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Fredersdorf Einziehen und wohlfühlen – Schönes EFH und Baulandreserve

15370 Fredersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht Flur EG Schlafzimmer Wohnzimmer Einbauküche Gäste-WC Wannenbad mit Dusche Wannenbad mit Dusche Arbeitszimmer Gästezimmer Zimmer 5 Balkon Terrasse Hauseingangsbereich Zufahrt Garten

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    QF388-1
  • Objekttypen
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    109 m²
  • Grundstücksfläche
    1.075 m²
  • Nutzfläche
    58 m²
  • Stellplätze
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1998
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    423.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1998
  • Gültig bis
    28.03.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    63.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    63.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Einziehen und wohlfühlen - Ihr neues Zuhause wurde ca. 1998 in massiver Bauweise mit einer Vollklinkerfassade errichtet.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen fünf Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 58 m² im Vollkeller. Das Grundstück ist über einen abgesenkten Bordstein erreichbar und befindet sich an einer befestigten Straße in ruhiger Lage.
Auf insgesamt ca. 1075 m² Grundstück mit Baulandreserve befinden sich neben dem Einfamilienhaus zwei Einzelgaragen in Leichtbauweise, ein Gartenpavillon und ein kleines Gewächshaus.

Erdgeschoss:
Den überdachten Hauseingangsbereich erreichen Sie über wenige Stufen. Hier finden Sie einen praktischen Witterungsschutz vor, welcher sich individuell über elektrisch bedienbare Rollläden einstellen lässt.
In der Immobilie angekommen, empfängt Sie ein gefliester Flur, von dem alle Zimmer und Räume sowie die Treppen für das Keller- und Dachgeschoss abgehen.
Linkerhand gelangen Sie in das mit Auslegware versehene, geräumige Schlafzimmer.
Rechterhand erwartet Sie das deckenhoch geflieste Gäste-WC mit einem Handwaschbecken und einer Dusche.
Im Anschluss erreichen Sie die moderne und zeitlose Einbauküche, die mit einem ansehnlichen Granitwandtisch auf Sie wartet. Folgende elektronische Geräte erwarten Sie; ein Cerankochfeld mit Backofen, eine Umlufthaube und ein kleiner Geschirrspüler. Die vorhandene Granitarbeitsplatte fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.
Abschließend eröffnet sich durch eine Tür mit Glaseinsatz, das Wohnzimmer mit Platz für einen weiteren Essbereich. Neben einer ansehnlichen Fensterfront, die viel Licht einlässt, haben Sie von hier Zugang auf die gepflasterte Terrasse mit Blick in den Vorgarten.

Die Fenster verfügen über Außenrollläden, welche teilweise elektrisch bedienbar und zeitgesteuert sind.

Dachgeschoss:
Eine Holztreppe geleitet Sie in das Dachgeschoss. Der mit Auslegware versehene Flur wird durch ein Dachflächenfenster erhellt und gewährt zudem Zutritt auf den Spitzboden.
Elektrische Außenrollläden über Solar gespeist, regulieren den Lichteinfall der Dachflächenfenster.
Rechtsseitig befindet sich das möblierte Badezimmer mit einer eingefliesten Badewanne, einer Vollglasdusche und einem Waschtisch. Praktische Ablagen runden das Angebot ab.
Die drei Zimmer dieser Wohnebene wurden mit Auslegware versehen und warten auf Ihre individuelle Nutzung. Eines dieser wurde mit einem Gaubenfenster versehen und bietet zudem Zugang auf den Balkon. Diesen erreichen Sie ebenfalls vom benachbarten Zimmer aus.
Die vorhandenen Außenrollläden dieser Etage sind teilweise über Solar elektrisch bedienbar oder mechanisch bedienbar.

Spitzboden:
Eine Bodenklapptreppe gewährt Ihnen den Zugang. Es handelt sich um einen Dachboden mit Warmdach, welcher als Abstellfläche dient. Zudem ist hier der Schornsteinfegeraustritt sowie ein kleiner Raum mit der Brennwerttherme und dem Warmwasserspeicher zu finden. Licht und Strom sind vorhanden.

