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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,39 von 5 Sternen | 808 Bewertungen

Hoppegarten Waldesruh Exklusives Wohnen in ruhiger Lage

15366 Hoppegarten-Waldesruh, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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  • Fax
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  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    EP911-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    15366 Hoppegarten-Waldesruh
  • Zimmeranzahl
    5
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    178 m²
  • Grundstücksfläche
    1.029 m²
  • Nutzfläche
    26 m²
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2001

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    28.09.2019
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    47.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    47.40 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses attraktive Architektenhaus wurde in massiver Bauweise ca. 2001 errichtet. Es stehen Ihnen hier auf einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 204 m², fünf Zimmer zur Verfügung. Dies verteilt sich auf drei Etagen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und bietet Ihnen einen Top-Ausblick.
Das Anwesen mit einer Grundstücksgröße von ca. 1029 m² liegt an einer befestigten Straße.
Es handelt sich um ein Hammergrundstück.

Erdgeschoss:
Vom Hauseingangsbereich gelangen Sie durch eine Glastür in die offen gehaltene Diele des Erdgeschosses. In dieser befindet sich eine markante, freitragende Wendeltreppe, die in das Dachgeschoss führt.
Die helle und freundliche Atmosphäre des Hauses wird durch die Glastüren und die großen Fensterflächen besonders hervorgehoben.
Der Fliesenfußboden im mediterranen Flair verschafft ein warmes Wohnambiente.
Rechterhand vom Hauseingang betreten Sie das tagesbelichtete, geflieste Gäste-WC, was mit einer runden Vollglasdusche, einem Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Linksseitig der Diele ist die Küche zu finden. Diese ist mit einer individuell geplanten Einbauküche ausgestattet. Hochwertige Geräte und ein besonderes Design runden diesen Raum ab. Zudem bietet Ihnen die Einbauküche von der Firma „Leicht“ u.a. ein Cerankochfeld, einen Backherd, einen Geschirrspüler in Arbeitshöhe, eine Umlufthaube und eine „Side by Side“ - Kühl- Gefrierschrankkombination.

Durch eine Glasflügeltür gelangen Sie in das offene Wohnzimmer mit Essbereich was durch die Fenster mit elektrischen Oberlichtern hell und freundlich wirkt.
Ein moderner abgerundeter Kamin für die kalten Tage wartet hier auf Sie. Genügend Platz zum Verwirklichen Ihrer Wohneinrichtung ist hier geboten.
Zudem gelangen Sie vom Wohnzimmer auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer mit Zugang in den Außenbereich. In dem befindet sich ein kleiner Raum, wo sich die Heizungstechnik befindet.

1. Dachgeschoss:
Eine Wendeltreppe mit Holzstufen führt Sie in das Dachgeschoss. Highlight ist die offengehaltene Galerie, die als Bibliothek genutzt werden kann. Zusätzlich stehen Ihnen noch drei Zimmer zur Verfügung mit typischen Dachschrägen.
Ein deckenhoch gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit einer eingefliesten Eckbadewanne, einem WC, einem Bidet, zwei Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper sind hier ebenfalls zu finden.

2. Dachgeschoss:
Weiter über die Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute, nicht beheizbare Dachgeschoss. Es stehen Ihnen hier zwei weitere Räume mit Laminat zur Verfügung. Diese können Sie als Gästebereich nutzen.

Außenbereich:
Über einen abgesenkten Bordstein gelangen Sie auf das teilweise eingefriedete Grundstück. Die gepflasterte Zufahrt führt Sie direkt zu der Doppelgarage, die über ein fernbedienbares Rolltor verfügt und als Grenzbebauung errichtet wurde. Hier wurde ein Werkstattbereich integriert. Ein Zugang in den Hauswirtschaftsraum ist von hier möglich. In diesem ist der Waschmaschinenanschluss, der Telefonanschluss, die Wasseruhr und der Sicherungskasten untergebracht.
Die Zuwegung zum Architektenhaus ist komplett gepflastert. Der Weg führt Sie am überdachten Hauseingangsbereich vorbei und weiter in den Garten.
Dieser ist mit Sträuchern und Nadelbäumen versehen. Ein Tiefbrunnen sorgt für die erforderliche Bewässerung.
Ihre Gartengeräte oder das Kaminholz finden Platz im Nebengelass. Dieses ist als Grenzbebauung errichtet worden.

Lage

Der am östlichen Rand der Hauptstadt gelegene Ortsteil Waldesruh, in der Gemeinde Hoppegarten, macht seinem Namen alle Ehre.
Die Infrastruktur ist dank der Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn 10, die Bundesstraßen 1 und 5 sowie diversen Buslinien gut ausgebaut.
Waldesruh ist ein Ort für naturliebende Menschen – eine idyllische Gegend mit Naturschutzgebiet und Naherholungsbereich in der Nähe der Erpe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im angrenzenden
Stadtbezirk Köpenick. Hoppegarten ist mit seiner Traditions-Galopprennbahn nicht nur
Pferdesportfreunden ein Begriff.

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Ausstattung

Ausstattung:

- Umweltschonende Abluft-Wärme-Pumpe und Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Fensterbänke aus Granit
- Erdgeschoss und Dachgeschoss sind gefliest
- ca. 38m² große Doppelgarage mit Fußbodenheizung
- ca. 55m² große Terrasse
- Tiefbrunnen (12m)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2019.
Endenergiebedarf beträgt 47.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchkennwert: 47,4 kWh/(m²a), gültig bis 28.09.2019. Baujahr laut Energieausweis: 2001.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/hoppegarten-waldesruh-exklusives-wohnen-in-ruhiger-lage/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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