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Mitte Wohnen über den Dächern Berlins – 3 Zi. unvermietete ETW in traumhafter Lage

10179 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Küche Küche Flur Wohnzimmer Schlafzimmer Wannenbad Arbeitszimmer Loggia Ausblick von der Loggia Eingangsbereich Hausansicht Außenansicht 5 Aussicht Ausblick 3 Ausblick 2 Außenansicht 3 Außenansicht 2 Außenansicht Ausblick 1

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1971
  • Gültig bis
    10.03.2028
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    100.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    100.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die unvermietete Eigentumswohnung mit traumhaftem Blick über Berlin befindet sich in der 10. Etage eines 18-geschossigen Hochhauses. Sie bietet 3 gut aufgeteilte Zimmer, eine separate Küche sowie Bad und Abstellkammer auf ca. 76 m² Wohnfläche. Das Hochhaus wurde ca. 1971 errichtet. Auf jeder Etage befinden sich 8 Wohneinheiten. Die Wohnung ist über die 2 ebenerdig zugänglichen Fahrstühle barrierefrei zu erreichen. Des Weiteren verfügt jede Etage über einen gemeinsam nutzbaren Abstellraum sowie eine Müllabwurfanlage. Im hinteren Eingangsbereich des Wohnhauses befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.

Die Zimmer und Flure sind mit Laminat, Bad und Küche mit Bodenfliesen ausgestattet. Alle Zimmertüren wurden 2011 erneuert. Diese sind teilweise mit Lichtausschnitten versehen. Die separate Küche verfügt über Küchenmöbel, ein Ceran-Kochfeld, eine Umlufthaube sowie Deckenbeleuchtung. Eine große Fensterfront mit Zugang zur Loggia lässt Sie den traumhaften Ausblick auf Berlin genießen. Eine Steckdose ist auf der Loggia vorhanden. In einem Zwischenflur befindet sich eine, durch eine platzsparende Falttür getrennte, Abstellkammer. Diese ist mit Licht, Strom, Sicherungskasten und Holzregalen ausgestattet. Das sich daran anschließende, große, lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht mit seiner Ausrichtung, welche Sie die Morgensonne mit Blick über die Hauptstadt genießen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen weiteren Flur in das Bad sowie in die angrenzenden Zimmer. Das Bad wurde 2017 deckenhoch mit großformatigen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Die sanitären Arbeiten müssen noch vollendet werden. Das kleinere der beiden Zimmer bietet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Das größere wurde als Schlafzimmer genutzt.

Eine Renovierung/Modernisierung ist teilweise erforderlich.

Lage

Im Herzen der Hauptstadt, in bester Lage im Zentrum Berlins, befindet sich die ansprechende Eigentumswohnung mit ihrem grandiosen Ausblick.
Umgeben von weiteren hochgeschossigen Mehrfamilienhäusern sowie einem bestens ausgebauten Straßennetz, erwartet Sie hier ein verkehrsanbindungstechnisches Highlight. Der S+U Bahnhof Jannowitzbrücke ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Eingang zum U-Bahnhof befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Der S+U Bahnhof Alexanderplatz (Regionalbahn, Tram, Bus) ist bequem zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Das Shoppingcenter Alexa, die nahegelegene Spree, der Fernsehturm sowie weitere Wahrzeichen Berlins liegen direkt vor Ihrer Haustür. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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Ausstattung

- Wechselsprechanlage mit Türöffner für Hauseingang
- Müllabwurfanlage auf der Etage
- von außen zugänglicher Müllraum (Papier, Wertstoffe, Restmüll)
- nächtlicher Wachschutz
- in den 1990er Jahren erfolgte u. a. Fassadenerneuerung, Strangsanierung sowie Fenstererneuerung
- 2 Fahrstühle
- separater Hintereingang zum Haus vorhanden
- Medienanschlüsse (TV, Telefon) vorhanden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 239,24 € inklusive 20,12 € Instandhaltungsrücklage.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/mitte-wohnen-ueber-den-daechern-berlins-3-zi-unvermietete-etw-in-traumhafter-lage/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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