Keller:
Eine massive und geflieste Treppe geleitet Sie in das Kellergeschoss. Vom gefliesten, geräumigen und hellen Flur des Kellers gelangen Sie in die vier Räume. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Hausanschlüsse, die Wasseruhr, der Gaszähler, ein Starkstromanschluss und der Waschmaschinenanschluss.

Angrenzend befindet sich der Werkstattraum, welcher ein Durchgangsraum ist und Sie in den Vorratsraum führt. Ein großer und tagesbelichteter Hobbyraum ermöglicht sämtliche Nutzungen.

Lage

Ca. 20 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum entfernt, befindet sich im Landkreis Märkisch-Oderland, die Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf / Fredersdorf Nord.
Die Landschaft ist geprägt von Wäldern, Wiesen und kleinen Seen und wird als Wohnort am Rande Berlins immer beliebter. Hier können Sie sich vom Stress der Großstadt zurückziehen, ohne den Komfort, den Berlin zu bieten hat, zu verlieren.
In der Gemeinde gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kitas, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistern, sodass eine hohe Wohnqualität gewährleistet wird. Zahlreiche Vereine, Gruppen und öffentliche Einrichtungen ermöglichen ein kulturell und sportlich vielseitiges Leben in Fredersdorf-Vogelsdorf / Fredersdorf Nord.
Eine gute Verkehrsanbindung über die A 10, B1/5 und die S - Bahnverbindung nach Berlin sind gegeben. Die Buslinie 948 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit dieser gelangen Sie bequem in ca. 6 Minuten zum S-Bahnhof Fredersdorf.

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Ausstattung

- Aluminium Rollläden als Witterungsschutz am Hauseingangsbereich
- die Fenster verfügen über Aluminium Außenrollläden teilweise mechanisch oder elektrisch
- 2006 wurden die Dachflächenfenster erneuert
- 2013 wurde die Brennwerttherme erneuert
- 2015 wurde der Warmwasserspeicher erneuert
- 2017 wurde der Backherd mit Cerankochfeld erneuert
- Blitzschutzanlage
- Drainage rund ums Haus verlegt
- Brunnen
- 2 Gruben für Regenwasser
- Garage aus 1997 mit mechanisch bedienbaren Schwingtor
- Garage aus 2004 mit elektrisch bedienbaren Schwingtor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 63.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sonstiges:
Der gepflegte Garten wurde im vorderen Grundstücksbereich mit einer stattlichen Hecke bepflanzt und dient somit als Sichtschutz.
Eine mit Rasengittersteinen angelegte Zufahrt führt Sie am Einfamilienhaus vorbei zu den zwei Einzelgaragen. Diese wurden in Leichtbauweise errichtet und verfügen über Strom und Licht. Schwingtore gewähren Ihnen den Einlass.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich zu dem ein Pavillon, ein Pflanzbeet und ein kleines Gewächshaus. Hobbygärtner dürfen sich auf eine üppige Ernte der Sauerkirsch,-Süßkirsch,- Apfel- und Pflaumenbäume freuen.

Die Gartenbewässerung wird von einem Brunnen aus ermöglicht.

Der Abwasserübergabeschacht befindet sich im vorderen Grundstücksbereich.

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01. Juli 2019 möglich.

Bebaubarkeit der Baulandreserve:
Eine schriftliche Auskunft von der Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf des Fachbereich Bauleitplanung von Frau Boronowski liegt uns vor. Das Grundstück kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB mit einem weiteren Einfamilienhaus, eingeschossig mit Dachausbau, gebaut werden. Die Stellplatzsatzung ist zu beachten.
Jedoch sollte vor dem Kauf der Immobilie ein persönliches Gespräch mit dem Bauamt der Gemeinde geführt werden, da eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit entsprechend Ihres geplanten Bauvorhabens einer Einzelfallprüfung unterliegt.
Die Straßenfront beträgt ca. 20 Meter.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/fredersdorf-einziehen-und-wohlfuehlen-schoenes-efh-und-baulandreserve/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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