Hoppegarten OT Neu-Birkenstein: Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Renovierungspotenzial

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

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Im Jahr ca. 2005 entstand ein Einfamilienhaus im ansprechenden Bungalowstil, das in Massivbauweise errichtet wurde. Auf einem Grundstück von ca. 500 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 70 m², verteilt auf 3 Zimmer. Das Haus bietet großes Potential zur Renovierung, um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Das Anwesen liegt entlang einer befestigten Straße mit einem abgesenkten Bürgersteig, was einen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause ermöglicht. Zusätzlich dazu verfügt es über eine kleine, einladende Terrasse, ein nützliches Gewächshaus sowie einen Holzgeräteschuppen.

Erdgeschoss:
Durch die Eingangstür mit Glaseinsatz betreten Sie den einladenden Flur. Von hier aus gelangen Sie zur linken Seite in das Schlaf- und Gästezimmer. Auf der rechten Seite führt Sie der Weg zum Hauswirtschaftsraum, der mit einem praktischen Lamelleneinbauschrank ausgestattet ist. Hier finden Sie auch die Hausanschlüsse, darunter die Wasseruhr, der Gartenwasserzähler, der Gaszähler, der Sicherungskasten, der Stromzähler sowie die neue Kombibrennwerttherme.
Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das geflieste Duschbad mit Tageslicht, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken. Hier finden Sie auch den Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Der Grundriss besticht durch seine Geräumigkeit und eine Raumhöhe von etwa 2,42 m, die dem Raum ein luftiges Ambiente verleiht. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, in südlicher Ausrichtung gelegen können Sie hier die Mittagssonne genießen.
Die Einbauküche mit einem Wandesstisch ist bereits vorhanden.

Dachboden:
Den Kaltdachboden erreichen Sie bequem über eine Holzbodenklapptreppe direkt vom Flur aus. Dieser Bereich bietet eine praktische Lagermöglichkeit und verfügt über teilweise abgebretterte Flächen, die Sie optimal nutzen können.

Sonstiges:
Der Garten präsentiert eine reizvolle Vielfalt an Obstbäumen, darunter Äpfel, Pflaumen-, Süß- und Sauerkirschbäume. Einige Himbeersträucher sowie eine Weinrebe versorgen Sie zusätzlich mit leckeren Früchten. Die schöne Anordnung von diversen Ziersträuchern und Hecken bietet Ihnen die Möglichkeit, den Garten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Durch eine mechanische Toreinfahrt gelangen Sie direkt zum PKW-Stellplatz.

Es besteht keine Räumungspflicht in Gebäuden und auf dem Grundstück für den Verkäufer.

Lage

Die Gemeinde Hoppegarten im Ortsteil Neu-Birkenstein schmiegt sich an die östliche Stadtgrenze der
Hauptstadt und bietet somit eine äußerst zentrale Lage. Die umliegenden Immobilien bestehen hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Ein kurzer 5-minütiger Spaziergang führt Sie zum S-Bahnhof Birkenstein, von wo aus Sie in ca. 35
Minuten das Zentrum von Berlin erreichen können - alternativ benötigen Sie mit dem Auto nur etwa
30 Minuten.

Darüber hinaus bietet die Infrastruktur alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden
Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Restaurants.
Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten und können auf Ausflügen, beispielsweise mit dem
Fahrrad, die wunderschönen brandenburgischen Seen- und Waldlandschaften erkunden.

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Ausstattung

- mechanische Außenrollläden vorhanden (Ausnahme im HWR und ein Außenrolladen im Wohnzimmer, ohne Funktion)
- Einbauküche (E-Geräte ohne Funktion)
- gefliester Flur, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer
- Auslegware im Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer
- Linoleum in der Küche

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 109.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon