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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,36 von 5 Sterne | 741 Bewertungen

Berlin Wendenschloss RMH mit 3 Zimmern zur Erfüllung Ihrer Wohnträume

12557 Berlin / Wendenschloss, Reihenmittelhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    YL334-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    12557 Berlin / Wendenschloss
  • Zimmeranzahl
    3
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    60 m²
  • Grundstücksfläche
    163 m²
  • Nutzfläche
    14 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    31.01.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    251.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    251.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 163 m² großem Grundstück, dass ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.
Es wurde ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet. Das Reihenmittelhaus verfügt über drei lichtdurchflutete und ansprechende Zimmer, die sich auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen. Der Keller bietet Ihnen darüber hinaus ca. 14 m² Nutzfläche.
Über einen Zugang von der befestigten Straße aus gelangen Sie über den Vorgarten und wenige Stufen zum Eingangsbereich.

Erdgeschoss:

Über eine Tür mit Glasausschnitt betreten sie das Erdgeschoss. Der Flur gewährt Ihnen über eine Treppe den Zugang ins Dachgeschoss. Gegenüber vom Eingangsbereich gelangen sie in den offenen Wohn- und Küchenbereich mit angrenzender Veranda. Dieser lässt Ihren gestalterischen Fähigkeiten freien Lauf. Zudem wurde der Wohn- und Küchenbereich mit Parkett ausgestattet. Die Decken sind getäfelt. Vom Wohnbereich haben sie Zugang zur Veranda sowie zum Garten. Die Veranda ist vom Wohnbereich durch eine Schiebetür aus Glas trennbar. Das große Blumenfester in der Veranda lässt viel Licht in das Wohnzimmer und schafft eine einzigartige Atmosphäre. Die Fenster haben mechanische Außenrollläden.

Dachgeschoss:

Vom Flur aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier werden Sie von einem kleinen Flur empfangen. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung. Beide Zimmer verfügen über Gaubenfenster mit mechanischen Außenrollläden.

Spitzboden:

Über eine Alusparleiter gelangen Sie darüber hinaus auf den Spitzboden. Dieser ist wärmeisoliert und wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt. Er verfügt über ein Dachflächenfenster und wurde mit Auslegware versehen.

Kellergeschoss:

Eine Tür führt Sie von dem Wohn- und Küchenbereich aus in das Kellergeschoss. Über der Treppe, in einem Zwischenboden, befindet sich eine Abstellmöglichkeit für Ihre Habseligkeiten. Über einen Vorraum gelangen Sie in das Bad. Der Fußboden des Vorraumes sowie des Badezimmers ist gefliest.
Der Vorraum des Kellers bietet Ihnen ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten. Dieser ist gefliest und beinhaltet den Gaszähler. Im Badezimmer stehen Ihnen ein WC, ein Handtuchheizkörper sowie eine eingeflieste Wanne und ein Handwaschbecken zur Verfügung. Zudem beherbergt das Badezimmer die Gastherme mit Durchlauferhitzer, den Wasserzähler und einen Waschmaschinenanschluss.

Außenbereich:

Von der Veranda aus gelangen Sie über eine Steintreppe auf die geflieste Terrasse. An der rechten Seite zum Nachbarn befindet sich eine Hecke als Sichtschutz. Die linke Seite zum Nachbarn wurde teilweise mit einem Sichtschutz aus Holz versehen. Der kleine Garten lässt Ihren Wünschen zur Gestaltung freien Lauf. Am Ende des rückwärtigen Gartens befindet sich eine ca. 15 m² große massive Garage mit Stromanschluss und Licht, inklusive einer kleinen Werkbank. Die Zuwegung zur Garage ist gepflastert. Diese erreichen Sie von der Straße aus über einen kleinen Privatweg.
Ein weiterer kleiner Kellerraum befindet sich unter der Veranda. Dieser ist durch den Garten zugänglich und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, zum Beispiel für Fahrräder und Gartengeräte.

Lage

Kurz vor dem Zusammenfluss von Spree und Dahme liegt die Schlossinsel mit dem 2004 renovierten Köpenicker Schloss. Das Schloss mit der Altstadt Köpenick bilden das Zentrum des Stadtbezirkes.
Das Reihenhaus befindet sich in Wendenschloß, einer Ortslage des Berliner Ortsteils Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick. Das Gebiet ist umgeben von Gewässern und Wäldern, die Ihnen als Ausflugziel für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren dienen können. Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. In zwei Minuten erreichen Sie zu Fuß die Haltestelle der Tram 62, die Sie unter anderem zum S-Bahnhof Köpenick bringt und Ihnen, so Anschluss an das Berliner S-Bahnnetz gewährt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kitas und diverse Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wissenschaftsstandort Adlershof und Oberschöneweide mit der Hochschule für Technik und Wirtschaft liegen ca. 6 km entfernt.
Ebenso sind umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden.

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Ausstattung

Ausstattung:

- Die Gastherme im Badezimmer, die sowohl Warmwasser bereitet als auch das gesamte Haus beheizt, wurde
1999 eingebaut
- Die Heizkörper und die Verrohrung wurden ebenfalls 1999 neu installiert.
- 1996 wurde das Hausdach mit Tonziegeln inklusive Isolierung neu eingedeckt.
- Die massive Garage wurde 1989 erbaut. Das Garagendach wurde 2002 inklusive Klempnerarbeiten erneuert.
- Die Kellertür und das Fenster im Keller unter der Veranda wurden 2000 erneuert. Ebenso wurde die Terrasse 2000
neu angelegt und gefliest.
- Der Telefon- und Kabelanschluss befinden sich im Keller.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 251.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 251,0 kWh/(m²a), gültig bis 31.01.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1936.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-wendenschloss-rmh-mit-3-zimmern-zur-erfuellung-ihrer-wohntraeume/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

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