Hoppegarten OT Waldesruh: Einfamilienhaus zum Modernisieren mit 4 Zimmern auf kleinem Grundstück

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses Einfamilienhaus wurde um das Jahr ca. 1975 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Teilkeller.
Das Haus bietet 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 90 m², während der Teilkeller über 2 zusätzliche Räume mit einer Nutzfläche von etwa 32 m² verfügt.
Das gepflegte, eingefriedete Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 473 m² und ist liebevoll gestaltet. Der Zugang erfolgt von der befestigten Straße aus über eine mechanische Toreinfahrt.
Zusätzlich finden Sie auf dem Grundstück eine Holzgarage, ausgestattet mit Steckdosen und Beleuchtung, die Platz für einen kleinen PKW bietet.

Erdgeschoss:
Vom Vorgarten aus führt ein gepflasterter Weg über einige Stufen zum Hauseingang.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst der Flur, welcher Platz für Ihre Garderobe bietet. Eine kleine Nische steht Ihnen außerdem zur Verfügung, um einige Dinge zu lagern.
Zur linken Seite gelangen Sie in die offene Küche, in der die Möbel vorhanden sind, jedoch keine Elektrogeräte.
Geradeaus vom Flur erreichen Sie das erste Zimmer, das als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Weiter entlang des Flurs betreten Sie den offenen Wohnbereich, der ursprünglich durch eine Wand geteilt war. Diese wurde entfernt, um einen gemütlichen Rückzugsort zu schaffen. Von hier aus gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern, die nach Belieben als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer ist ebenfalls von diesem Bereich aus zugänglich und bietet eine Dusche mit Glastür, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen Spiegelschrank.
Es besteht außerdem Potenzial für weitere Modernisierungen im Haus.

Spitzboden:
Über eine Anstellleiter ist der Spitzboden durch eine Luke zugänglich.
Dabei handelt es sich um einen Kaltdachboden mit Glaswolle. Hier besteht keine Stehhöhe und wurde nicht vom Eigentümer genutzt.

Sonstiges:
Der Vorgarten wurde geschmackvoll gestaltet und verfügt über einen gemütlichen Freisitz mit einem Pavillon. Der gesamte Vorgarten ist mit Pflaster ausgelegt, und rund um das Haus haben Sie die Möglichkeit, Pflanzen nach Ihrem eigenen Geschmack zu arrangieren. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen eine behagliche Atmosphäre schaffen.

Lage

In der malerischen Umgebung des Ortsteils Waldesruh erwartet Sie diese Immobilie in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von üppigem Baumbestand. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Erreichbarkeit und Ruhe. Innerhalb weniger als einer Stunde erreichen Sie den belebten Alexanderplatz.
Die Buslinie 108, die etwa 5 Fußminuten entfernt ist, bringt Sie direkt zum Elsterwerdaer Platz. Alternativ ist die Straßenbahnlinie 62, die zwischen dem S-Bahnhof Mahlsdorf und dem S-Bahnhof Köpenick verkehrt, in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar.
Nur etwa 10 Fußminuten entfernt erstreckt sich das weitläufige Erpetal, eine grüne Oase für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Naturerlebnisse.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen sowie Bildungsstätten. Zudem stehen Ihnen verschiedene Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, um Ihre Lebensqualität in vollen Zügen zu genießen.

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Ausstattung

- Auslegware
- nach 1990 wurden Heizkörper und Verrohrung sowie die Gastherme erneuert
- nach 1990 wurden alle Fenster im Erdgeschoss erneuert
- nach 2000 wurde das Dach mit verzinktem Blech neu eingedeckt
- die Fassade wurde ca. 2015 gestrichen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 127.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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