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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,29 von 5 Sternen | 870 Bewertungen

Neuenhagen bei Berlin Handwerker aufgepasst, begrüntes Einfamilienhaus mit 3 Zimmern

15366 Neuenhagen bei Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Veranda Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Duschbad Zimmer 4 Flur Raum 3 Hauseingangsbereich Garten Vorgarten

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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    030-56 54 54 55
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  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    BS649-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    15366 Neuenhagen bei Berlin
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  • Zimmeranzahl
    3
  • Wohnfläche
    92 m²
  • Grundstücksfläche
    736 m²
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1935
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1935
  • Gültig bis
    18.06.2028
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    513.70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    513.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Sie finden die ca. 1935 massiv erbaute Immobilie an einer befestigten Straße.
Teilweise unterkellert, bietet Ihnen das Einfamilienhaus im Erd- und Dachgeschoss auf insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche drei Zimmer.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 140 m².
Das ca. 736 m² große Grundstück verspricht Platz zum Entspannen, Bepflanzen und Erholen und ist über einen abgesenkten Bordstein erreichbar.
Eine Garage, eine Werkstatt und ein gepflegter Teich bieten weitere Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist bezugsfertig, entspricht aber nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen.
Angebrachte Holzpaneele charakterisieren das Einfamilienhaus und von außen besticht es mit seiner Begrünung durch wilden Wein.

Erdgeschoss:
Der überdachte Hauseingang führt Sie abwärts über wenige Stufen
in die Immobilie.
Sie befinden sich im Souterrain. Der geflieste Flur führt Sie zu einer Steintreppe, von der aus Sie in die große, geflieste Veranda gelangen.
Diese besticht mit ihren großen Fenstern und ist beheizbar. Hinter einer kleinen Tür finden Sie den Stromzähler sowie den Sicherungskasten.
Von der Veranda aus gelangen Sie, durch eine Schiebetür getrennt, in den mit Laminat ausgelegten Flur. Dieser bringt Sie zum einen zur Treppe in das Dachgeschoss sowie zum anderen zu den im Erdgeschoss befindlichen Zimmern.

Auf Ihrer rechten Seite erwartet Sie das Badezimmer. Dieses ist deckenhoch gefliest, tagesbelichtet und mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.
Links abgehend ist die mit Parkett verlegte Küche zu finden. Diese ist mit Küchenmöbeln versehen sowie mit Elektrogeräten, darunter ein Kühlschrank, ein Geschirrspüler, ein neuer Gasherd mit elektrischen Backofen und einer Ablufthaube. Platz für einen Essplatz ist vorhanden.
Von der Küche aus erfolgt der Zugang in das mit Laminat ausgestattete Wohnzimmer.
Dieses verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,70 m und dient als Durchgangszimmer. Von hier gelangen Sie in das Schlafzimmer.
Bei diesem Teil des Einfamilienhauses handelt es sich um einen Anbau, welcher ca. 1973 erfolgte.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine ca. 1,75 m hohe Tür in das mit Auslegware versehene Schlafzimmer mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m.

Dachgeschoss:
Die Holztreppe am Ende des Flures bringt Sie hinauf in das Dachgeschoss. Zunächst erwartet Sie hier eine kleine Kammer, unmittelbar neben dem Treppenaufgang im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss selbst empfängt Sie ein Zimmer mit Dachschräge. Laminat wurde hier verlegt und die Raumhöhe beträgt ca. 2,30 m. In diesem Zimmer sowie im gesamten Haus wurden Holzpaneelen verkleidet.
Ein Aufgang zum Kaltdachboden erfolgt durch eine Leiter. Da dieser nicht über Stehhöhe verfügt, ist lediglich eine Nutzung zum Lagern und Verstauen möglich.

Kellerbereich:
Der tagesbelichtete Teilkeller ist gefliest. Dieser bietet Ihnen einen Hauswirtschaftsraum, in diesem ist der Waschmaschinenanschluss, der Sicherungskasten, die Wasseruhr und die Ölheizung zu finden. Des Weiteren ist ein Hobbyraum vorhanden. Dieser ist mit Laminat ausgelegt. In einem Schrank versteckt, befindet sich hier der Gaszähler.

Außenbereich:
Von der befestigten Straße gelangen sie problemlos dank des abgesenkten Bordsteins auf das Grundstück.
Der Außenbereich besteht aus einem üppig grünen Garten mit Teich.
Obstbäume, darunter Süß- und Sauerkirschen, verschiedene Apfelbäume sowie Beerensträucher und Magnolien sind nur einige der hier anzutreffenden Flora.
Massive Findlinge sind auf dem Grundstück verteilt und harmonieren mit dem Außenbereich.
Angrenzend am Einfamilienhaus ist die Garage in Massivbauweise errichtet worden.
Hier erwartet Sie sowohl ein Stellplatz für Ihren PKW als auch, in Form eines überdachten Bereiches, Platz zur Unterbringung Ihrer Utensilien und zum Werkeln.
Eine Werkstatt mit einem integrierten kleinen Lagerraum verfügt über eine Steckdose, Licht sowie eine Elektroheizung.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der amtsfreien Gemeinde Neuenhagen bei Berlin. Diese befindet sich im Brandenburgischen Landkreis Märkisch-Oderland unmittelbar am östlichen Stadtrand Berlins.
Charakterisiert wird der Ort durch ruhige und gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser und viel Natur.
Dennoch erreichen Sie beispielsweise in rund einer Dreiviertelstunde mit Ihrem PKW den Berliner Alexanderplatz, während der schnell zu Fuß erreichbare Bus Sie in knapp 10 Minuten zum S-Bahnhof Neuenhagen bringt, von wo aus die Innenstadt nur ca. 40 Fahrminuten ohne weiteres Umsteigen entfernt ist.
In der Umgebung der Immobilie sind Grünflächen, die Rennbahn Hoppegarten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Orte des täglichen Bedarfs nicht weit entfernt.

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Ausstattung

- teilweise neue Fenster (mit Ausnahme des Wohnzimmers und der Küche)
- neuer Gasherd
- mechanische Außenrollladen
- Holzpaneele im gesamten Haus
- ca. 1973 erfolgte der Anbau des Schlafzimmers und Dachgeschoss
- ca. 1980 erfolgte der Anbau der Veranda

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 513.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 513,7 kWh/(m²a), gültig bis 18.06.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1935.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/neuenhagen-bei-berlin-handwerker-aufgepasst-begruentes-einfamilienhaus-mit-3-zimmern/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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