmeranzahl
    3
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    81 m²
  • Grundstücksfläche
    174 m²
  • Nutzfläche
    15 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1936
  • Gültig bis
    17.10.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    56.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    56.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Beschreibung:
Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde ca. 1936 errichtet und Anfang 2000 umfangreich modernisiert.
Auf drei Etagen stehen Ihnen drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² und einer Nutzfläche von ca.15 m² zur Verfügung. Das Platzangebot wird durch einen Vollkeller mit zusätzlichem Wohnraum und einen Garten sowie einen begrünten und bepflasterten Vorgarten komplettiert.
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem eingefriedeten ca. 174 m² großen Grundstück.

Erdgeschoss:
An einer befestigten Straße gelegen, gelangen Sie über eine bepflasterte Zuwegung zu dem überdachten Eingangsbereich des Reihenmittelhauses. Das Erdgeschoss empfängt Sie linkerseits mit der offen gestalteten, gefliesten Einbauküche. Diese verfügt über ein Cerankochfeld mit Backofen, einen Geschirrspüler, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie eine integrierte Deckenbeleuchtung. Hier wurde ein Esstresen errichtet.
Der Übergang zum mit Parkett ausgestatteten Wohnbereich erfolgt über eine Stufe. Hier finden Sie einen stilvollen Kamin, einen offenen Wintergarten mit großflächigem Oberlicht sowie den Zugang zur Terrasse vor. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss sowie in den Keller.

Obergeschoss:
Über eine eingelassene und mit Handlauf versehene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der hier befindliche Schlafbereich wurde offen gestaltet und mit Laminat versehen. Die Größe dieser Etage lässt Ihnen freien Spielraum zur Umgestaltung.

Dachgeschoss:
Eine Raumspartreppe gewährt den Zugang in den Dachboden. Das ausgebaute Dachgeschoss ist beheizbar und kann Ihnen bei einer Raumhöhe von ca. 2,15 m als neues Arbeits- oder Kinderzimmer dienen. Das Dachgeschoss wurde mit Laminat und einem ansehnlichen Gaubenfenster ausgestattet.

Keller:
Eine ausgeleuchtete Treppe geleitet Sie in den beheizbaren Vollkeller. Der geflieste Flur beherbergt die Hausanschlüsse.
Linkerseits gelangen Sie in das Badezimmer mit eingefliester Badewanne, einem WC, einem eingefliesten Waschtisch mit Stauflächen sowie dem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer verfügt über einen Handtuchheizkörper und zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung.
Im Anschluss gelangen Sie in den gefliesten Hauswirtschaftsraum mit einem Handwaschbecken sowie der Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher.
Den Flur entlang und ebenfalls linkerseits erreichen Sie den kleinen Hobbyraum, welcher mit Laminat ausgestattet ist.
Ein Zugang in den Garten ist vom Keller aus gegeben.

Außenbereich:
Der Eintritt in den gepflegten Vorgarten erfolgt über eine Flügeltür. Den mit einer Süßkirsche bepflanzten, ruhigen Hintergarten erreichen Sie über wenige Stufen von der Hochterrasse aus. Hier finden Sie einen mit Holz ausgelegten Freisitz sowie einen Gartenholzschuppen mit Platz für Fahrräder und Stromanschluss vor.
Von hier haben Sie Zugang auf den privaten Stichweg der Siedlung.

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage im Köpenicker Ortsteil Wendenschloss.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 62, die Sie zum S-Bahnhof Köpenick bringt.
Die Anbindung an das Berliner Straßennetz bzw. an den Berliner Ring ist ab hier problemlos gegeben.
Das Adlergestell ist ca. 10 km, das Stadtzentrum ca. 15 km und die Auffahrt Erkner ca. 22 km entfernt. Schulen, Kitas und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe des harmonisch angelegten städtebaulichen Ensembles. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.
Das nächste Krankenhaus befindet sich in zwei Kilometern Entfernung.
Wendenschloss ist besonders Naturliebhabern durch die unmittelbare Nähe zu Wald- und Wassergebieten, die auf der Suche nach städtischen Naherholungsgebieten sind, ein Begriff.

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Ausstattung

- 2003 Umbau der Sanitäranlage im Badezimmer
- 2003 Erneuerung der Elektrik
- 2003 Erneuerung des Kellerbereichs samt Tür, Fenster,Fußboden,Wände
- 2003 Fertigparkett Bambus im Wohnbereich
- 2004 Erneuerung des Daches
- 2005 Erneuerung des Zaunes und Tores im Vorgarten
- 2005 Umgestaltung des Vorgartens, der Wegführung
- 2007 Erneuerung des Warmwasserspeichers, Sanierung der Gasbrennwerttherme
- 2007 Bau der Hochterrasse mit Lärchenbelag
- 2007 Erneuerung des Wintergarten-Front-Elementes
- Sprossenfenster im Dachgeschoss
- 2 Gartenwasserzähler

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 56.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Das Immobilienvideo und der 360°-Rundgang befinden sich derzeit noch in Bearbeitung und stehen Ihnen in Kürze zur Verfügung.

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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