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Neuenhagen bei Berlin OT Bollensdorf kl. Einfamilienhaus zum Entkernen für ambitionierte Handwerker

15366 Neuenhagen bei Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Eingangsbereich Veranda Flur Wannenbad Küche Zimmer 1 Durchgangszimmer Zimmer 2 Vorgarten Garten Raum 1 Raum 2

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    ML907-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    15366 Neuenhagen bei Berlin
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  • Zimmeranzahl
    3
  • Wohnfläche
    64 m²
  • Grundstücksfläche
    670 m²
  • Nutzfläche
    55 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1935
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Garage
  • Gasheizung
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.03.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    469.10 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    469.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ca. 1935, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus im Bungalowstil verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von 64m². Der Nutzkeller bietet Ihnen ca. 55 m² zur Unterbringung Ihrer Habseligkeiten. Der Keller erstreckt sich über die gesamte Bebauung mit Ausnahme des angebauten Treppenaufgangs.
Das eingefriedete Hammergrundstück mit einer Größe von ca. 670m² erreichen Sie über eine gepflasterte Zufahrt bzw. Zuwegung mit einer Breite von ca. 2 Metern.
Eine in Leichtbauweise und mit Asbestplatten errichtete Garage mit angrenzenden Geräteschuppen sind ebenfalls auf dem Grundstück zu finden.

Das Objekt entspricht nicht den heutigen Wohnstandards und wird daher als Modernisierungs- und Sanierungsobjekt angeboten. Die vollständige Entkernung und Umgestaltung des Grundrisses sind ebenfalls denkbar.
Die Erneuerung des Dachstuhls wird empfohlen.

Erdgeschoss:
Den angebauten Treppenaufgang des Hauses, der Sie in den Keller oder in die ca. 1939 errichtete Veranda der Immobilie führt, erreichen Sie über die Zuwegung.
Über wenige Stufen gelangen Sie in die beheizbare Veranda von dieser der Flur abgeht.
Von diesem haben Sie Zugang in alle Räume und Zimmer des Einfamilienhauses.
Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne und einem WC sowie einem einfachen Handwaschbecken ausgestattet und spiegelt den Modernisierungsbedarf der Immobilie wider.
Im weiteren Verlauf gelangen Sie in die 3 Zimmer sowie in die Küche.
Alle Bereiche sind von Holzverkleidungen- und Vertäfelungen geprägt.
In den Zimmern wurde PVC-Bodenbelag auf die vorhandene Diele verlegt.
Mechanische Außenrollläden sind in allen Räumen vorhanden.

Spitzboden:
Den Spitzboden des Einfamilienhauses erreichen Sie vom Flur aus über eine Anstellleiter.
Stauraum und der Schornsteinfegeraustritt sind hier vorzufinden.
Die Erneuerung des Dachstuhls wird angeraten. Dabei ist es empfehlenswert, baustatisch prüfen zu lassen, ob eine Geschoßaufstockung möglich ist, um mehr Fläche zu gewinnen.

Keller:
Den Nutzkeller erreichen Sie über eine massive Treppe vom Treppenaufgang aus.
Hier stehen Ihnen zwei tagesbelichtete Räume zur Verfügung.
Hier finden Sie die Gastherme mit Warmwasserspeicher, den Gaszähler, die Wasseruhr und den Hausstromanschluss. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls hier untergebracht.

Sonstiges:
Auf dem Hammergrundstück befinden sich eine in Leichtbauweise und mit Asbestplatten errichtete Einzelgarage mit Lagerraum, die ca. 1964 erbaut wurde. Angrenzend finden Sie einen Geräteschuppen.
Ein überdachter und gepflasterter Freisitz sowie verschiede Obstbäume- und Sträucher warten auf Ihre Nutzung und Pflege.

Der Abwasserübergabeschacht befindet sich im vorderen Grundstücksbereich.

Die Immobilie wird so verkauft, wie sie steht und liegt. Der eventuelle Abriss der Gebäude, die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.
Es besteht keine Räumungspflicht in Gebäuden und auf dem Grundstück für den Verkäufer.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Neuenhagen bei Berlin im OT Bollensdorf in der Nähe vom S-Bahnhof Neuenhagen. Dieser ist bequem mit dem Bus in ca. 10 Minuten, von der fußläufig entfernten Bushaltestelle aus, erreichbar.
Neuenhagen befindet sich am östlichen Stadtrand von Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland.
Die S-Bahnlinie S5 bietet eine direkte Verkehrsanbindung in die Bundeshauptstadt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in den letzten Jahren entstanden und haben die Gemeinde zu einem bevorzugten Wohnort werden lassen.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=ML907-2

Ausstattung

- mechanische Außenrollläden
- Gastherme mit Warmwasserspeicher
- Dielen Fußboden
- Sockel mit einer Höhe von 0,70m mit Klinkern verkleidet
- Außenwände aus 0,38m und 0,32m dickem Ziegelmauerwerk
- zwei gemauerte Schornsteine

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 469.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/neuenhagen-bei-berlin-ot-bollensdorf-kl-einfamilienhaus-zum-entkernen-fuer-ambitionierte-handwerker/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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