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Eggersdorf Einfamilienhaus in grüner Wohngegend mit Baulandreserve

15345 Eggersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht Diele Arbeitszimmer Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer Wannenbad Einbauküche Hobbyraum Gästezimmer Terrasse Garten Zufahrt

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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Objektdaten

Es sehen sich 2 Personen dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    PH049-1
  • Objekttypen
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    88 m²
  • Grundstücksfläche
    1.127 m²
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1992
  • Gültig bis
    13.01.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    158.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    158.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses Kampa-Haus wurde ca. 1992 in Holzständerbauweise mit Vollklinker im Bungalowstil errichtet. Das Grundstück befindet sich an einer derzeitig noch unbefestigten Straße in einer Sackgasse (Straßenbaumaßnahme im Jahr 2019 geplant).
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1127 m² erstreckt sich der weitläufige Garten mit Baulandreserve im hinteren Grundstücksbereich.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen drei Zimmer auf ca. 88 m² Wohnfläche. Darüber hinaus stehen Ihnen ein tagesbelichteter Vollkeller und ein Dachboden zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen gelangen Sie in das Einfamilienhaus. Es empfängt Sie eine klare und helle Raumaufteilung. Von der gefliesten Diele aus gelangen Sie in alle Zimmer. Linkerhand befindet sich die Garderobe und direkt dahinter das Gäste-WC.
Ebenfalls linkerhand erreichen Sie das erste Zimmer. Dieses bietet sich als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer an und wurde mit Laminat ausgestattet.
Geradezu von der Diele gelangen Sie in das geräumige, mit Laminat verlegte Wohn- und Esszimmer. Ein großes bodentiefes, feststehendes Blumenfenster befindet sich neben der Terrassentür. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf die gepflasterte Terrasse und den Garten.

Rechtsseitig von der Diele betreten Sie das mit Auslegware versehene Schlafzimmer. Direkt daneben befindet sich das tagesbelichtete Badezimmer mit einer Eckbadewanne inklusive einer Duschverkleidung sowie einen WC und einem Handwaschbecken.
Erneut auf der rechten Seite erreichen Sie die Küche. In dieser steht Ihnen eine Einbauküche mit einem Essplatz, integrierter Beleuchtung und folgenden elektronischen Geräten zur Verfügung: ein Backherd mit Cerankochfeld, eine Ablufthaube und ein Kühl- und Gefrierschrank.

Spitzboden:
Eine Bodenklapptreppe von der Diele aus, gewährt Ihnen den Zugang zum Spitzboden. Hierbei handelt es sich um ein Kaltdach. Dieses bietet Ihnen genügend Staufläche, sowie den Schornsteinfegeraustritt.

Kellergeschoss:
Von der Diele führt Sie eine massive Treppe in den tagesbelichteten, beheizbaren Keller. Es stehen Ihnen hier zwei Hobbyräume, ein Heizraum und die geflieste Waschküche zur Verfügung.
Die beiden Hobbyräume sind mit Auslegware versehen und der größere Raum wurde als Gästezimmer genutzt.
In der Waschküche befindet sich der Waschmaschinenanschluss, der Gartenwasserzähler, die Wasseruhr und zudem genügend Platz zum Lagern.
Der Heizungsraum beherbergt die Ölzentralheizungsanlage und die zwei Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 3000l. Dieser Raum wurde mit PVC-Belag ausgestattet.

Außenbereich:
Eine gepflasterte Zufahrt führt Sie am Einfamilienhaus vorbei zur Doppelgarage. Über ein mechanisch bedienbares Schwingtor gelangen Sie hinein. Platz für zwei PKWs ist vorhanden.
Hinter der Doppelgarage, die als Grenzbebauung ebenfalls ca. 1992 errichtet wurde, befindet sich ein weiterer Raum. Dieser eignet sich zum Lagern der Gartengeräte.

Der gepflegte Garten verfügt über verschiedene Obstbäume, wie Pfirsich-, Pflaumen, Süßkirsch-, und Apfelbäume. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist vom Garten über wenige Stufen zu erreichen.
Das eingefriedete Grundstück ist mit Hecken bepflanzt und grenzt an ein Waldgebiet an.
Der Abwasserübergabeschacht befindet sich im vorderen Grundstücksbereich.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Eggersdorf. Die Doppelgemeinde Petershagen/ Eggersdorf befindet sich im Landkreis Märkisch Oderland, ca. 15 km östlich vom Berliner Stadtrand. Zur Tramlinie 89 und zur Buslinie 932 gelangen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß. Diese fahren Sie bequem weiter zum S-Bahnhof Strausberg oder zum S-Bahnhof Petershagen.
Die gute Verkehrsanbindung ist über die A 10, B1/5 und die S-Bahnverbindung durch die Bahnhöfe nach Berlin vorhanden. Der Wald- und Seenreichtum der Region zeichnen diesen Ort aus.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in den Orten Strausberg, Petershagen und Eggersdorf in den letzten Jahren entstanden. Gleichzeitig bietet die Gemeinde mit ihren Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen alles, was Sie im Alltag benötigen.

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Ausstattung

- Diele mit integrierter Deckenbeleuchtung
- der Fußboden im Gästezimmer, sowie im Wohn- und Esszimmer wurde 2011 mit hochwertigem Laminat ausgestattet
- Deckenpaneele im Erdgeschoss (mit Ausnahme des Schlaf- und Gästezimmers)
- mechanische Außenrollläden im Erdgeschoss
- Garage mit Montagegrube
- 2018 wurde der Dachkasten von der Doppelgarage gestrichen
- 2018 wurde der Dachkasten vom Einfamilienhaus gestrichen
- 2018 wurde der Sockel des Einfamilienhauses gestrichen
- gepflasterte Terrasse mit mechanischer Markise

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 158.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas

Bebaubarkeit der Baulandreserve:
Nach mündlicher Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Petershagen-Eggersdorf, von Frau Rateitzak, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus im hinteren Grundstückereich, eingeschossig mit Dachausbau, gebaut werden. Eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen ist denkbar.

Die Straßenfront beträgt ca. 20 Meter.

Information zur geplanten Straßenbaumaßnahme:
Nach mündlicher Auskunft von der Gemeinde Petershagen-Eggersdorf von Frau Beyer, werden die Kosten voraussichtlich unter 10.000,00 € betragen.

Sonstiges:
Die früheste Übergabe der Immobilie ist zum 01.Oktober 2019 möglich.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/eggersdorf-einfamilienhaus-in-gruener-wohngegend-mit-baulandreserve-uwe-g-bachmann/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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