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Fredersdorf-Vogelsdorf: Einfamilienhaus mit vielen Details und Baulandreserve

15370 Fredersdorf-Vogelsdorf / Vogelsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    XP364-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    15370 Fredersdorf-Vogelsdorf / Vogelsdorf
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    91 m²
  • Grundstücksfläche
    1.671 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1972

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1972
  • Gültig bis
    31.01.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    156.20 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    156.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich an einer befestigten Straße auf einem ca. 1671 m² großen, eingefriedeten Grundstück. Ein wunderschöner Garten empfängt Sie und geleitet Sie an vielen liebevollen Details vorbei zum Einfamilienhaus. Im Jahre 1972 wurde dieses in Massivbauweise fertiggestellt. Hier wohnen Sie auf einer Ebene mit ca. 91 m² Wohnfläche. Drei Zimmer, eine schöne Küche, ein elegantes Badezimmer und noch vieles mehr werden Sie verzaubern.

Erdgeschoss:
Von der gepflasterten Terrasse aus gelangen Sie in die Veranda. Diese besticht schon mit einem schön verzierten Rundfenster. Der Weg führt Sie weiter in den mit Granitfliesen ausgestatteten Flur. Von diesem gelangen Sie linksseitig in das erste Zimmer. Die Größe des Raumes lässt eine Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer zu. Den Flur entlang, vorbei an dem Schmuckheizkörper, befindet sich linkerhand das Schlafzimmer. Die Decke wurde zusätzlich mit Balken verziert.
Geradezu vom Flur aus besticht das Badezimmer. Ein Wellnesstraum mit einer eingefliesten Badewanne, einer ebenerdige Vollglasdusche, einem möblierten Waschtisch und ein Handtuchheizkörper runden diesen Raum ab.

Rechtseitig vom Flur erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang in die Küche.
Hell und freundlich ist der Empfang, auch hier wurde die Decke zusätzlich mit Balken verziert. Vom Wohn- und Esszimmer, welches mit Parkett ausgestattet ist, haben Sie den Zugang auf die Terrasse. Die Terassentür und die zwei feststehenden bodentiefen Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Aussenrollladen.
Die gepflegte Einbauküche verfügt über folgende elektronische Geräte: ein Kühl- und Gefrierschrank, eine Geschirrspülmaschine, ein Cerankochfeld mit elektrischem Backherd und einer Ablufthaube. Zudem ist genügend Platz für einen kleinen Essplatz vorzufinden.

Keller:
Von außen ist der Teilkeller erreichbar und bietet Ihnen genügend Platz zum Abstellen. Des Weiteren ist hier der Hausstromanschluss, der Warmwasserboiler und der Gartenwasserzähler zu finden.

Lage

Die stets gepflegte und liebevoll angelegte Immobilie befindet sich in Fredersdorf-Vogelsdorf. Die Gemeinde zählt zu den Orten rings um die Bundeshauptstadt, in denen zu wohnen, zu leben und zu arbeiten immer attraktiver wird.

Die intakte Natur, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Seen macht den Ort insbesondere für Familien, zum idealen Wohnumfeld. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe bieten eine hohe Lebensqualität.

In der Gemeinde befinden sich drei moderne Schulen: eine Oberschule und zwei Grundschulen, die über gut ausgestattete Horte verfügen. Zudem befinden sich Kitas in der Nähe. Über die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und die Autobahn A10 gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Berliner Stadtzentrum sowie ins Brandenburger Umland. S-Bahn und Buslinien (bspw. mit Verbindung zum S-Bahnhof Fredersdorf) sorgen dafür, dass Sie auch ohne Auto mobil sind.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=XP364-1

Ausstattung

- 1994 wurde der Dachstuhl des Einfamilienhauses erneuert
- 1995 wurde die Dämmung erneuert
- 1995 wurden die Fenster erneuert
- 2010 wurde die Einbauküche errichtet
- 2012 wurde das Badezimmer erneuert
- Fußbodenheizung in Küchen-, Wohn- und Badbereich
- Waschmaschinenanschluss und Brennwertherme befinden sich im Nebengelass
- teilweise Außenrollläden
- elektrische Außenrollladen im Wohn- und Esszimmer mit Sonnensensor
- Parkett im Wohn- und Esszimmer
- ca. 6 m³ Regenwasserzisterne
- Brunnen als Regenwasserzisterne
- Gewächshaus
- Geräteschuppen
- große Terrasse

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstiges:
Der große parkähnliche Garten wurde repräsentativ mit vielen Besonderheiten angelegt. Von der gepflasterten Terrasse mit Pergola erreichen Sie den Teich mit schönem Bachlauf.
Der Weg führt Sie über eine Brücke, vorbei an dem kleinen Kaffeehäuschen, an dem Freisitz mit einer romantischen Mauer, einem Pavillon, einem Brunnen und an die in Form geschnittenen Hecken.
Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich das Nebengelass, welches ein ehemaliges Fotolabor war. Beide Gebäude sind über ein Dach mit Oberlicht verbunden.
Dieses wurde in Massivbauweise in den 80er Jahren errichtet und wird derzeit als Hobby- und Arbeitsraum genutzt. Das beheizbare, ganzjährig nutzbare Nebengelass verfügt zudem noch über ein Badezimmer mit Dusche.

Die massive Garage wurde Ende der 70er Jahren errichtet und ist von der elektrisch bedienbaren Toreinfahrt aus bequem zu erreichen. Natürlich ist das Garagentor ebenfalls fernbedienbar zu öffnen. In der Garage ist Platz für einen PKW und Werkstattbereich, Strom und Licht sind hier vorhanden. Ein Dachboden ist über eine Bodenklapptreppe zugänglich. Hier haben Sie weitere Abstellflächen.

Im Garten erwarten Sie Rhododendren, Apfelbäume, ein Birnenbaum, Süß-und Sauerkirschen, ein Aprikosenbaum, sowie zwei Hochbeete und ein Gewächshaus.

Bebaubarkeit der Baulandreserve:
Nach mündlicher Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf, von Frau
Thiele, kann entsprechend der Umgebungsbebauung
und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück
mit einem weiteren Einfamilienhaus im vorderen Grundstückereich, eingeschossig mit
Dachausbau, bebaut werden. Eine Bebauung mit zwei Vollgeschossern ist denkbar.
Eine Bauflucht von mindestens 5 Metern ist einzuhalten.
Des Weiteren ist die Stellplatzsatzung einzuhalten.
Die Straßenfront beträgt ca. 22 Meter.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch unser bereitgestelltes Immobilienvideo und den virtuellen 360°-Rundgang.

https://bachmann-immobilien.de/immobilien/fredersdorf-vogelsdorf-einfamilienhaus-mit-vielen-details-und-baulandreserve/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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