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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,40 von 5 Sternen 1104 Bewertungen

Hoppegarten OT Waldesruh: Einfamilienhaus zum Modernisieren mit 5 Zimmern auf einem Eckgrundstück

15366 Hoppegarten OT Waldesruh, Einfamilienhaus zum Kauf
Strassenansicht Diele Küche Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Arbeitszimmer Wannenbad Flur Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 5 Vollkeller Warmraum Kellerraum Frontansicht Strassenansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    NL787-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    15366 Hoppegarten OT Waldesruh
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  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Grundstücksfläche
    567 m²
  • Kellerfläche
    66 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1935
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1935
  • Gültig bis
    15.01.2033
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    125.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses Einfamilienhaus zum Modernisieren bietet Ihnen fünf Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 100 m². Errichtet wurde das Einfamilienhaus als Fachwerkhaus mit Vollkeller ca. 1935.
Nach den 1990er Jahren wurden das Dach neu gedeckt inklusive Klempnerarbeiten, die Eingangstür erneuert, der Dachkasten mit neuem Holz versehen und die Fassade gedämmt sowie gestrichen. Nach 2000 wurden im gesamten Haus die Fenster erneuert.
Das ca. 567 m² große Eckgrundstück befindet sich an zwei befestigten Straßen mit einem abgesenkten Bürgersteig.

Erdgeschoss:
Vom gepflasterten Weg erreichen Sie über wenige Stufen den überdachten Hauseingang. Es empfängt Sie die beheizbare Diele, von welcher Sie alle drei Zimmer, das Badezimmer und die Küche erreichen. Der Küchenraum bietet Ihnen genügend Platz für eine Einbauküche. Platz zum Lagern finden Sie in der Kammer unter der Holztreppe.
Das tagesbelichtete Badezimmer ist durch eine Falttür zugänglich und bietet Ihnen eine kleine Badewanne, ein WC, ein Handwaschbecken sowie den Waschmaschinenanschluss.
Die zwei geräumigen Zimmer wurden als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt. In einem der Zimmer befindet sich noch ein Kachelofen, welcher nur noch als Dekoration dient. Das dritte Zimmer im Erdgeschoss kann künftig als Esszimmer oder als Büro dienen.
Machen Sie es sich nach Ihren Vorstellungen gemütlich und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Ideen.

Dachgeschoss:
Eine Holztreppe geleitet Sie hinauf in das Dachgeschoss. Es erwarten Sie ein Vorraum mit Wasseranschluss und zwei Zimmer.

Spitzboden:
Durch eine Luke über eine Anstellleiter ist der Kaltdachboden (keine Stehhöhe) zugänglich. Dieser wurde vom Eigentümer nicht genutzt.

Vollkeller:
Der Keller mit ca. 66 m² Nutzfläche beherbergt die Versorgungsanschlüsse, wie die Wasseruhr, der Gaszähler, den Sicherungskasten, die Telefon- und Kabeldose sowie die Gartenwasseruhr. Insgesamt stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung. Im Heizraum sind die Gasheizung und der Warmwasserspeicher untergebracht. Der Keller ist vom Garten aus zu erreichen.

Sonstiges:
Das teilweise eingefriedete Grundstück ist durch eine mechanische Toreinfahrt zu befahren. Ein PKW-Stellplatz mit Rasengittersteinen ist angelegt.
Einige Ziersträucher, ein Ahorn und ein Kirschbaum erblühen bald wieder und der Garten bietet noch Potenzial, damit Sie sich selbst verwirklichen können.

Die Immobilie wird verkauft, wie sie steht und liegt. Eine Räumungspflicht von beweglichen Sachen auf dem Grundstück und in den Gebäuden besteht für den Verkäufer nicht.

Lage

Im Ortsteil Waldesruh erwartet Sie diese Immobilie in einer ruhigen Wohngegend mit großem Baumbestand. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. In unter einer Stunde sind Sie am Alexanderplatz. Die Buslinie 108 bringt sie direkt zum Elsterwerdaer Platz, oder sie steigen in die Straßenbahn und gelangen zum Forum Köpenick. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 9 Minuten.
Zur ausgedehnten Grünfläche des Erpetals gelangen Sie in ca. 10 Fußminuten.
Im Umkreis der Immobilie finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Bildungsstätten sowie Einrichtungen zur Gestaltung Ihrer Freizeit.

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Ausstattung

Ausstattung:
- Raumhöhe im Erdgeschoss: ca. 2,76 m
- Raumhöhe im Dachgeschoss: ca. 2,40 m
- Raumhöhe im Keller: ca. 2,57
- Nach den 1990er Jahren wurden das Dach neu gedeckt inklusive Klempnerarbeiten, die Eingangstür erneuert, der Dachkasten mit neuem Holz versehen und die Fassade gedämmt sowie gestrichen.
- Nach 2000 wurden im gesamten Haus die Fenster sowie die Abwasserleitungen erneuert.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 125.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/hoppegarten-ot-waldesruh-einfamilienhaus-zum-modernisieren-mit-5-zimmern-auf-einem-eckgrundstueck/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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