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Bestensee modernisierungsbedürftiges EFH mit 7 Zi auf zwei Wohneinheiten

15741 Bestensee, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Wohnzimmer EG Schlafzimmer EG Flur OG Seitenansicht Küche OG Wannenbad OG Wohnzimmer OG Schlafzimmer OG Außenansicht Baumgarten Außenansicht Garagen und Stallungen

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Garage
  • Gasheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    08.11.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    133.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    133.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Ca. im Jahr 1935 erbaut, befindet sich das ca. 181 m² große massiv errichtete Einfamilienhaus an einer befestigten Straße.
Zwei Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnstandards und somit wird die Immobilie als Modernisierungsobjekt angeboten.
Eine Zusammenlegung der Wohneinheiten und eine individuelle Neugestaltung der Grundrisse ist denkbar. Zudem verfügt die Immobilie über einen Teilkeller sowie einen Dachboden.
Dieses Eckgrundstück bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von ca. 1577 m².
Drei Garagen mit zusätzlichem Werkstattraum und ein massiver Schuppen aus ehemaligen Stallungen erwarten Sie dort.

Erste Wohneinheit:
Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Eine Tür mit Glaseinsätzen bringt Sie in den Flurbereich. Hier finden Sie den in die Wand eingelassenen Stromkasten mit Zwischenstromzähler für diese mit drei Zimmern ausgestattete Wohneinheit.

Linkerhand empfängt Sie das tagesbelichtete Badezimmer. In einer Nische wurde die Badewanne eingefasst und ist über zwei Stufen zu erreichen. Ein WC, ein Handwaschbecken und ein Handtuchheizkörper sowie der Waschmaschinenanschuss sind hier zu finden.

Rechtsseitig gelangen Sie in das derzeitig genutzte Kinderzimmer.
Gegenüber befindet sich die Küche. In dieser sind Küchenmöbel sowie ein Cerankochfeld mit Backherd zu finden.

Am Ende des Flures erreichen Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer. Von diesem gelangen Sie weiter in das Schlafzimmer.

Zweite Wohneinheit:
Der zweite überdachte Hauseingangsbereich führt Sie über wenige Stufen in den Flur der Immobilie, in welchem sich ein Einbauschrank befindet. Darüber hinaus finden Sie dort den Zugang zum Teilkeller.
Diese derzeit getrennte Wohneinheit bietet Ihnen vier Zimmer auf drei Etagen.

Im Treppenhaus des Einfamilienhauses erwartet Sie eine steile Holztreppe, welche Sie über schmale Stufen in das Obergeschoss bringt.

Das erste Zimmer ist lichtdurchflutet und besticht mit seiner Größe. Holzbalkenelemente an der Decke sowie ein funktionsfähiger Kaminofen sind hier vorzufinden.
Als nächstes gelangen Sie durch den mit Holzpaneelen verkleideten Flur linkerhand in die geflieste Stehküche. Hier finden Sie folgende elektronische Geräte wie ein Cerankochfeld mit Backofen, ein Geschirrspüler, eine große Kühl- Gefrierkombination vor. Weiter von hier gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Vom Flur gelangen Sie über eine Stufe in das mit echten Marmorfliesen versehene Badezimmer. Dieses verfügt über Badmöbel mit Softeinzügen, eine eingeflieste Raumsparwanne mit Duschfunktion, ein WC, ein Handwaschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Geradezu vom Flur aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches durch mehrere Fenster tageshell beleuchtet wird und beachtlich groß ist. Ein Kaminofen ist auch hier vorhanden. Dieser kann ebenfalls mit Kohle betrieben werden.

Dachgeschoss:
Von der Küche aus erfolgt der Zugang über eine Treppe in das Dachgeschoss. In diesem Treppenflur sind der Zwischenstromzähler und Sicherungskasten für diese Wohneinheit installiert.
Von der Treppe aus gelangen Sie direkt in das erste Zimmer, welches ein Durchgangszimmer ist. Von diesem geht ein kleiner Toilettenraum mit WC und Handwaschbecken ab. Des Weiteren ist Stauraum in dem sich auf dieser Ebene befindlichen Warmdachbodens vorhanden.
Das zweite Zimmer ist hell und großzügig gestaltet. Die Zimmer wurden mit Auslegware versehen.

Keller:
Das Haus ist teilweise unterkellert.
Der Zugang zum tagesbelichteten, reinen Nutzkeller erfolgt vom Flur des Erdgeschosses. Der ca. 1,70 m hohe Bereich besteht aus vier Kellerräumen und beherbergt die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Steuerung der Heizung, Gaszähler, Wasseranschlüsse. Ein Heizungsraum, eine Waschküche und Stauräume sind gegeben.

Lage

Im schönen Bestensee im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg gelegen, erwartet Sie die Immobilie in einer gepflegten Umgebung.
Diese wird durch weitere Ein- und Mehrfamilienhäuser charakterisiert. Seenlandschaften, Parkanlagen und historische Bauten verleihen dem Ort das gewisse Etwas. Auch die lokale Infrastruktur ist bestens ausgebaut; Orte des alltäglichen Lebens sind nicht weit.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie Restaurationen sind vorhanden.
Trotz der idyllischen Lage ist eine Autofahrt ins Berliner Stadtzentrum nur ca. 50 Minuten lang. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie hierfür in etwa 1,5 Stunden.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=DR303-2

Ausstattung

Außenbereich:
Von der Straße aus ist das Grundstück durch ein elektrisches Rolltor oder eine separate Flügeltür erreichbar. Ein gepflasterter Innenhof dient, abgesetzt von einer Grünfläche, als Herzstück des Bereiches, welcher zu den ehemaligen Stallungen heute als Schuppen genutzt sowie zum Garagenbereich führt. Im Schuppengebäude befinden sich, durch Rundbogentüren betretbar, eine Waschküche, ein großer Abstellraum mit reichlich Möglichkeiten zum Lagern, sowie ein Raum, welcher als ehemaliger Heuboden Zugang in ein oberes Stockwerk der Stallung gewährt.

Das massive Garagengebäude besteht aus drei Garagen und einer kleinen Werkstatt. Steckdosen und Licht sind vorhanden. Ein gepflasterter Weg führt vom Garagenbereich in den hinteren Teil des Gartengeländes, welcher auf ca. 277m² große Freiflächen und einen Wallnussbaum bietet. Ein offenes Gartenhaus dient zur Unterbringung von Gartenutensilien oder Fahrrädern. Ein Obstgarten mit Sauerkirschen, einem Apfelbaum, sämtlichen Beeren und einer Bambushecke als Blickschutz ist Teil der Immobilie. Des Weiteren finden Sie auf dem eingefriedeten Grundstück Pflaumen, Süßkirschen und Quitten. Ein Oberflächenwasserbrunnen fängt Grundwasser zur Nutzung im Garten auf.

Ausstattung
- neue Fenster
- teilweise mechanische Außenrollläden
- Holzpaneele in vielen Bereichen
- Brennwerttherme mit Speicher von Viessmann aus Okt. 2013
- zwei Kaminöfen
- 2015 Photovoltaikanlage mit 20 Modulen
- Gußheizkörper

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbauchskennwert: 133,0 kWh/(m²a), gültig bis 08.11.2027, Baujahr laut Energieausweis: 1935.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/bestensee-gepflegtes-einfamilienhaus-mit-7-zi-auf-zwei-wohneinheiten/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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