Borkwalde: Wohneleganz im Architektenhaus mit traumhaftem Garten

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Viel Grün, viel frische Luft und Ruhe umgeben Sie auf einem ca. 1476 m² großen Grundstück.
Ein charmantes Architektenhaus mit Doppelgarage und Vollkeller bietet Ihnen ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 110 m² Nutzfläche auf drei Etagen. In Massivbauweise wurde das Anwesen ca. 2002 fertiggestellt, insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung.
Die Sauna, die Fußbodenheizung, die elektrischen Außenrollläden und der Heizkamin stehen für hohen Wohnkomfort.

Erdgeschoss:
Vom schönen Vorgarten, welcher mit Pflastersteinen das Haus einsäumt, erreichen Sie den überdachten Hauseingang.
Eine Tür mit Glaseinsatz gewährt Ihnen Zutritt in den lichtdurchfluteten Flur. Mit Feinsteinzeug Fliesen in Hochglanz sind die Wohnräume versehen.
Geradezu, durch eine Vollglastür, gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.
Bodentiefe Fenster, ein großes feststehendes Blumenfenster und eine Schiebetür zur großen Terrasse erhellen den Wohnbereich mit herrlichem Blick in den Garten. Ein wunderschöner Heizkamin mit Marmor sorgt zusätzlich für ein besonderes Lebensgefühl.
Eine Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und folgenden Elektrogeräten, wie ein Backherd und eine Mikrowelle in Augenhöhe, ein großer Kühlschrank, ein Cerankochfeld sowie eine Ablufthaube stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Vom Flur, rechterhand gelangen Sie in das Arbeitszimmer. Gegenüber befindet sich das innenliegende, deckenhoch geflieste Badezimmer mit integrierter LED-Beleuchtung, einer Dusche mit Vollglastüren, einem WC, einem Handwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper.
An der offenen Echtholztreppe vorbei, gelangen Sie direkt vom Haus zur Doppelgarage.

Dachgeschoss:
Ein extravaganter Grundriss wurde hier geschaffen. Ein offener Raum mit einem Dreiecksfenster empfängt Sie und führt Sie weiter in das Schlafzimmer. Dieses Zimmer versprüht Ruhe und einen unglaublichen Blick in den Garten.
Anschließend gelangen Sie in die Ankleide mit Schiebetüren und weiter in das Masterbad.
Ein großzügiger Wellnessbereich mit eingefliester Badewanne, einer Dusche mit Vollglastüren, einem WC, einem Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper erwarten Sie. Geschmackvolle Ablageflächen und eine Spanndecke mit integrierter Beleuchtung sind Teil dieses Bades, welches möbliert übergeben wird.

Spitzboden:
Dieser ist von der Ankleide aus über eine Anstellleiter zugänglich.
Es handelt sich um ein Kaltdach, welcher vom Eigentümer nicht genutzt wurde.

Keller:
Vom Flur des Erdgeschosses sowie von der Doppelgarage erreichen Sie den beheizbaren, gefliesten Vollkeller. Dieser bietet Ihnen insgesamt sechs Räume.
Der Saunaraum mit Dusche entstand erst vor einigen Jahren und ist ideal für 2 Personen. Im angrenzenden Ruheraum können Sie sich nach dem saunieren erholen. Die anderen Räumlichkeiten wurden als Werkstatt,- Lager, und als Küchenraum genutzt. Im Hauswirtschaftsraum sind die Hausanschlüsse, wie der Sicherungskasten, der Warmwasserspeicher, die Brennwerttherme, die Telefondose sowie die Wasseruhr zu finden.

Die Immobilie wird beräumt an den Käufer übergeben.

Lage

Borkwalde ist eine Waldgemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Dieser idyllische Ort inmitten von Wäldern lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Regionalbahn fährt Sie ohne Umwege von Borkheide ins Herz Berlins.
Von Ihrem neuen Zuhause benötigen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 1 1/4 Stunden zum Alexanderplatz, oder auch ca. 50 Minuten nach Potsdam.

In Borkwalde und der Nachbargemeinde Borkheide finden Sie Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sie in Beelitz, welche mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen sind.
Die Autofahrt zum Zentrum der Hauptstadt beträgt ca. 1 Stunde und in ca. 30 Minuten sind Sie in Potsdam.

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Ausstattung

- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- elektrische Außenrollläden (Ausnahme im Dreiecksfenster)
- romantischer Heizkamin mit Marmor
- Gartenbeleuchtung
- glasierte Dachziegel
- elektrisches Sektionaltor zur Doppelgarage
- elektrische Toreinfahrt
- neue Sauna ca. 2008
- Tiefbrunnen ca. 30 m
- Bewässerungssystem
- Starkstromanschluss in der Doppelgarage
- Satellitenschüssel
- großer Teich mit Filteranlage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 138.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstiges:
Fernab des Großstadttrubels gelangen Sie von der befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig mühelos durch ein elektrisches Tor auf das Grundstück.
Die gepflasterte Zufahrt führt Sie direkt zur Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Sektionaltor.
Traumhaft und malerisch können Sie auf der großen Terrasse direkt am Teich die Stunden genießen.
Das eingefriedete Grundstück ist mit einem Bewässerungssystem, welches über den Tiefbrunnen versorgt wird, versehen. Rhododendronbüsche und Seerosen blühen fast den ganzen Sommer. Das Kaminholzlager wartet auf seinen Einsatz im Winter. Der Kompost sorgt für frische Erde und 2 Blechschuppen mit Unterstand sind ideal um Gartengeräte zu lagern.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.