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Hoppegarten OT Hönow: Gepflegte, schöne Doppelhaushälfte mit Garage

15366 Hoppegarten OT Hönow, Doppelhaushälfte zum Kauf
Straßenansicht Haus
reserviert

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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    info@bachmann-Immobilien.de
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reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    PB378-1
  • Adresse
    15366 Hoppegarten OT Hönow
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    108 m²
  • Grundstücksfläche
    353 m²
  • Nutzfläche
    53 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1994
  • Gültig bis
    15.06.2031
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    229.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    229.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Diese ca. 1994 fertiggestellte und zum Nachbarn versetzte Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern, in Massivbauweise bietet Ihnen Wohneleganz auf 2 Wohnetagen und einer Zwischenetage mit ca. 108 m² Wohnfläche. Ursprünglich war der Grundriss mit 4 Zimmern, ein Rückbau ist möglich.
Die Immobilie mit besonderem Grundriss verfügt über eine Fußbodenheizung, einen Dachboden zum Lagern, eine Einbauküche, eine Terrasse, zwei Balkone und noch vieles mehr.
Das eingefriedete Einzelgrundstück mit ca. 353 m² Fläche befindet sich an einer befestigten Straße.
Im angrenzenden Nebengelass mit Garage und Hausanschlussraum stehen Ihnen weitere Nutzflächen von ca. 53 m² zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen erreichen Sie die mit Glaseinsätzen versehene Eingangstür.
Es empfängt Sie der helle und geflieste Windfang. Von hier gelangen Sie zur rechten Seite in das tagesbelichtete Gäste-WC mit Vollglasdusche.
Geradezu ist das geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Blick auf die gemütliche Terrasse. Die Schiebetüren mit zusätzlicher Festverglasung erstrecken sich über die gesamte Zimmerbreite.
Vom Wohnbereich mit edlem Parkettboden gelangen Sie direkt in die geflieste Küche.
Die Einbauküche mit Wurzelholzoptik sowie einem Wandesstisch bietet Ihnen folgende elektronische Geräte: ein Backherd mit Cerankochfeld, eine Umlufthaube, einen großen Geschirrspüler sowie einen Kühl- und Gefrierschrank.
Die offengehaltene Stahlgittertreppe mit Holzstufen führt Sie hinauf in das Obergeschoss sowie in die Zwischenetage.
In dieser wurde ein zusätzlicher, beheizbarer Nebenraum mit Ankleide integriert. Charakterisiert durch die Dachschräge, das Laminat und die Holzdachflächenfenster ist das der ideale Ort für ein Büro. Die Dachflächenfenster verfügen über Sonnenrollos.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie zwei Zimmer mit Balkon und ein Badezimmer. Das größere Zimmer kann beliebig wieder in zwei Zimmer umgebaut werden. In den beiden Zimmern wurde Auslegware verlegt.
Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine eingeflieste Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken.

Lage

Direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze im Landkreis Märkisch-Oderland befindet sich die Gemeinde Hoppegarten mit dem Ortsteil Hönow. Aufgrund der hohen Wohnqualität, bedingt durch die Stadtrandlage zu Berlin und die sehr gute Verkehrsanbindung, zählt Hönow zu einer der beliebtesten Wohngegenden im direkten Berliner Umland.
Den U-Bahnhof Hönow erreichen Sie in etwa zehn Minuten Fußweg, ebenso den U-Bahnhof Louis-Lewin-Straße, auf der Berliner Seite. Auch können Sie mit der Buslinie 195 zum U-Bahnhof und zum S-Bahnhof Mahlsdorf fahren.
Die Tramlinien M6 und 18 sind wenige hundert Meter entfernt. Auch können Sie die Buslinien 943 und 941 für weitere Ziele der näheren Umgebung, wie die S-Bahnhöfe Birkenstein und Hoppegarten, nutzen.
Für Ihren Einkauf stehen Ihnen diverse Lebensmittelmärkte und Discounter sowie die Hönower Einkaufspassagen mit Baumarkt in der Umgebung zur Verfügung. Selbstverständlich erreichen Sie fußläufig verschiedene Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen, Apotheken, Gaststätten und vieles mehr.
Auch für den Nachwuchs finden Sie im Umkreis von ca. einem Kilometer Kita, Grund- und weiterführende Schulen. Ebenso zeichnet sich Hönow durch ein breitgefächertes Freizeitangebot für die ganze Familie aus.
Ihr neues Eigenheim steht in einer ruhigen Siedlungsstraße, in der viele neue Wohnhäuser entstanden sind. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Umfeld geprägt von viel Grün.

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Ausstattung

- ca. 2019 wurde der Kühl- und Gefrierschrank erneuert
- ca. 2018 wurde die Umlufthaube erneuert
- Erdgeschoss mit elektrisch steuerbaren Außenrollläden mit Zeitsteuerung
- Fußbodenheizung (Ausnahme im Windfang, Gäste-WC und in der Zwischenetage)
- zwei Balkone (südliche und nördliche Ausrichtung)
- Wechselsprechanlage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 229.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Dachboden:
Über eine Holzbodenklapptreppe gelangen Sie vom Flur des Obergeschosses zum Kaltdachboden. Dieser Raum bietet Stehhöhe, Steckdosen sowie Licht und genügend Lagerfläche.

Sonstiges:
Das idyllische, eingefriedete Grundstück bietet Ihnen durch die Toreinfahrt eine direkte Zufahrt zur Garage mit mechanischem Schwingtor.
Angrenzend erreichen Sie den beheizbaren Hauswirtschaftsraum. Hier sind sämtliche Anschlüsse wie die Wasseruhr, der Gartenwasserzähler, der Sicherungskasten, der Stromzähler, der Gaszähler, der Starkstromanschluss, der Waschmaschinenanschluss und die Gasheizung mit Warmwasserspeicher untergebracht. Zudem haben Sie hier noch ein Spülbecken und genügend Platz zum Lagern.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Energieausweis:
Der Energieausweis ist in Arbeit. Eine Immobilie wird durch uns nur nach mindestens einer realen Besichtigung vermittelt, zu der dann der Energieausweis ausgelegt wird.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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